Herskapelig bolig med beliggenhet i byens " beste" strøk. Stor, flott opparbeidet tomt. Stor utleiedel i under

En sjelden anledning ...

PRIVAT megleren har gleden av å presentere "Solvang" - en meget treffende beskrivelse for eiendommens solrike beliggenhet. Dette er en unik eiendom og ligger som en perle med flombelysning i enden av Os Allé med utsikt over Halden by og Fredriksten Festning. I bakgrunnen ligger Ringdalsfjorden og Sverige. Riksgrensen mellom Norge og Sverige går for øvrig i midten av fjorden. Ringdalsfjorden er den innerste delen av Iddefjorden, med den kjente lakseelva Berbyelva innerst.
Villaen er fullstendig renovert utvendig i 1999/2000. Tidligere kjeller er totalombygget til moderne og tidsriktige kontorlokaler med vannbårenvarme, ventilasjon, data m.m. Ny garasje 83 m2 i 2001. Vannbåren varme lagt inn i 1999. Boligen er restaurert innvendig med nye bad/WC, kjøkken m.m. de seneste årene.

Video fra boligen, https://www.youtube-nocookie.com/embed/T1ydAnLZ78c?rel=0

For rundt 100 år siden var det flere store skofabrikker i Halden og byen var kjent for sin betydelige skoproduksjon. Det var direktøren for en av disse som fikk oppført dette staselige bygget, på en av byens best beliggende tomter. Dette er bakgrunnen for at eiendommen senere er blitt kjent som "Skomagerslottet", et landemerke i Halden og byens mest kjente eiendom i privat eie. Villaen er en meget ærverdig og praktfull eiendom med en spennende historie. Eiendommen har flere ganger blitt omtalt i nasjonale og internasjonale aviser, interiørmagasiner og ukeblader. Villaen ble oppført i 1911 etter tegninger til en av den tids store Halden arkitekter, Albert Wille. Bygningen er i Jugendstil med et visst middelalder preg.

Boligen har flere bruksmuligheter som følge av sin størrelse og geografiske plassering. I tillegg kan hele underetasjen om ønskelig leies ut. Lokalene i underetasjen passer for en rekke forskjellige yrkesgrupper, for eksempel leger, advokater, psykologer, entreprenør mm. Har egen flott inngang med port fra Lektor Adlers gate. Calling anlegg. Renhold og vaktmestertjeneste kan ordnes om ønskelig.

Kvaliteter ved boligen
- Fantastisk villa i Halden.
- Verditakst kr. 13.000.000,-. Prisantydning: kr. 9.950.000,-.
- BRA: 511 m², P-rom: 438 m²
- En av byens vakreste beliggenheter.
- Meget påkostet bygningsmasse med bl.a. skifertak, rutetekket tårn i kobber samt kobberbeslag/-nedløp.
- Nærmest vedlikeholdsfrie fasader med minimale vedlikeholdskostnader i flere tiår fremover.
- 4 soverom
- 5 stuer
- Eiendommen er modernisert og påkostet både inn- og utvendig siden 1999.
- Meget sentral og solrik beliggenhet.
- Få minutters gange til bl.a. Halden sentrum med alt av byens fasiliteter, inkl. 2 kjøpesentre.
- Flott utsikt!
- Moderne vannbåren oppvarming med grunnvarme fra borehull, gir meget lave fyringskostnader!
- Parkmessig opparbeidet eiet tomt ca 1 461 m², med bl.a. brosteinsbelagte gangveier, vannfontene, prydbusker, trær mm.
- Flombelysning av eiendommen!
- Eksklusiv dobbeltgarasje på 83 m² over 2 plan pluss lagringsloft. Innbruddsalarm i begge etasjer.
- Inngjerdet eiendom med flere alarmer.
- Calling anlegg fra huset til inngangsport og inngangen til underetasjen.
- Storslagne lysekroner.
- Mulighet for båtplass i sentrum ved Halden gjestehavn.
- Bygningens særpreg er godt ivaretatt i samspillet mellom gammelt og nytt.
- Det er nye moderne sikringsskap og elanlegg med alarm både på boligdelen, garasjen og utleiedelen med adskilte systemer og strømmålere.
- Kort vei til golfbane ved Fredriksten Festning.
- NB! Eiendommen kan om ønskelig selges med inventar.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Meget populært og barnevennlig boligområde som består av villaer.

For den aktivitetslystne er det også nærhet til Halden marka, svømmehall, idrettsanlegg, skiløyper, tennisanlegg, treningssenter, golfbane, Fredriksten festning m.m.

Halden, Norges vakreste by? Se http://hashtaghalden.no

Halden er byen helt sør i Østfold.
Byen er den eneste omtalt i Norges nasjonalsang.
Byen hvor bl.a. Harald Rønneberg, Knut Nærum, Henning Kvitnes og Ole Evenrud kommer fra.
Byen som huser TV2s sommersuksess Allsang på grensen
Byen som arrangerer Norges største utendørsopera
Byen hvor Grenserittet, et av Norges største sykkelritt, har målgang.
Den svenske kong Carl XII falt på Fredriksten festning i1718.
Byen har rike Amcar tradisjoner
Og ikke minst byen der Rocken har sin lengste tradisjon i Norge

På Fredriksten festning er det en rekke store og små arrangementer i løpet av året. Etter sju år med innspillinger, har Allsang på grensen blitt en hyggelig familietradisjon og satt Halden på kartet, se https://www.youtube.com/watch?v=WW_RJlRzDbE

For den båtinteresserte er det praktisk med kort vei til sjøen og nærhet bl.a. til Hvalers fantastiske skjærgård og svenskekysten. Selger kan ordne båtplass i sentrum ved Halden gjestehavn om du trenger det. Halden gjestehavn ble kåret til Norges fineste gjestehavn for få år siden av Båtmagasinet. Mange starter også båtturen på Dalslands kanal i Halden.

Den blå grønne veien er et idyllisk alternativ til E6 mellom Oslo og Gøteborg.


Shopping
Fra Skomagerslottet er det nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Halden Storsenter i enden av Os Allé, eller Rema 1000 på Busterud.

For ytterligere servicetilbud har Halden sentrum med 2 kjøpesentre et rikt utvalg av butikker og servicetilbud med alt det innebærer av byens fasiliteter.

Kollektivtilbud
Ca 1 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.
Det er ca. 5 minutters gange til Halden Storsenter og sentrum.


Tidsavstander i bil
Halden sentrum ca. 2 min.
Halden gjestehavn ca. 4 min.
Halden marka ca. 10 min.
Svinesund ca. 10 min.
Strømstad ca. 30 min.
Rygge flyplass ca. 40 min.
Oslo ca. 1 time og 20 min.

Bygninger

Eiendommen består av:
- Hovedhus bygget ferdig i 1911, modernisert 1999 - 2001, nytt tak ferdig 2001. Underetasje ombygget til topp moderne kontorlokaler i 1999-2000.
- Dobbel garasje på 2 plan samt lagringsloft, ferdigstilt 2001.
- Lekestue ferdigstilt 2006.

Skomagerslottet danner fond-motivet øverst i Os Allé, og er således en praktfull avslutning på aksen mellom det som tidligere var Østfold skofabrikk (i dag Halden storsenter) og fabrikkdirektørens eget "Skomagerslott". På begge sider av alléen ligger boliger strikt organisert, og sammen med Skomagerslottet og den tidligere fabrikken, danner dette et typisk hierarkisk mønster. Dette utbyggingsmønster var vanlig å se i 1900-tallets begynnelse, og kan sies å være det norske industrieventyrets variant av de engelske hagebyidealene. Skomagerslottet ble oppført av den innvandrende svenske skomakeren Johannes Carlsson, som allerede i 1892 etablerte Østfold skofabrikk.

Byggemåte

Meget spesiell eiendom med granitt mur på fast mark/murverk. Yttervegger som er i pussede teglvegger. Utvendige vegger ble totalrenovert med sandblåsing, puss og edelpuss i 1999/2000. Det er trevinduer fra 1980-1990 tallet, men også en del nyere vinduer, bl.a. nye vinduer i kontordelen i 1999. Spesiallagde ytterdører fra 80 tallet. Nytt tak og nye lekter i impregnert med helt ny skifer. Det høyeste tårnet er hel-tekket i kobber med rute-tekking. Alle takrenner og nedløp er laget i kobber. Det er gamle trebjelkelag i 1.og 2.etasje. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport for utfyllende info om byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

BRA: 511 m², P-rom: 438 m² og S-rom: 73 m²
Boligdel: BRA: 362 m² og P-rom: 362 m²
Næringsdel: BRA: 149 m², P-rom: 76 m² og P-rom: 73 m²

Innhold

1. etasje: Entré, wc, hall med trapp, kjøkken, anretningsrom, 5 stuer - hvorav en med utgang til terrasse, dusjbad med wc, mellomgang med bitrapper.

2. etasje: Biljardrom, 4 soverom, mellomgang, bad, gang med bitrapp, bod, kott ved langveggene.

Underetasje: Vindfang, 3 store kontorer, kjøkken, wc, teknisk rom, gang, ventilasjonsrom/arkiv og bod.

Standard

Boligen og næringsdelen har begge en gjennomgående god standard. Varmepumpe med jordvarme medvirker til boligens lave energiforbruk.

Boligen har også bitrapp. Dette er en smalere trapp, som ble brukt av tjenestefolket den gang boligen ble bygget.

1. ETASJE:
Alle gulv har enten eikeparkett eller fliser.

Entré:
Entreen har skyvedørsgarderobe, flislagt gulv, tapetserte vegger.

Separat WC:
Pent flislagt gulv med varmekabel og tapetserte vegger. Elektrisk uttrekksvifte med automatikk.

Dusjbad:
Pent flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger og panelert tak med downlights. Elektrisk uttrekksvifte med automatikk.

Hall:
Romslig hall med stor takhøyde. Eikeparkett på gulv og malt tapet på vegger. Parketten har varierende standard, med noen sprekker. Dobbeltdører mellom entreen og hallen med glass. Det er sprekk i det ene glasset. Fra hallen går det en bred, hvit herskapelig trapp opp til 2. etasje.

Kjøkken:
Romslig, innbydende og praktisk kjøkken med spiseplass ved vinduet. Spesialbestilt kvalitetskjøkken fra Staahl & Sønn Halden med kremhvite profilerte skapfronter og høye overskap. Integrerte hvitevarer bl.a. med komfyr og mikrobølgeovn i ståhøyde, hjørneovn både med gasskomfyr og elektrisk keramisk koketopp. Avfallskvern montert inn ved utslagsvask. Kjøkkenet har generelt mye skap- og benkeplass. Benkeplatene er flislagte og tåler varme kjeler etc.

Kjøkkenet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, og panelert tak med utstrakt bruk av downlights både i taket samt på toppen av og under overskapene. Veggene mellom kjøkkenbenkene og overskapene er flislagte.

Anretningsrom:
Rommet har godt med skapplass og befinner seg mellom kjøkkenet og spisestuen.

5 stuer:
Store stuer, alle med parkettgulv og tapetserte vegger.

Den ene stuen er holdt i gult og brukes som TV-stue og bibliotek. Mellom denne stuen og hallen er det en stor hvitmalt peis i engelsk stil, med marmorplate på gulvet. Den ene veggen har plassbygde bokhyller og blir brukt som bibliotek.

Den andre stuen er holdt i grønt og brukes som "finstuen".

Den tredje stuen er holdt i gult og befinner seg i midten av de 3 stuene langs byggets sydside. Stuen er den eneste med karnappvindu.

Den fjerde stuen er holdt i blått og brukes som spisestue. Dette er en hjørnestue med vindu mot syd og vest. Den særpreges at en vindusåpning mot Glasstuen

Den femte stuen er Glasstuen, som har utgang til terrassen. Elektrisk halvmånemarkise mot byen med automatikk. Glasstuen er særpreget med 3 yttervegger og har eget kobberbelagt yttertak og ses som et tilbygg på fasaden ved siden av terrassen.


2. ETASJE:
Alle gulv med eikeparkett er lagt i 2006. Vegger er tapetsert med lyse farger.
I denne etasjen er det skråtak, med lagringsplass bak knevegger.

Biljardrom:
Et lekkert rom med utpreget bruk av massiv eik og selve biljardbordet som "prikken over i-en". På den ene langsiden mot trappen er det flere hvite dører, som kan åpnes for å gi mer luft og større romfølelse. Rommet har nylig fått meget eksklusive og påkostede dører i heltre eik til de tilstøtende rommene.

4 soverom:
Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe med speilglassdører langs den ene langveggen. Det neste soverommet har skråtak og skyvedørsgarderobe med speilglassdører. Dette rommet befinner seg under spiret på huset. Det tredje soverommet har 3 særpregede vinduer og flott utsikt nedover Os Allé, og brukes som hovedsoverom av dagens eiere. Det fjerde soverommet bruks av dagens eiere som treningsrom/solarierom.

Bad:
Stort, pent bad med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger, innfliset badekar, steam dusj for to, WC og dobbel servant nedfelt i marmorplate med underskap. I tillegg er det 2 høyskap. Taket har trehvit panel med downlights og innebygde høyttalere. Elektrisk avtrekksvifte med automatikk.


UNDERETASJE:
Næringsdel - som kan leies ut:
Næringsdelen består av hele underetasjen, se vedlagte planskisse og bilder. Det ene kontoret fungerer også som resepsjon. Hovedinngangen er mot syd. Det er eget alarmanlegg, callinganlegg, ventilasjonsanlegg, kabel-TV og internett for næringsdelen.

Det er flislagte gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har dels malt strietapet/brystningspanel med malt strietapet ovenfor. I takene er det utstrakt bruk av downlights og innfelte høyttalere.

DOBBELTGARASJE:
Romslig dobbeltgarasje over 2 plan på hele 83 m² fra 2001 samt loft. Garasjen er bygget i samme stil som hovedhuset. Det er god plass til 2 biler. I garasjens 1. etasje er det flislagt gulv, varmt- og kaldt vann, luftkompressor, loftsluke med trapp til stort lagringsloft. Garasjeportene er elektrisk styrt. Tyverialarm tilkoblet hovedhus. Arealet foran garasjen er belagt med belegningsstein. I underetasjen er det et stort arbeidsrom, teknisk rom med hyller, sikringsskap og kompressor. Eget WC med vask og hobbyrom.

UTVENDIG:
Overbygget inngangsparti.

Terrassen har 2 elektriske markiser med fjernstyring. Under disse er det 2 elektriske terrassevarmere med tidsstyring.

Stor gassgrill tilkoblet felles "gass-hus" beliggende utenfor kjøkkenet.

Teknisk

- Nyere meget avansert el. og elektroanlegg med automatikk og alarmer. Det er flere kontrollpanel i boligen for justering og automatisering av lysanlegget.
- Det er varmepumpe (fra 2006) i kjeller med vannbåren varme fra to collektorborrehull utenfor huset. Hele underetasjen er gravd opp og det er lagt vannbåren varme i alle gulver i hele etasjen. Alt i VVS er skiftet i hele huset i 1999/2000. Vannbåren varme i kjøkken og badene. Nye radiatorer i både 1. og 2. etasje. Alt elektrisk ble lagt nytt i 1999/2000.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1461 m². Praktfull tomt som er svakt skrånende med granitt mur mot syd med hekk og lavt jernrekkverk. Utearealet er parkmessig opparbeidet med steinsatte ganger, plen, busker og trær. En vannfontene er plassert ved inngangspartiet hvor det også er en liten uteplass med spekket gatestein som er bygget rundt fontenen.

Alle beplantede bed rundt huset, samt rundt fontenen har nedgravd automatisk vanningsanlegg.

Utearealene og fasaden er flombelyste med utvalgt punktbelysning av enkeltdetaljer.

Tomten er en hjørnetomt mellom Gimleveien, Lektor Adlers gt og Georg Stangs gate.

Nedenfor eiendommen ligger en flott kommunal park.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål og gjeldende reguleringsbestemmelser med reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 977 903,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 564 644,-

Energiforbruk

2013: 39 578 kWh for boenheten og 23 098 kWh for utleieenheten i underetasjen.

Dette er et meget lavt forbruk, sett hen til størrelsen på bygningsmassen.

Diverse

Gassgrill på terrassen med tilkobling til fastmontert utvendig gasstank med alarm - felles med komfyren på kjøkkenet.

TV/Radio/Internett fra Canal Digital.

Det er montert nøkkelsystem i alle dører slik at ingen kan kopiere nøkler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter, se boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

FOR SPØRSMÅL KAN OGSÅ MIN KOLLEGA BJØRN-ÁNDRE HAFSRØD, KONTAKTES PÅ 995 33 420, Bjorn-Andre.Hafsrod@privatmegleren.no

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan budjournalen kreves fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selgere, kjøpere og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.

Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.