NØTTERØY-VESTFJORDEN. Flott sveitservilla, meget solrikt/idyllisk m/båtplass, flott sjøutsikt. Ypperlig generasjonsbolig

Adresse

Holmsbrekkene 77
3140 Nøtterøy

Beliggenhet

Meget sjarmerende, usjenert beliggenhet ved Vestfjorden på Nøtterøy med flott utsikt over sjøen. Eiendommen har en svært idyllisk beliggenhet kun 200 meter fra sjøen. Eiendommen ligger i et vakkeret naturlandskap med fine turområder, Nøtterøy golfbane og den vakre skjærgården rett utenfor eiendommen. Meget solrik beliggenhet med sol til 22.30 midtsommer.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører en over Kanalbroen og videre utover Nøtterøy mot Tjøme. Etter Borgheim sentrum tar en Tenvikveien til høyre og følger denne til skilt med Holmen til høyre. Følg veien og en får eiendommen på høyre side.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i ca.1926, modernisert på 1980 tallet og påbygget 1997.

Bygninger og byggemåte

Vakkert sveitservilla(skipperhus), opprinnelig oppført ca 1926, påbygget 1997. Bygningsmassen består i dag av to boenheter, men det er tilrettelagt for ominredning til en boenhet, kun med enkle bygningsmessige grep og kostnader.

NY DEL, 1. ETASJE: Entre, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass. Nedgang til sokkeletasje og trapp til 2. etasje. 2. ETASJE: Bibliotek/soverom med utgang til delvis overbygget balkong på ca. 15 kvm, bad med 2 servanter, wc, dusj og badstu. SOKKELETASJE: Gang/vaskerom med garderober, soverom og garderobe/walk inn garderobe, dusjbad med wc og servant samt matbod og mellomgang med utgang.

ELDRE DEL, 1. ETASJE: Entre, wc med servant, kjøkken, stue, havestue med utgang terrasse. 2. ETASJE INNEHOLDER: Gang og 3 soverom. KJELLERETASJE INNEHOLDER: Gang, dusjbad med 2 servanter, vaskerom, wc og bod.

Frittliggende anneks oppført i tre med innlagt strøm og vann til vegg. Stue med hems.

Garasje oppført i tre til en bil.

uthus oppført i mur.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 314 kvm, Bruksareal: 337 kvm, Bruttoareal: 367 kvm

1.Etasje: 130 kvm
2.Etasje: 96 kvm
Kjelleretasje: 88 kvm

Standard

Særdeles sjarmerende og vakker eiendom med en gjennomgående god standard. I den nye delen er det massive bjerkeplank på gulv i 1. etasje og 2- etasje. Fliser på gulv i bad og sokkeletasjen. Eksklusiv tapet og malt panel på vegger. I den eldre delen er det en enklere standard med bjerkeparkett på gulv i det vesentligste av 1. etasje og deler av 2. etasje. Forøvrig er det fliser og tregulv.

Oppvarming

Kakkelovn i stue i nyere del av bygningen. For øvrig ytterligere tre ildsteder. Varmekabler i gulv i nyere del, bortsett fra bibliotek. Eldre del har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Parkering

Garasje samt gode parkeringsforhold på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1652, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Meget idyllisk havetomt som er inngjerdet med hvitt stakittgjerde. Velstelt have med plen, eldre frukttrær, bærbusker, blomster, prydtrær mm

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen har tinglyst rett til båtplass på felles brygge. Kr. 2.000,- pr år. Kun 3 minutters gange fra eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Septiktank med kommunal tømming. Adkomst fra privat vei. Frivillig velavgift kr. 100,- Veilag Holmsbrekkene kr. 2.000,- pr år. for fastboende og kr. 1.000,- for fritidseiendommer. Brøyteavgift estimert til kr. 1.200,- for fastboende og kr. 200,- for fritidseiendommer.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område, 2002-2014. I kommuneplanens areal del er området avsatt til LNFR, 22.06.11, for tiltak basert på gårdens ressursgrunnalg-nåværende.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Prisantydning

6 690 000,-

Beregnet totalkostnad

6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
150 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
1060,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1060,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
152 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 842 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 1 378 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 7906 pr. år

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.