Majorstuen - Attraktiv og gjennomgående 2,5 roms med flott beliggenhet i attraktiv bygård med hyggelig bakgård

Kort beskrivelse

Dette er en lys og gjennomgående 2,5 roms leilighet med beliggenhet i flotte omgivelser på Marienlyst/Majorstuen. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye lys.
Aksjelaget har en flott opparbeidet bakgård med gangveier, beplantning og sittegrupper. Et perfekt sted å oppholde seg på varme sommerkvelder!
Alt av servicetilbud i nærområdet og kort vei til den populære handlegaten Bogstadveien.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Majorstuen/Marienlyst. Gangavstand til alt Oslo vest har å by på og kort vei til alle typer forretninger og servicetilbud. Handlegaten Bogstadveien med koselige kaféer og restauranter samt matbutikker med stort utvalg like i nærheten. Nærbutikk (Rimi) i umiddelbar nærhet. Gangavstand til barnehager, skole, høyskoler og Universitetet samt til sentrum og byens fasiliteter.

Kort avstand til meget god offentlig kommunikasjon fra Majorstuen Stasjon. Her finner du buss, T-bane og trikkelinjer i nesten alle retninger.

Umiddelbar nærhet til grøntarealene på Marienlyst. Kort vei til Stensparken og Frognerparken. Frognerparken er et flott sted for hele Oslos befolkning sommer som vinter med store grøntområder, flotte skulpturer og trivelige turstier. I tillegg finner man idrettsanlegg, Frogner stadion, treningssenter, Vestkanttorget, Frognerbadet, og Colosseum kino for å nevne noe. Umiddelbar nærhet til Friggfeltet og Frigg Fotball Klubb. Kort vei også til Bygdøy med badeplasser og flotte turområder.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 57 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm
Primærrom: 52 kvm: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 05.06.2013 utført av Dagfinn Mosveen. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Dette er en lys og gjennomgående 2,5-roms leilighet med god takhøyde og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en flott beliggende i en godt vedlikeholdt bygård
med stort opparbeidet gårdsrom med flotte grøntarealer.
Leiligheten er lys og sjarmerende og har ny parkett i stue, nye gipsvegger og overflater i soverom og arbeidsrom samt kjøkken fra 2002.

Inneholder:

Entré med skyvedørsgarderobe med speil og god plass til sko og yttertøy.

Lyst kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2002 med finerte kirsebærfronter og noe vitrineglass samt laminert
benkeplate med nedfelt stål benkebeslag og kum. Det er og plass til liten spiseplass med barkrakker. Kjøkkenvifte med kullfilter. Store hyller med god plass til oppbevaring. Opplegg for oppvask- og vaskemaskin. Varmtvannsbereder 120 l. innebygget i kjøkkeninnredning.

Eldre flislagt bad med dusjhjørne med skjermdør i glass, wc og benkeinnredning med flislagt benkeplate og nedfelt servant med fast speil over.
Nedsenket himling med downlights.

Åpen stue med store vindusflater som slipper inn mye lys. Pipeløp med mulighet for tilkobling til peis. Her er det god plass til både sofa og spisebord.

Soverom vendt mot bakgård. Eget kontor/walk-in-closet med store garderobeskap og god plass til kontorpult.
Materialvalg:
Gulv: Parkett i stue fra 2010, ellers laminatparkett, sorte fliser på kjøkkengulv, fliser på bad.
Vegger: Malte flater, tapet, malt panel, malt brystningspanel og fliser på bad.

Diverse:
Ny inngangsdør til leiligheten fra 2010
Nye vinduer fra 2009
Nyere sentralt brannvarslingssystem.
Felles tørkeloft
Fellesvaskeri i sidebygg

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Større vedlikehold og rehabilitering i aksjeselskapet:
2009/2010:
Byttet samtlige av selskapets vinduer. Tilleggsisolert fasader. Armert fasader som
beskyttelse mot bevegelser i bygget.
Byttet oppgangsdører. Byttet dører til loft og kjellere.
Installert sentralt brannvarslingssystem.
Restaurert og malt alle oppganger.
Byttet postkasser. Forbedret belysning i bakgården.
Brannsikret rundt søppelkasser.
Restaurert og malt kjellerarealer.
2004:
Nytt styrerom. Oppussing vaskeri i Hammerstadgt 24, ny vaskemaskin og
tørketrommel.
Oppussing/reparasjoner vaktmesterleiligheten.
2003:
Nytt porttelefonanlegg. Oppussing ytre fasade mot Gardeveien.
2002:
Drenering langs vestre bygning.
Oppussing av bakgård kr 1.6 mill.
2000: Utskifting av kabel-tv til Get

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Pipeløp i leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført med antatt natursteinsfundament til leire. Grunnmur i betong/naturstein/tegl. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt. Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre fra 2009. Trebjelkelag i etasjeskillere.
Det er behov for oppgradering/fornyelse av baderom.
Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 5.606,8 kvm som tilhører aksjelaget. Aksjelaget har en flott bakgård som er meget pent opparbeidet med gangveier, gressplen, beplantning og sittegrupper.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
"Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune"

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.348,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kabel-TV fra Get, vaktmesterordning, fellesforsikring, kommunale avgifter, drift og renter på fellesgjeld.

Fra og med 01.07.13 øker felleskostnadene til kr 2.465,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Frem til 01.07.2014 betales det kun renter på aksjelagets lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke med ca kr 700,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Det er aksjelagets styre som bestemmer når husleien skal økes og eventuelt med hvor mye.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.900 kwh. pr. år.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 162.896,- pr. 31.12.2012 og betjenes gjennom fellesutgiftene.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 18.816.845,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,10% pr. 03.06.13
Restløpetid: 21 år 2 mnd
Avdragsfrihet: til og med 01.07.2014

Adkomst

Inngang direkte fra Trudvangveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.