ROSENHOFF/SINSEN. Strøken og særegen 2-roms med solrik balkong!

Lys, elegant og pent oppusset 2-roms leilighet med balkong. Fin utsikt, gode solfrohold og ingen gjenboere. Leiligheten er totalrenovert de siste årene, som blant annet totalrehabilitert bad fra 2004 som ble tatt i regi av borettslaget og nyere KVIK kjøkken. Alle innvendige overflater er nyoppusset. Boligen holder høy standard med flere spennende detaljer og flotte løsninger. Malte originale tregulv, delikat kjøkken med dekorativ original teglsteinsvegg, benkeplate av granitt og solrik balkong med sjøutsikt. Varmtvann og fyring inkludert i utgiftene per måned. Ingen forkjøpsrett. Flytt rett inn!

Innhold:

Entré, kott, bad, soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.

Standard:

Entré:
Malt originale tregulv og malte flater. Romslig entré med plass til yttertøy og sko. Romslig innvendig bod som evt. kan benyttes som walk-in closet.

Soverom:
Malt originale tregulv og malte flater. Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Stort garderobeskap medfølger salget. Soverommet vender ikke mot Trondheimsveien.

Bad:
Flislagt bad med veggmontert wc, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2004 med bl.a. nye sluk og membran, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m.

Kjøkken:
Unik og stilfull kjøkken med kjøkkeninnredning fra KVIK kjøkken. Kjøkkenet er påkostet med blant annet benkeplatene av granitt. Gorenje vifte over integrert koketopp/ovn, granitt benkeplate, kum med togreps blandebatteri. En vegg med murstein, samt tapetsert effektvegg. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn og koketopp.

Stue:
Stuen fremstår som lys og trivelig med store vindusflater. Stue med mye sol- og lys via store vindusflater. Her er det rikelig plass til praktisk
møblering av sofagruppe og spisestue.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger attraktivt og sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud. Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i flere av områdets parker som Torshovdalen og Sofienbergparken, samt flere treningssentre rett i nærheten, blant annet Elixia, Bare Trening og Fresh Fitness. God tilgang på offentlig kommunikasjon med t-bane fra både Sinsen og Carl Berner, samt buss (flybuss) og trikk fra Rosenhoff. Gangavstand til Carl Berner med tøyenbadet, Ola Narr og Botanisk hage, Grünerløkka med sitt pulserende uteliv og koselige serveringssteder, Storo storsenter, Torshov og BI Nydalen.

Diverse:

-Sentralfyring med radiatorer og felles varmtvann.
-Selgers strømforbruk i 2012 var på 3 336,01 kWh. Strømforbruk og nettleie kom totalt på kr. 2 400,-.
-Integrerte hvitevarer medfølger ved salg, løse hvitevarer medfølger ikke.
-Borettslaget består av 65 andelsleiligheter i én blokk. I tillegg eier borettslaget to næringslokaler.
-Canal Digial kabel-TV.
-Fellesvaskeri i nr. 171.
-Det er felles innendørs sykkelbod i borettslaget.
-Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslaget.no.
-Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Ansvarlig megler: May Britt Pedersen.

Adkomst:

Enkel adkomst, kun ett minutt unna ligger Rosenhoff trikke-/busstopp med hyppige
avganger. Kun 5 minutter til både Sinsen og Carl Berner t-bane.

Parkering:

Borettslaget har 6 parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning. Ved frafall blir ledige p-plasser gitt til nestemann på ventelisten. Kr. 450 pr. mnd.

Fyring:

Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.
Yttervegger: Teglsteinsmur fra byggeår og teglstein med utvendig puss.
Tak: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie.
Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass + 1-lags glass.
Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.

Rehabilitering/ vedlikehold:
2012:Borettslaget vedtok låneopptak på kr. 8,5 millioner til oppussing av fasade mot bakgård med oppføring av nye balkonger på
ekstraordinær generalforsamling 07.05.2012.
2011: Nødvendig vedlikehold.
2010: Befaringer i forbindelse med planlagt oppussing.
Nye nummerskilt ved oppganger mot bakgård.
2009: Utbedret trapper v/ utgangsdør mot bakgård.
Garantibefaring med utbedring av bad.
Nye benker og askebegere i bakgården.
2008: Nye beslag på avtrekkspiper på taket.
Oppussing vaskeri og styrerom.
2007: Oppussing av alle oppgangene, nye branndører til
bodene, nye postkasser og ny belysning inne.
2006: Nye brannslokningsapparater delt ut til beboere.
2005: Nytt callinganlegg.
2005: Oppgradering av fyrrommet: Utskriftning av 2 pumper,
ekspansjonstanker og oljebrenner.
2005: Nye søppelhus.
2004: Rehabilitering av våtrom ferdig.
2003: Rehabilitering av våtrom påbegynt.
2002: Fasade (øverste etasje mot hagen) og soppskade i en
leilighet i 167.
2000: Inngangsdører.
1999: Tak.

Tomt:

Uteområdet er opparbeidet med asfaltert adkomst, prydbusker, plenarealer og sitteplasser.

Lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114490139, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2013: 2.084% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 11.04.2013: 5 314 461
Andel av saldo: 97 291
Første termin/avdrag: 20.12.2006 ( siste termin 20.09.2031 )

Lånenummer: 12123821821, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2013: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 352
Saldo per 11.04.2013: 8 404 487
Andel av saldo: 163 854
Første termin/avdrag: 10.10.2012 ( siste termin 10.08.2042 )

Vei, vann og avløp:

Offentlig og privat vei til bebyggelsen.

Overtagelse:

Etter avtale.

Regulering:

Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.