VARDEFJELLET - Attraktiv enebolig fra 2010-Dobbeltgarasje-Stor solrik terrasse-Fin utsikt - Naturskjønt og barnevennlig

Beskrivelse:

Trestakkvegen 38 er en moderne og tiltalende enebolig over to plan med optimal
planløsning og meget god standard.

Eneboligen ligger syd-østvendt til og har gode lys- og solforhold, samt fin utsikt over Romerike og Øyeren. Boligen har bl.a. stor stue med peisovn og utgang til terrasseplatting og hage, samt utgang fra stue i 2.etg til balkong. Eiendommen ble oppført i 2010 og fremstår som normalt godt vedlikeholdt med liten bruksslitasje

Boligen har tre soverom (mulighet for fire soverom) med garderobeløsninger og ellers god lagringsplass i bl.a. innvendig bod.

Eiendommen har gruset gårdsplass, parkering i dobbeltgarasje med elektrisk port og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Innhold:

1.etasje inneholder: Entré/hall, wc, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

2.etasje inneholder: Bad, stue, 3 soverom og bod.

Stue og spisestue
Romslig stue med flotte vindusflater. Det er god plass til spisestue og tv stue du stien er vinkelformet. Utgang til en fantastisk terrasseplatting på ca. 38 kvm (syd-østvendt). Åpen løsning fra spisestue mot kjøkken. Hyggelig og barnevennlig loftsstue med utgang til veranda på ca. 8 kvm med flott utsikt.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, granitt benkeplate, oppvaskkum, fliser
på vegg over benk, kjøkkenventilator, integrert komfyr, induksjonstopp, mikro og oppvaskmaskin.

Våtrom
1. etasje:
Stort og praktisk vaskerom i 1. etasje med utslagsvask, varmtvannsbereder og tenkiske løsninger.

Toalettrom med servant med skap og wc.

2. etasje:
Flislagt bad med servant med skap, wc, dusjhjørne, boblekar og varmekabler i gulv.

Soverom
I 2. etasje finner man 3 romslige soverom. Alle har plass til dobbeltseng og rommene har flotte vindusflater. Alle rom har kort vei til bad. Loftstuen kan innredes som soverom om man har behov for soverom nr. 4.

Balkonger, terrasser
Utgang fra spisestue til syd-østvendt terrasseplatting på ca 32 kvm.
Utgang fra stue i 2.etg til syd-østvendt balkong på ca 8 kvm.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et nyetablert, naturskjønt og attraktivt boligområde på Vardefjellet i Sørum kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo og
Gardermoen. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud, flotte tur- og rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.
Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, hesteridning og treningssenter m.m.
Eiendommen har også nærhet til populære friluftsområder i Romeriksåsen som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Trestakkvegen 38 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo og søndagsåpen Kiwi
Kløfta.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek,helsekost, mote, interiør, møbel, jernvare, kafeer, restauranter, frisør, helsetilbud etc.
Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Strømmen storsenter er foretrukket av mange og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede
virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frogner/Fjellbo og ligger ca. 100 meter fra boligen.
Frogner Stasjon med togforbindelse ligger ca. 3,5 km fra boligen

Eiendommen sokner og har skolebussordning til Frogner barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Melvold ungdomsskole, som ligger i nærheten av Frogner skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Standard:

Generelt høy standard. Huset er fra 2010 og har kun hatt en eier. Det er lagt vekt på eksklusive materialvalg og tidsrikte fargetoner.

Gulver består av en stavs parkett og malte tregulv i 2.etasje. Fliser på våtrom og entré. Vegger er malte / tapet og malt smartpanel. Fliser på bad.

Parkering:

Dobbel garasje på ca 36 kvm med valmtak tekket med takstein. Yttervegger er i stenderverkskonstruksjon utvendig kledd med trepanel. Støpt gulv. Leddport med elektrisk portåpner.

Fyring/Oppvarming:

Boligen har vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje. Luft til vann varmepumpe. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad i 2.etasje.

Utleie:

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Adkomst:

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til
boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Salgsbetingelser:

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Hvitvaskingsloven:

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Diverse:

Tidsavstander i bil

Frogner ca. 8 min.
Skedsmokorset ca. 10 min.
Kløfta ca. 14 min.
Lillestrøm ca. 15 min.
Strømmen ca. 17 min.
Lørenskog ca. 19 min.
Oslo ca. 24 min.
Gardermoen ca. 22 min.

Diverse:

- Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel
- Utslagsvask på vaskerom.
- Integrert oppvaskmaskin på kjøkken.
- Varmtvannsbereder på 300 liter tilkoblet varmepumpe.
- Utvendig frostsikker vannkran.
- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
- Sentralstøvsuger er plassert på vaskerom og har tilkoblingspunkter i hver etg.