BESTE FROGNER - Delikat og arealeffektiv 6-roms hjørneleilighet - Balkong 5,5 kvm - Heis - Peis - Lave omk.- Attraktivt!

Beskrivelse:

Arealeffektiv og gjennomgående planløsning - Attraktiv beliggenhet - Balkong på 5,5 kvm - Store rom - Takhøyde på 2,75 m - Hjørneleilighet - Oppgradert med slipte gulv, delvis ny parkett og malte overflater - Bad modernisert 2009 - Kjøkken fornyet - Ingen dokumentavgift

Vi har gleden av å presentere Elisenbergveien 35 B. Leiligheten ligger i en funkisgård fra 30-tallet og har en svært arealeffektiv planløsning. Boligen oppleves svært romslig med de store rommene, den gode takhøyden på 2,75 m. og vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Boligen har blitt pusset opp den senere tiden hvor overflatene er tatt, gulvene er slipt og lakkert, i enkelte rom er det lagt ny parkett. Badet ble pusset opp i 2009 og kjøkkenet er fornyet.

Romslig entre som har rikelig med plass til garderobeskap, klesavheng og skotøy. Videre kommer man inn i en stor hall hvor man finner en lun peis for sene vinterkvelder.

Boligen har 3 stuer på rad. Hjørnestuen oppleves som svært luftig med de karakteristiske hjørnevinduene man finner i funkisgårder. Fra hjørnestuen er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong med hyggelig utsyn langs Elisenbergveien og Gimleveien mot Frogner kirke. Her kan man på gode dager se helt opp til Holmenkollbakken. Hyggelig spisestue med plass til langbord for venner og familie. Gjennom anretningen når man kjøkkenet som oppleves lyst og trivelig. Her er det rikelig med både skap og benkeplass og det er integrerte hvitevarer. Flislagt felt mellom benk og overskap og kullfilter avtrekksvifte. Innenfor kjøkkenet er det pikeværelse som kan brukes som soverom, spisestue eller kontor.

Ellers 2 gode soverom i boligen hvor master er stort og har rikelig med plass til dobbeltseng samt flere lengder med garderobeskap. Soverom 2 har plass til stor seng, garderobe og arbeidspult. Badet i leiligheten ble pusset opp i 2009 med nye fliser, membran, varmekabler i gulv og innredning. Her er det dusjhjørne, downlights og pen servant. Ellers separat gjestetoalett som ble pusset opp i samme omgang.

Fantastisk leilighet som absolutt fortjener et besøk. Velkommen til visning!

Innhold: 2x Gang, hall, 4x stue, kjøkken, anretning, 2x soverom. bad, wc og vaskerom

3 praktiske kott i leiligheten. Ellers 1 bod i kjeller.

Beliggenhet
Meget sentralt og attraktivt beliggende i hjertet av Frogner. Område er et etablert boligområde på med ærverdige gårder i område med flott arkitektur og klassisk kvartalsbebyggelse. Rikt nærmiljø med forretninger, restauranter, hyggelige fortauskafeer som Cafe Elise rett over veien. Ellers er Bygdøy allé spekket med spesialforretninger,buss som tar deg ned til sentrum og ut av byen, samt bytrikk fra Frognerveien. Gangavstand til Frognerparken med flotte tur - og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Parkering
Flere beboere i gården leier garasjeplass i området (Balchens gate). Kontakt megler for mer informasjon.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Utleie
Fremleie må styregodkjennes og leietakere må følge aksjelagets husordensregler og vedtekter.

Se regler for utleie i vedtektene punk 3.2. i salgsoppgaven eller kontakt megler for utlevering.

Diverse
- Dørcalling med åpner.
- Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i treramme fra 2012 i stuene og et soverom ellers fra 1997 og et vindu fra 1990.
- Gjennomgående planløsning med store rom.
- Peis i hall
- Nordvestvendt vinkelbalkong på ca. 5.5 kvm.
- Bad pusset opp 2009
- Overflater pusset opp
- Gulv slipt og lakkert, ny parkett i enkelte rom.
- Pent og representativt inngangsparti med heis til etasjene
- Etasjeskillere i betongkonstruksjon.
- Selveiertomt på 799 kvm.
- Pent opparbeidet indre gårdsrom med gressplen og busker samt oppsatt sykkelstativ og sitteplasser.
- Leiligheten har en gjennomgående god standard, enkelte bygningsdeler bør påregnes modernisering.
- Det er iht generalforsamlingsvedtak besluttet utskifting av entredørene i gården høsten 2013.
- Mulighet for balkong ut fra pikeværelset (for egen regning).
- Vedlikehold i gården 2011 - oppussing av oppgangene (maling, mur, pussing av steingulv og lys/el) og divisere blikkenslagerarbeider på tak
- Vedlikehold i gården 2012 - blikkenslager- og elektriker arbeid i takrenner mot bakgård
rørlegger - utskifting av ødelagte stengeventiler og div annet arbeid. Ellers utskifting av felles vaskemaskin i kjeller.

Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.