SKUDENESHAVN - SJELDEN MULIGHET!! Stor enebolig m/galleri i attraktive gamlebyen

Bygningsinformasjon

Utvendig fasade har liggende trekledning og tak er tekket med teglsteinpanner.
Galeriet fremkommer ikke på kartene, Karmøy kommune har ingen dokumentasjon på byggningen.

Innhold

Rom under galleri: Uinnredet rom.
Kjeller: Galleri og toalettrom. Uinnredet kjeller.
1. etasje: Gang, spisestue, finstue, peistue og kjøkken.
2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Primærrom

Kjeller: Galleri og toalettrom.
1. etasje: Gang, spisestue, finstue, peistue og kjøkken.
2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Bra pr. etasje

Rom under galleri: 17 kvm
Kjeller: 59 kvm
1. etasje: 80 kvm
2.etasje: 56 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Arnfinn Knutsen. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Det er gjort noen oppgraderinger de senere år, bl.a: skiftet en del kledning (ca 2005), pusset mur (ca 2007), skiftet noen vinduer, rehabilitert skorstein (ca 2003), skiftet panner på ta (ca 15 år siden), nytt inntak, automatsikringer, nytt dekke på tak til galleri (ca 2005), ny terrasse (ca 2005), rettet opp gulv på kjøkken og finstue (ca 2003), ny peis (ca 2003). Boligen holder grei standard, men trenger noen oppgraderinger. Se boligsalgsrapport for mer informasjon.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Kommunalt vann og kloakk.

Brukstillatelse/ferdigattest

Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er ca 236 kvm. Tomten er målt opp fra fonnakart og er omtrentlig, noe av tomten går til veigrunn. Tomten er opparbeidet med stor terrasse.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet i attraktive gamlebyen i Norges sommerby Skudeneshavn. Kort avstand til det meste byen kan tilby.

Adkomst

Fra ferjekaien i Skudeneshavn: følg RV-47 nordover og ta første veg til venstre. Ta deretter 2.veg til venstre inn på Kirkevegen. Føl vegen til endes og hold til venstre inn på Søragadå. Boligen kommer på høyre side.

Parkering

Liten parkeringsplass på den ene siden av boligen. Flere parkeringsplasser like i nærheten.

Regulering

Eiendommen ligger i området regulert til bolig.
Se vedlagt reguleringskart og bestemmelser for Gamle Skudeneshavn.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
Bebyggelsen i gamle Skudenehavn er verneverdig. For utvendig renovering/arbeide/endring kontakt kommuneantikvaren.
-Selgerne av boligen er arvinger og har ikke bebodd eiendommen. De har derfor begrenset med kunnskap om boligen i forhold til hva som er normalt ved et salg.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 18.06.13, kart og boligsalgsrapport datert 23.06.13 .
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 606 982,- for 2012.
Ligningsverdi er utregnet fra skatteetaten.no med oppgitt p-roms areal som grunnlag. Verdi vil kunne avvike dersom eier har meldt inn areal som avviker fra areal i salgsoppgave.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 1 060,-
Tinglysning pantedokument kr. 1 060,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-