Solgt - visning avlyst - Carl Berner - 1(2)-roms - Lyst, stille! Felleskost under kr. 2000,- ved innløst fellesgjeld.

Beliggenhet

Meget sentral og populær beliggenhet på Hasle/Carl Berner. Kort vei til butikker, serveringssteder og en rekke andre servicetilbud.
For de treningsglade finnes Elixia samt Fresh en kort joggetur fra leiligheten.
Grünerløkka, med meget gode muligheter for shopping, samt cafè- og uteliv, ligger bare en spasertur unna.
Kort gange til trivelige rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk Hage.
Særdeles god offentlig kommunikasjon.
Cirka 5 minutters gange til T-bane (Carl Berner), og bussforbindelse i Chr. Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner krysset og Rosenhoff.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Benytt inngang 15 E. Ved visning er det inntil 1 time gratis parkering ved Sukkertoppeveien 1-5.

Byggemåte

Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Yttervegger/hovebærekonstruksjon i betong, med pussede fasader. 2-lags vinduer. Malt ytterdør. Se ellers vedlagte takstdokument.

Innhold

Velkommen på visning

Lys og pen 1(2)-roms fra 2007.
Åpen kjøkken- og stueløsning.
Lekkert kjøkken.
Delikat bad.
Pene parkettgulv og lysmalte vegger.
Store felles takterrasser i 5. og 7. etg.
Sikringsordning.
In-ordning.
Ingen dok. avgift.
Ingen forkjøpsrett.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:
Entre, bad, kjøkken og stue. Det kan settes opp vegg i stue for å få en 2-roms leilighet.

Leiligheten har tilgang til felles takterrasser med panoramautsikt utover byen og gode solforhold.

Det er heis i bygget.

Bod i samme etasje medfølger.

Felles sykkelbod og barnevognsbod i 1. etasje.

Areal

4.etg: 35 Bra.
Bra: 40 kvm. P-rom: 35 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, stue/kjøkken

Standard

LYS NYERE 1(2)-ROMS FRA 2007 MED ÅPEN KJØKKEN- OG STUELØSNING. PENE PARKETTGULV OG LYSMALTE VEGGER. MEGET SENTRAL BELIGGENHET I FORHOLD TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON OG SERVICETILBUD. BORETTSLAGET ER TILKNYTTET SIKRINGSFOND OG HAR IN-ORDNING.

Entre: Dørcalling og plass til yttertøy.

Bad: Pent flislagt bad med downlights i himling og varme i gulv. Dusj med glassvegger til å slå inn. Vegghengt wc. Opplegg vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

Kjøkken: Flott kjøkken med spiseplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Villavent avtrekksvifte. Kjøl/fryseskap medfølger.

Stue: Lys og pen stue med 4 store vinduer mot syd med utsikt over byen.

Sovealkove: Det er satt opp hyller i stue og på den måten skapt en alkove. Her er det skapplass. Det kan sette opp lettvegg i denne enden av stuen for å få en 2-roms.

Leiligheten selges møblert. Brunevarer medfølger ikke. (tv, radio mm.)

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner. Panelovn i stue. Det er gulvvarme på baderommet.

Tomten

Tomt eiet av sameiet på 3277 kvm.
Borettslaget har mottatt nabovarsel om påbygging av 101 boliger i Hasleveien 9-13. 9 etasjer. Se info på borettslagets hjemmeside, www.hasleveien15.net

Parkering

Borettslaget har 10 parkeringsplasser i kjelleren. 10 andelseiere i borettslaget har kjøpt og eier bruksretten til disse parkeringsplassene. Parkeringsplassene kan selges og leies ut, men bare til andelseiere i borettslaget. Borettslaget disponerer også retten til 4 parkeringsplasser utenfor hovedinngangen. Parkeringsoblat på disse gis av styret. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
991207430, ligger i bydel 5 Grunerløkka-Sofienberg i Oslo kommune og har adresse:
Hasleveien 15 A
Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer: gnr. 126, bnr. 52 snr. 2. og eier 49,92 % av sameiet Hasleveien 15.

Borettslagets regnskap for 2012 viser ett overskudd på kr. 266 516,-.

Vaktmestertjeneste:
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdpass.

Hjemmeside:
www.hasleveien15.net

Kabel-TV:
Borettslaget har avtale med Get.

Strømleverandør:
Borettslaget har fellesmåling av strøm gjennom BKK Energimåling AS.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir
andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Dersom hele fellesgjelden innfris, vil felleskostnadene bli redusert til ca kr. 2 000,- pr. mnd.

Forkjøpsrett

Det er ikke forskjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er en forutsetning for dyrehold at "erklæring om dyrehold" undertegnes og følges.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos W. R. Berkley Ins. Norway med polisenr. 100942.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Felleskostnader

7286 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer bla: varmtvann, kabel-tv fra GET, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avg, kapitalkostnader inkl nedbetaling fellesgjeld.
Herav: Varmtv 144,- Felleskost. 1.731,- Kabel-tv 140,- Kapitalkostnader 5.271,- (avdrag ca 900,-)
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Dette borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 1 282 579,- pr. 01.12.2013
Andel fellesformue kr. 9 336,- pr 31.12.2012

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån i OBOS:
Lånenr: * 1OB928-56049
Type: Anuitet
Restsaldo: 55.324.275,-
Restløpetid: 43 år 11 mnd
Term pr. år: 12
Type Rente: Flytende
Rente pr. (02.08.13): 4,10%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på påbygging, datert 09.06.2010.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller
husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn
til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Diverse

Borettslaget har innført innflyttingsgebyr på kr. 1 000,- kjøper får faktura.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3965 kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 407 Orgnr. 991207430 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med Aktiv Boligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom Aktiv Boligfinans.