2 roms på Majorstuen, <br/>balkong mot hyggelig gårstun, meget rolig beliggenhet, 2 peiser

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Majorstuen/Marienlyst. Gangavstand til alt Oslo vest har å by på og kort vei til alle typer forretninger og servicetilbud. Handlegaten Bogstadveien ligger like i nærheten med koselige kafeer og restauranter, matbutikker og endeløse shoppingmuligheter. Nærbutikk innenfor kort avstand. Gangavstand til barnehager, skole, høyskoler og Universitetet. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med Majorstuen Stasjon som byr på buss, T-bane og trikkelinjer i nesten alle retninger.
Umiddelbar nærhet til grøntarealene på Marienlyst. Kort vei til Stensparken og Frognerparken. I tillegg finner man idrettsanlegg, Frogner stadion, treningssenter, Vestkanttorget, Frognerbadet, og Colosseum kino for å nevne noe. Kort vei også til Bygdøy med badeplasser og flotte turområder.

Innhold

Vi har gleden av å tilby en meget attraktiv 2-roms aksjeleilighet på 50 kvm i den klassiske bygården Trudvang AS. Gården omkranser et vakkert indre gårdsrom og forholder seg nærmest som en liten park, beliggende på sentrale og meget populære Marienlyst.
Leiligheten har store vindusflater, noe som lyser opp alle rom og skaper en luftig og trivelig atmosfære.
Mot solsiden ligger kjøkkenet med utgang til den sydvestvendte balkongen som har ettermiddags/kveldssol.
Kjøkkenet har også peis og god plass til spisebord.

Boligen inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/wc.

Kjeller og loftsbod.

Leiligheten er meget varm. Med peis både i stuen og på kjøkken varmer det godt på de kalde vinterdagene.
Planløsningen oppleves som gjennomtenkt og effektiv, og gjenlater ikke bortsløst areal.

Ved kjøp av aksjeleilighet betales ingen dokumentavgift.

Standard

2 roms aksjeleilighet med en attraktiv beliggenhet og parkmessig opparbeidet bakhage. God avstand til bebyggelsen på begge sider. Leiligheten er gjennomgående og det er god takhøyde med store vindusflater som gir mye lys inn i leiligheten. Flotte detaljer som brede vinduskarmer og vedkamin.

Leiligheten er godt vedlikeholdt og fremstår som innflyttningsklar, med pent kjøkken og bad. Den er malt i lyse varme farger, merbau parkett i stue og soverom, fliser på kjøkken og baderomsgulv.
I entré er det varmekabler i gulv samt skyvedørsgarderobe. Moderne profilert bøk kjøkkeninnredning med integrert komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmekabler på gulv i kjøkken. Nedfelt keramisk kokeplate og oppvaskkum i kjøkkenbenken, over benken er det en tøff plate i børstet stål. Koselig spiseplass og murt innsatspeis. Det er også utgang til en solrik brannbalkong som vender inn mot et idyllisk gårdsrom. Meget pent flislagt bad/wc (nytt 2000) med varmekabler og downlights. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue med peisovn. Soverom med god skapplass (skyvedørsgarderobe). Mulighet for bredbånd.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til vedlagte takst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på dusj/wc. Peisovn med glassdør i stue og hjørnepeis på kjøkken.

Diverse

Utstyr:
Dørcalling.
Boligen er tilknyttet kabelselskapet GET, med tilgang på internett,digital-tv og telefoni tjenester.
Brannbalkong mot bakgård.
Sikringsskap skiftet i 2011.


Velholdt bygningsmasse:
Større vedlikehold og rehabilitering i boligaksjeselskapet:
2009/2010:
Byttet samtlige av selskapets vinduer. Tilleggsisolert fasader. Armert fasader som
beskyttelse mot bevegelser i bygget.
Byttet oppgangsdører. Byttet dører til loft og kjellere. Byttet samtlige leilighetsdører.
Installert sentralt brannvarslingssystem.
Restaurert og malt alle oppganger.
Byttet postkasser. Forbedret belysning i bakgården.
Brannsikret rundt søppelkasser.
Restaurert og malt kjellerarealer.
2004:
Nytt styrerom. Oppussing vaskeri i Hammerstadgt 24, ny vaskemaskin og
tørketrommel.
Oppussing/reparasjoner vaktmesterleiligheten.
2003:
Nytt porttelefonanlegg. Oppussing ytre fasade mot Gardeveien.
2002:
Drenering langs vestre bygning.
Oppussing av bakgård kr 1.6 mill.
2000: Utskifting av kabel-TV av UPC.

Boder:
Styret holder på med en oppryding av loftboder så selger vet enda ikke hvilken bod som følger boligen. Dette vil bli løst i løpet av høsten i følge styreleder.

Tomt

Gårdsrommet er tegnet og utformet av landskapsarkitekt. Idyllisk hage med sittegrupper, mulighet for grilling, lekeplass for barn. Stor gressplen, opparbeidede asfalterte gangstier, prydbusker og blomsterbed.

Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Til informasjon kan det opplyses at megler har for salg en garasjeplass i Marienlyst Garasjer. Denne kan selges for en normal markedsverdi på kr 350.000,-.

Lånevilkår fellesgjeld

Informasjon om selskapets lån:
Lånenr. 1OB929-50026 med restsaldo kr 18.816.845. Restløpetid er 21 år og 3 mnd. Avdragsfrihet til og med 01.07.2014. Flytende rente på 3,95% pr. 30.04.2013.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Knut Rickoff Christensen
Megler MNEF / Partner