Pen enebolig i populært boområde i Larkollen - Garasje - Solrik tomt - Innerst i blindvei - Ingen boplikt

Beliggenhet

Boligen ligger idyllisk til på Larkollen med lite trafikk og har en meget barnevennlig beliggenhet. Kun ca. 500 meter fra vannkanten. Her kan du f.eks. ta kajakken på tralla og rulle ned til stranden på få minutter.

Tomten ligger usjenert til i et etablert eneboligstrøk innerst i blindvei, med gode solforhold hele dagen.

Det er kort avstand til skole og barnehage i Larkollen, med spennende turterreng og badestrender rett ved. Eiendommen sokner til Larkollen barneskole og Halmstad ungdomsskole i følge selger. Til Larkollen barneskole er det ca. 2 km og til Halmstad ungdomsskole er det ca. 9,5 km.
Nabolaget består av mange barnefamiler og voksne par. Det finnes flere fine lekeområder i nærheten.

Larkollen er en perle i Østfold. Så det er lett å forstå at dette fantastiske stedet allerede på slutten av 1800-tallet begynte å tiltrekke seg ferierende sommergjester, med sin flotte solfylte beliggenhet og sine idylliske omgivelser med langstrakte sandstrender.
Larkollen er et godt og populært sted å bo, der innbyggertallet dobles i sommerhalvåret når feriegjestene kommer. Da er aktivitetsnivået høyt på "Losen kro", som arrangerer konserter med kjente artister og skalldyrsaften m.m.

Nye Støtvig Hotel planlegges ferdig i 2013, med mange opplevelsestilbud, som bowling, restauranter, kino, teater, vinkjeller med smaking og kurs, trimrom og spa. Du kan lese mer om dette på http://www.stotvig.no

Larkollen kan ellers by på nydelige turområder for gåturer, jogging eller sykkelturer, Evje Golfbane, som er en av Norges beste 18-hullsbaner. Det er kort vei til E6, Moss sentrum, togstasjon i Moss og på Rygge, kort vei Sverige og en hyggelig fergetur til Vestfold. Det tar ca. 15 min. med bil til Moss Lufthavn Rygge, som har et utall av destinasjoner. Til Oslo er det kort avstand, bare ca. 50 min. med bil. Larkollen er også en spot for windsurfing og kiting, se http://www.kite.no.

Båtplass?
Det er ledige plasser på Knutvika båthavn. Se http://www.knutvika.no. For mer info om priser, plasser, bredder osv. kan leder Lars Heggland kontaktes på 93 03 13 13.

Larkollen arranger også hvert år den berømte Larkolluka, som finner sted i juli med mange aktiviteter for hele familien. Se http://www.larkolluka.no.

Her kan du lese mer om Larkollen og Moss.
http://www.larkollen.info
http://www.visitmoss.no

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bebyggelsen i rundt består av eneboliger.

Bygninger

Bebyggelsen består av enebolig på 1 og 1/2 etasje.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen.

Byggemåte

Boligen er antatt fundamentert til fjell og faste masser med støpt såle til mark. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendige liggende trekledning. Yttertak utformet som saltak.
Konstruksjonen består av takstoler, sutak og er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Vinduer i 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Garasjen har støpt dekke. Ringmur av Leca. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Saltak tekket med betongstein. Et vindu med enkelt glass og trekarm. El-styrt vedlikeholdsfri leddport. Det er lagt inn strøm i garasjen.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 112 m² / Bruksareal: 101 m² / Primær-rom: 101 m².

Garasje: Bruttoareal: 23 m² / Bruksareal: 21 m².

1. Etasje: BRA 70 m²
I P-Rom inngår: Hall, vaskerom, bad, stue og kjøkken

2. Etasje: BRA 31 m²
I P-rom inngår: Gang og 2 soverom

Innhold

1. etasje: Hall, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang og 2 soverom.

Garasje: Enkeltgarasje med en biloppstillingsplass.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, gulvene i 1. etasje er lagt med parkett, fliser i hallen og på badet, samt belegg på vaskeommet. Det er varmekabler i hele 1. etasje med unntak av vaskerommet.

I 2. etasje er det tregulv på alle rommene.

De innvendige overflatene er tapetserte, med unntak av gang i 2. etasje hvor det er panel, og badet hvor det er fliser.

Alle himlinger er med slettmalte flater i 1. etasje og panel i 2. etasje.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue, kjøkkenet er fra 2006 og er på ca.12 m², innredning fra IKEA med laminert benkeplate og tak-høye overskap, fliser mellom over og underskap og 3 flotte vitrineskap med lys. På gulvet er det lagt parkett.
Det er integrert komfyr (ny i desember 2012), keramisk koketopp, integrert mikrobølgeovn og lekker avtrekksvifte fra Gorenje. (Kjøleskap og oppvaskmaskin vil ikke følge med salget).
Bad:
Lyst og romslig bad fra 2006 på ca. 6 m² med lyse fliser på vegger og gulv, gulvet har varmekabler. Badet er innredet med stor og fin innredning på 150 cm fra Foss Bad, romslig dusjhjørne (90x90x210 cm) og wc med sparefunksjon fra Gustavsberg.

Vaskerom:
Flott vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har belegg på gulv og er innredet med benkeplate, overskap med masse oppbevaringsplass og utslagsvask nedfelt i benkeplaten.

Stue:
Lys og romslig stue lagt med parkettgulv og varmekabler på ca 40 m² med mange vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Flott peisovn som gir god varme til hele huset på kalde vinterdager. Utgang til stor terrasse på ca. 46 m², det er åpen løsning mot kjøkkenet.

Soverom:
På begge soverommene er det lagt tregulv og de er begge innredet med stor skyvedørsgarderobe.

Utstyr

El-styrt vedlikeholdsfri leddport på garasje, kabel-tv, utebelysning med fotocelle, peis, markiser på terrassen (en El-styrt og en manuell).

Oppvarming

Boligen varmes opp med Nordpeis i stuen samt varmekabler på samtlige rom i 1. etasje med unntak av vaskerommet.

Parkering / Garasje

Enkeltgarasje med en biloppstillingsplass, ellers parkering på egen grunn.

Adkomst

Fra Oslo E6:
1. Passer Mosseporten og ta av ved neste avkjøring etter Marche.
2. Ta til høyre og i rundkjøringen tar dere til venstre.
3. I neste rundkjøring tar dere til høyre og følger skilting til Larkollen.
4. På veien passerer man avkjøring til Balke gård og Evje golfpark med sine 18 idylliske hull.
5. Etterhvert passerer dere "Nye Støtvig Hotel" og "Losen kro". Kjør forbi Joker dagligvareforretning på venstre hånd og følg veien oppover.
6. Dere skal inn til venstre i Tollefsrødskogen og tredje vei til høyere, ta så første vei til høyere. Boligen ligger rett frem og er merket med plakat fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med plen, hekk, prydbusker, støttemur og en rekke beplantning.
Belegningsstein ved inngangspartiet og gruslagt gårdsplass ved garasjen.

Tomten ligger usjenert til i et etablert eneboligstrøk innerst i blindvei, med gode solforhold hele dagen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Ingen pålegg i følge skriv fra kommunen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert og eiendommen er avsatt til boligformål.
Reguleringsplanen er "Tollefsrødskogen" og sier bl.a.:
Maks en etasje + loftsetasje. Mønehøyde maks 7,5 meter. Garasje maks 50 kvm. og en etasje.

Oppgjør

Fullt oppgjør kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 566 006,- pr. 2011 ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 905 610,- pr. 2011 i følge Skatteetaten.

Energiforbruk

I 2012 ble det brukt 15704 kWh i følge selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Overtagelse

Etter avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.