Våler - Småbruk med låve og hytte. Oppussingsobjekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et området bestående av jord- og skogbruk med spredt boligbebyggelse Boligen har en uskjenert beliggenhet med ca. 8,5 km. til Våler sentrum bank, post og butikker.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 63 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom: Våningshuset.
1. etasje 52 kvm: Vindfang, stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom: Bod. Låve, koie og uthus ved hytta.

Primærrom: Hytte.
1. etasje 38 kvm: Vindfang/gang, kjøkken og stue.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 25.04.2013 utført av Terje Svenkerud. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Gammelt småbruk med en usjenert beliggenhet i et jord- og skogbruksområde med spredt boligbebyggelse. Våningshuset er veldig gamlet og har behov for oppgradering/restaurering.

Hytte på eiendommen i relativt god stand som i dag leies ut. Hytta ligger skjermet til i nærheten av hovedbølet. Gode lys og solforhold ved hytta hvor det er opparbeidet en veranda på ca. 7 kvm. samt en platting på ca. 9 kvm.

Tross sin stand er dette en sjarmerende eiendom med noe jord som idag er forpakatet bort, samt en del skog med middels og høy bonitet.

Våningshuset:
Eksempler på materialvalg:
Gulv:
Overflater av malt tre, teppefliser og lakkert furu.
Vegger:
Overflater av malt faspanel.
Himling:
Overflater av malt faspanel.

Hytte:
Eksempler på materialvalg:
Gulv:
Overflater av lakkert furugulv og betonggulv i inngansparti.
Vegger:
Overflater av malt faspanel og tømmer/panel.
Himling:
Overflater av malt faspanel og kledning av rupanel.

Oppvarming:

Vedovn i stue. Forøvrig panelovner.

Bebyggelse:

Våningshus oppført i 1. etasje. Fundamentert på ringmur av gråstein hvorav kjellervegger sannsynligvis er av gråstein. Yttervegger av tømmer, utvendig kledd med malt listepanel. Trevinduer med enkle glass og med varevinduer. Mønet tak med taksperrer utvenig tekket med bølgeblikkplater.

Koie fra ca. 1900 på 13 kvm. Fundamentert på pillarer. Tømmervegger. Mønet tak av åser uten undertak, utvendig tekket av bølgeblikkplater.

Låve fra ca. 1900 på 101 kvm. Fundamentert på pillarer og dels støpt ringmur. Yttervegger av tømmer og bindingsverk med utvendig malt panel. Mønet tak med sperrer, utvendig tekket med korrugerte metallplater.

Hytte fra ca. 1920 på 38 kvm. Tømmerhytte fundamnetert på støpt ringmur med yttervegger av "5" lafet tømmer. Inngangspartiet utført med bindingsverk utvendig kledd med malt panel. Har vært stokkmaur angrep på tømmervegger. Trevinduer med enkle glass. Mønet tak med sperrer utvendig tekket med bølgeblikkplater.

Uthus fra ca. 1920 på 27 kvm. Fundamentert på sviller på terreng. Bindingsverksvegger med utvendig malt låvepanel. Pulttak med sperrer utvendig tekket med bølgeblikkplater.

Parkering:

Parkering på egen gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 44.000 kvm.
Tomten er relativt flat og består av to tun. Tomten på hovedbølet består av plen og noe busker. Arealet på tomten består av ca. 1,6 mål. Fulldyrket jord på ca. 14,2 mål. Skogbruks arealet består av ca. 22,5 mål med høy bonitet og ca. 4,9 mål middels bonitet.

Eiendommen er etablert ved skylddelingsforretning i 1907 og 1941. Disse dokumentene finnes ikke i Våler kommune sine arkvier. Arealet er derfor beregnet til ca. 44.134 kvm. dog er det noe usikkert hvor de eksakte grensen går, og det kan forekomme noe arealavvik. Våler kommune tilbyr også sammenføying av gnr. 14 og bnr. 41,88 til et gnr/bnr.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Bolig/fritid. Eiendommen ligger i et LNF området hvor spredt boligbygging er tillatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. På denne eiendommen er både våningshuset,koie, låven, uthus og hytta SEFRAK registrert. Ved utbedringer av eiendommen vil kommunen og fylket måtte godkjenne utbedring før den igangsettes.

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca. kr 1.512,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt. Boligen er per idag ikke bebodd. Ved ny eier skal det registreres husholdningsrenovasjon. Statskog får en samlet regning med kommunale avgfiter for flere eiendommer og har på det grunlaget ingen kjennskap til de eksakte avgiften til Våler kommune på denne eiendommen.

Eiendomsskatten er kr 1.512 pr år.

Eiendommen er idag ubebodd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Se kart og nabolagsprofil.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.