Stor, unik og meget pen hjørneleilighet på Karljohansvern - bl.a.: 2 stuer, flott kjk/allrom m/peis-eget gårdroms/have.

Beliggenhet

Meget attraktiv og populær beliggenhet i Brakke C på idylliske Karljohansvern ca. 150 meter Vollen badestrand og midt i flotte turområder som Møringa og Hortensskogen. Dette er en hjørneleilighet med inngang fra Nedre Vei. På Karljohansvern finner du en kombinasjon av industri(Horten Industripark), museer, gallerier, kafeer, Gamle Horten gård og flotte turområder. Langs fjorden går det turstier til Fyllinga småbåthavn og Horten gjestehavn. Ca. 15 min. gange til Horten sentrum. Ca. 5 min. med bil til Borre golfbane, 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass. Mer informasjon om Karljohansvern finner du på: www.karljohansvern.no

Beskrivelse av bebyggelsen

Premierløytnantens Borettslag består av brakke C og D med tilsammen 23 enheter. I det opparbeidede og fine gårdsrommet finner du felles utearealer med langbord og 2 gallerier/atelier. Oppført i to etasjer. Loft. Kjeller. Denne leiligheten har også eget privat gårdsrom og forhage.

Byggemåte

Oppført i mur/teglstein. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann Kristin F. Gregersen.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 140 kvm, Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 294 kvm, Grunnflate: 140 kvm

1.Etasje: 140 kvm

Innhold

Hjørneleilighet/paviljong i 1 etasje - felles inngang med 1 nabo. Entre med skyvedørsgarderobe, gang med garderobeskap til taket og plass for skrivebord/pc , 2 soverom med kirsebærparkett, samt stort masterbedroom med parkettgulv og "walk in closet". Dette soverommet har også et "privat" og pent bad med fliser/gulvvarme, dusjhjørne, wc og innredning fra Italian Design og steinplate. I denne "enden" av leiligheten finner vi også bad nr 2 - her er det fliser/gulvvarme, dusjhjørne, wc, servant med baderomsinnredning, samt en praktisk vaskeavdeling bak skyvedørsgarderoben. Her er det opplegg for vaskemaskin/trommel, skyllekum og benkeplass.

Sentralt i huset finner vi det flotte og store kjøkkenet/allrommet med flislagt gulv(store fliser og gulvvarme) - innredning fra Italian Design og alle hvitevarer medfølger. I tilknytning til allrommet finner vi en koselig havestue/gjesterom med gulvvarme, "åpen" himling, nedgang til kjeller og utgang til ditt eget og lukket gårdsrom mot vest. Til slutt har vi den flotte, lyse og stilfulle hjørnestuen med parkettgulv, store vinduer, "engelsk" peis, gipsrosett og takhøyde ca. 2.80 meter.

Kjeller: Leiligheten har også en egen kjeller på ca. 100 kvm med teglsteinsgulv og nye vinduer. Takhøyde ca. 2 meter. I kjelleren er det nå 6 boder/rom - så her burde det være god plass for både egen vinkjeller og lagringsplass nok for de fleste....

Loft: To egne boder på loftet i oppgang C(vegg i vegg).

Standard

Flott, stilfull og gjennomført hjørneleilighet/paviljong i historiske omgivelser på Karljohansvern i Horten. Bygningen ble oppført i 1841 og var i bruk som leiligheter for ansatte i Marinen frem til 2005. Paviljongene var forbeholdt offiserer og deres familier. Eiendommen ble i 2005 gjort om til andelsleiligheter. Samtidig ble alle utvendige vegger pusset opp. Yttertaket ble skifet i 1999. Leiligheten ble fullrenovert og ombygget av selger i 2007/2008. I forbindelse med renoveringen har man klart å ta vare på gamle bygningsdetaljer og kombinert dette med dagens krav til praktiske løsninger og standard. Alle rom ble renovert fra bunnen av og det ble lagt nye gulver og himlinger. Alt av el. og rør anlegg ble samtidig fornyet - aut. sikringer og jordfeilvarsler. Takhøyden i stue og kjøkken/allrom er ca. 2,80 meter. Leilighetens "hjerte" er det flotte og store kjøkkenet/allrommet - her er det plass for både lekser, en god bok og lange måltider med tilhørende mat og drikke. Fra dette rommet er det utgang til ett eget gårdsrom via hagestuen. Flislagt gulv med store fliser og gulvvarme. Det er hjørnepeis i glass/teglstein. Innredning i kirsebær fra Italian Design med granitt benkeplater. Induksjonstopp, oppvaskmaskin, steamovn, stekeovn - alt medfølger. Her er det også plass til både skikkelig langbord og 2 gode lenestoler til planlegging av menyen.... Det er også opplegg for tv i dette rommet. Gulvene er i leiligheten er stort sett parkettgulv eller fliser - vannbåren varme(bortsett fra soverom). Forøvrig henvises til avholdt boligsalgsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kabel TV fra Canal Digital. Det er ikke boplikt i Horten kommune. Velkommen til visning til en sjelden og flott leilighet på Karljohansvern.

Oppvarming

"Engelsk peis" i stue med ny innsats fra Nordpeis i 2008. Peis med glass/teglstein på kjøkken/allrom. Pipeløp ble innvending fornyet/foret i 2005. Forøvrig vannbåren oppvarming og elektriske varmekabler i hagestuen.

Parkering / Garasje

Borettslaget har parkeringsplasser rundt eiendommen.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgaten videre forbi Kirkegården og over kanalbrua. Fortsett rett frem forbi Horten kirke og ta til høyre. I enden av veien(Vollveien) tar man til venstre og inn første stikkvei til venstre. Brakke C ligger da rett frem og på høyre side av veien vis a vis parkeringsplassen. Dette er hjørneleiligheten i 1 etasje. Inngang fra Nedre Vei. Boligen er merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslaget har et flott gårdsrom med langbord som kan benyttes av beboerne. Denne leiligheten har i tillegg en liten forhage ved inngangspartiet med plen og beplatning. Samt eget og lunt og lukket gårdsrom mot vest. Dette er avdelt mot naboen med espalier. Gårdsrommet er idyllisk med masse planter, "storbygate" brostein og utevann. Forøvrig behørig omtalt over 2 sider som "byhaven" på Karljohansvern i Hjemmet juli 2011 - megler har kopi av artikkelen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området forøvrig er regulert til bolig, off.formål, næring, natur/grønt-område m.m. Megler har kopi av reg.plan eller se: www.horten.kommune.no

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. I dette borettslaget er det tillatt med husdyr, men det må søkes styret på forhånd.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ca. kr. 800.000 for 2012 i følge selger.

Husleie inkluderer

Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel TV/bredbånd(Komplett Mini HD fra Canal Digital), utvendig vedlikehold, snørydding, renter og avdrag på felleslån m.m.
Fellesutgiftene fordeler seg som følger: Andel renter Husbanken(fast rente) kr. 1.671,- Andel renter DnB(flytende rente) kr. 1.435,- Avsetning vedlikeholdsfond kr. 256,- Felleskostnader(forsikring, komm.avgifter, brøyting m.m.) kr. 2.597,- Andel avdrag Husbanken kr. 889,-

Energiforbruk

Ca. 30 000 kWh for 2012 i følge selger

Spesifikasjon av lån

Lånenummer 11498965 Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 30.05.13: 4,6 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 30.05.13: 12.085.492,-
Andel av saldo: 438.586,-
Første termin: 01.01.2007
Første avdrag: 01.01.2012( siste termin 01.07.2036)
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 12124874457, DnB Boligkreditt AS
Serielån, 4 terminer pa.
Rentesats per 30.05.2013: 4,1 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 191
Saldo per 30.05.2013: 10.447.476,-
Andel av saldo: 420.737,-
Første termin: 01.04.2013
Første avdrag: 01.07.2031( siste termin 01.03.2061)
Flytende rente. IN-ordning. Det betyr at dersom ny eier ønsker det kan man selv innfri dette lånet hvis man ønsker lavere fellesgjeld/fellesutgifter.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.07.2031 påvirke felleskostnadene med ca kr 1.169,- per måned for denne boligen.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det er i følge vedtekter tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd. Kontakt eventuelt formannen i borettslaget for mer informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.