KLEBERGET: Byens sprekeste villa? - Panorama fjordutsikt - Delikate utearealer - Utvendig/innvendig svømmebasseng

NORDHENGET 11

Velkommen til en helt spesiell og unik eiendom, gjennomført i en særegen stil tegnet av arkitekt Konrad Halvorsen.
I lokal sammenheng fremstår eiendommen som en perle av en sjelden anledning, med en rekke kvaliteter som er vel verdt å oppleve ved selvsyn.

Kort oppsummert

• 
  
  • Innholdsrik og særegen villa med fem halvplan
    
  • Storslått utsikt over Oslofjorden og søndre del av Jeløy
    
  • Solrik og luftig beliggenhet med tilbaketrukket preg
    
  • Stort innendørs basseng med gjennomgang ut til terrassen
    
  • Delikat opparbeidet tomt med stor terrasseplatting
    
  • Integrert, stor garasje med innvendig adkomst
    
  • Kort vei til barneskole, barnehager og sentrumskjernen
    
  • Et velutviklet kulturliv i omegn - nærhet til store rekreasjonsområder
    

Beliggenhet og nærområdet

Eiendommens gateadresse er en veldekkende beskrivelse av den svært gode beliggenheten, på et eget platå med skrånende terreng i forkant som gir storslått utsikt over Oslofjorden i vest. Fra bassenget i hagen har du også fri sikt mot det meste av søndre Jeløy, mens lysene fra Horten sees bak tuppen av Reiertangen etter mørkets frembrudd.

Sitter du på den store terrasseplattingen og skuer utover fjorden ser du kun sjøen og ingen bebyggelse i foran deg, et inntrykk som gir opplevelsen av en langt mer tilbaketrukket og fredelig beliggenhet enn hva faktum er - kun en kort kjøretur unna sentrumsgatene av Moss.

Omgivelsene fremstår meget solrike og inkluderer kveldssolen så lenge du kan ha den, helt til den forsvinner bak Jeløy i vest sommerstid. Det umiddelbare nabolaget består av frittliggende villabebyggelse der tilførselsveien er blindgate, slik at uønsket gjennomgangstrafikk unngås.

Nordhenget gir deg et godt utgangspunkt for utflukter i det vakre Rygge-landet, kjent for sin kulturelle tyngde. Besøk gjerne sommerperlen Larkollen eller slå et slag golf ved Evje Golfpark som ansees for å være blant de beste på landsbasis.

Gode shoppingmuligheter finner du i Varnaveien, en kort biltur unna, blant annet med store varehus innenfor elektronikk, hus og hjem, sport og fritid. Rygge Storsenter helt i den østlige enden er også vel verdt et besøk, med et stort antall forretninger samlet under samme tak i tillegg til et av Vinmonopolets utsalg.

Dyreveien og Fjordveien leder deg rett ned mot sentrum og i løpet av få minutter er du midt i sentrumskjernen. Omkring gågaten eksisterer et godt utvalg forretninger og kaféer, i tillegg til Amfi Moss med et større sortiment av forretninger innen de fleste bransjer og byens bussterminal. Underveis til sentrum passerer du forbi togstasjonen med hyppige avganger i retning Oslo og en reisetid rundt ca. 40 minutter.

Om de nedre plan

Planløsningen fordeler seg over hele fem halvplan i en Y-formet bygningskropp som gir villaen dens særegne karakteristikk. Det store bassengrommet fremstår som det absolutt mest fremtredende innvendig, med gjennomgående dagslys og himling i full mønehøyde. Bassenget er utstyrt med motstrømsanlegg for en utvidet bruksmulighet også i treningssammenheng. Herfra svømmer du videre gjennom veggen ut til det åpne bassenget utendørs, en gjennomgang som enkelt åpnes og lukkes med den automatiske undervannsporten.

Sommerstid er den store terrasseplattingen et utmerket sted å tilbringe solrike dager og ikke minst de lyse sommerkveldene etter solen har gått ned bak Jeløy. Utemøblene plasserer du etter egne ønsker, gjerne inkludert en mer tilbakelent avdeling under det overbyggede partiet innerst.

De mange store vindusflatene sørger for at den gode fjordutsikten også ivaretas når du er innendørs, først og fremst fra hovedstuen i første etasje. Overflatene er stilrent utført i kombinasjonen hvit marmor og Redwood-panel, kvalitetsmessige materialer som er typiske for perioden rundt byggeåret. En massiv klebersteins-peis sørger for lun peiskos i den kaldere årstiden og er samtidig et dekorativt element i stuen.

En trapp ned finner du kjellerstuen, en mer adskilt avdeling for spennende filmer - eventuelt barnas egen tumlestue. En spennende detalj er det maritimt inspirerte kuøyet/undervannsvindu som gir utsyn mot vannet i bassenget.

Kjøkkenet er trukket noe tilbake på tredje halvplan, bestående av en helhetlig og samtidig diskrét innredning. Kjøkkenøyens barløsning er et passende sted for de mindre måltidene eller en kopp kaffe til morgenavisen, mens et større spisebord finner sin plass lenger ut i rommet.

I bakkant av kjøkkenet er praktiske rom som vaskerom og bod, i tillegg et separat toalettrom og sluse med gjennomgang videre til den integrerte garasjen.

Om de øvre plan

Villaens to øvre plan kan gjerne omtales i sin helhet som soveavdelingen, bestående av tre soverom med hver sin spesielle atmosfære.

På hovedsoverommet helt i den vestlige enden våkner du til en utsikt få soverom kan vise til, samtidig som du har mulighet til å spasere direkte ut på egen balkong med enda bedre fjordutsikt enn fra terrassen under. Soverommets skrånende himlingsflater helt opp til mønehøyde fremkaller den gode loftsfølelsen, et intimt preg som går igjen også på de andre to soverommene. De to minste soverommene er plassert på fjerde plan, helt i motsatt ende av etasjen og fungerer gjerne som barnerom.

En felles midtgang forbinder de tre soverommene og gir samtidig tilgang til badet som er praktisk plassert på fjerde plan midt mellom disse. Verdt å merke seg er hovedsoverommets egen dør direkte inn til badet. Baderomsmøblene inkluderer en dobbel søyleservant foran tre innfelte speilflater med sidebelysning, samt en romslig dusjnisje innerst i hjørnet.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Redwood-panel, marmor-fliser, keramiske fliser, panel, malte plater og pussede flater.
  
• Gulv: Marmor-fliser, keramiske fliser, tregulv, teppe og betong.
  
• Himlinger: Redwood-panel, strie, malte plater og elementer.
  
  
• Kjøkken: Profilert skapinnredning med vitrineskap. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Integrert platetopp og stekeovn. Overmontert ventilator. Plass for side by side-kjøleskap. Oppvaskmaskin er plassert i vaskerom ved siden av kjøkkenet.
  
  
• Bad: Dobbel søyleservant og innfelte speilflater med sidebelysning. Dusjnisje med glassvegg. Veggmontert klosett.
  

Tomt

Tomten er flott opparbeidet, velpleid og tilrettelagt for aktiv bruk. Samtidig er de naturlige omgivelsene i stor grad hensyntatt for at de opparbeidede arealene skal smelte best mulig inn i terrenget.

En skrånende gressplen er anlagt på tomtens sydligste del og strekker seg helt opp til gårdsplassen som er utført i hvit singel. Gangveien frem til inngangspartiet er belagt med dekorativ skifer, i likhet med terrassen på motsatt side.

Utearealet omkring bassenget fremstår innbydende i parkmessig utførelse, med flere nivåer og variert beplantning som skaper et frodig preg sommerstid. Helt i ytterkant finner du en lounge med fast sittegruppe i halvsirkel, skapt spesielt for å nyte den flotte utsikten.

Parkering

Integrert garasje i 1. etasje, for øvrig gode biloppstillingsmuligheter på gårdsplassen.

Byggemåte

Utdrag fra verdi- og lånetakst:

Boligen er fundamentert på fjell og antatt faste, stabile masser. Etasjeskiller av antatt hulldekkeelementer og tre. Yttervegger av antatt isolert bindingsverk, bekledd med Redwood. Saltak av konstruksjon. Undertak av antatt rupanel tekket med torv. Taket har sitt eget vanningssystem. Takrenner og beslag er av plastbelagt stål og nedløp er av grov kjetting.

For ytterligere opplysninger, se verdi- og lånetakst på CD-rom vedlagt prospekt.

Oppvarming

Det er muret opp peis i marmor og klebersten i stuen i 1. etasje, samt åpen peis i kjellerstuen.
For øvrig oppvarming ved hjelp av elektrisitet inkludert gulvvarme i underetasjen og 1 etasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Kommunale avgifter

Kr. 35.544,- for 2013, inkludert eiendomsskatt. Vann og avløp er forbruksrelatert. Det er 6 terminer per år.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
BRA U. etg.: 49 kvm.
BRA 1. etg.: 206 kvm
BRA 2. etg.: 84 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
U. etg.: Kjellerstue.
1. etg.: Entré, gang, trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og svømmebasseng.
2. etg.: Gang, bad, 3 soverom og disponibelt rom.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du ditt nye hjem gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.