Sørbråten / Maridalen - Enebolig - Naturskjønt - Markagrensen - Oppussing

Innhold:

En unik bolig med mange originale detaljer.
Betydelig renovering må påregnes. Bestående av:

Krypkjeller: Adkomst via luke på kjøkken til kuldegrop/lager, samt adkomst utenifra.

1. Etasje (61m² BRA): Trappegang, stue og kjøkken.

2. Etasje (55m² BRA): Trappegang, 3 soverom og bad.

Klokketårn med lukeadkomst.

Standard:

Kjøkken: Eldre malt kjøkkeninnredning med benkebeslag.
Bad: Dusjkabinett, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Vinyl og malt tregulv.
Vegger: Malt panel og malte flater.
Himlinger: Malte flater og malt panel.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk. Mulighet for peis i stue, pipeløp.

Beliggenhet:

En meget landlig, lys og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Sørbråten øverst i Maridalen.

Eiendommen preges av marka og har en helt unik beliggenhet med sjeldent gode muligheter for de som er glad i naturen. Her byr Nordmarka og Lillomarka på flotte skimuligheter vinterstid, milevis med vei for den som liker å sykle, tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren.
Området er snøsikkert og populært for skientusiaster i alle aldre.

Sørbråten er et lite grendesamfunn bestående av boliger og fritidseiendommer, med eget Velhus og en rekke foreninger og lag, bl.a. Sørbråten idrettslag.

Eiendommen ligger fritt, med luftig utsyn og meget gode solforhold.

Fra Snippen stasjon ikke langt unna, kan toget ta deg raskt til Oslo S.
En kort kjøretur på ca. 15 minutter tar deg til Nydalen og Ring 3 i Oslo.
Maridalsbussen til Nydalen T-bane går fra Maridalsveien. Eiendommen ligger innenfor bomringen, og det er innenbys takst med tog og buss.

Skoler i nærheten:
- Maridalen skole 1-7 kl.
- Kjelsås skole 1-7 kl.
- Engebråten skole
- Nordberg ungdomsskole
- Grefsen videregående skole
Barnehager i nærheten:
- Maridalen barnehage

Adkomst:

Følg Maridalsveien forbi Hammeren og Maridalen Kirke i retning Skar. Sørbråtveien tar av på høyre hånd retning øst nesten innerst i dalen. Det vil bli skiltet fra Morud & Partnere ved fellesvisninger.

Parkering:

Ved eiendommen.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Frittliggende enebolig oppført over 2 etasjer i tillegg til krypkjeller og loft med lagringsplass og klokketårn.

Murt/støpt grunnmur og med trebjelkelag etasjeskillere. Yttervegger i reisverk/trekonstruksjon med utvendig kledning. Yttervegger er etterisolert ved innblåsing av isolasjonsmateriale fra innsiden av huset for 12 år siden. Saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Både originale vinduer og vinduer med isolerglass fra 1989. Kjellervinduer i separat del er med isolerglass og av nyere dato. Noen vinduer med blyglass.

Diverse:

Bebyggelsen har tidligere vært benyttet som kapell, men er nå avvigslet.

Det er behov for betydelig oppgradering.
Pliktig medllemsskap i Sørbråten Vel, kr. 1.000,-/årlig kontingent.

Hvitvasking:
Alle eiendomsmeglere er fra 01.01.2004 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Energimerking:

Energiattest er under innhenting av selger. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Omkostninger:

Omkostninger fast eiendom:
Kr 87 500- Dokumentavgift til staten 2,5 %
Kr 1 060,- Skjøte
Kr 202,- Panteattest
Kr 1 060,- Pantedokument

Kr 3 500 000,- Prisantydning

Totalt: (Vt+omk): Kr 3 589 822,-

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.