Nordstrand - Sjelfull "sveitservilla" med ca. 3 mål tomt og en utsikt av de sjeldne!

Beliggenhet

Meget attraktivt og populært beliggende i Furubråtveien på Nordstrand. Et område som veldig mange mener er Oslos flotteste bo- og utsiktsområde. Eiendommen ligger stille og usjenert til, godt tilbaketrukket fra vei. Meget gode solforhold og vidstrakt utsikt utover fjorden, øyene og Oslo by. Kort gangavstand til Kastellet skole, og Holtet handelssenter med et rikholdig og variert servicetilbud. Bla. delikatesse forretningen Jacobs. Sæter handelssenter som er under utvikling vil i løpet av få år kunne gi områdets beboere et langt større tilbud. Off. komm. med trikk (rute 18 og 19). Kort reisetid til Oslo sentrum. Turavstand til småbåthavn og lokale badeplasser ved øyene samt store friområder langs Ekebergskrenten og Ekebergsletta-/Brannfjell. Nærhet til Østmarka, med flotte tur og rekreasjons muligheter sommer som vinter.

Trikk: Kun 7-8 minutters gange til Sørli holdeplass - rute 19 og 18 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Reisetid til Oslo Sentralbanestasjon ca. 14-15 min. fra Holtet.

Buss: Holdeplass langs Mosseveien med bussforbindelse til Oslo sentrum - ca. 4-5 min. gange.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) -håndball, fotball m.m. Anlegg på Sporstplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget sportsklubb (BSK)) er et allidrettslag med ski, orientering, friidrett, tur, innebandy etc i tillegg til fotball og håndball. Sportsplassen har et fullverdig friidrettsanlegg av helt ny dato og er et "åpent" anlegg hvorallmenheten har tilgang. Flott lysløype på Ekeberg/Brannfjell på vinterstid.

KFUM - fotball med anlegg på Ekeberg.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress i umiddelbar nærhet. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

På Ekeberg finnes forøvrig minigolfbane, store lekeplasser for barn og EKT ridesenter.

Flotte turområder med bl.a. den kommende skulpturparken.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloråsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Nærhet til flere fine badestrender langs Bunnefjorden fra lokale Nordstrand Bad til Hvervenbukta.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: Best Helse på Holtet. Evo på Sæter. ELIXIA på Lambertseter senter.
Kort sykkelvei til store friarealer på Ekebergsletta og Brannfjell.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 300 kvm
Totalt bruksareal: 257 kvm
Totalt primærrom: 200 kvm

Primærrom:
Kjeller 27 kvm: Trapperom, innredet rom.
1. etasje 114 kvm: Entrè, trappegang, WC, kjøkken, vaskerom, syrom/tørkerom, spisestue, peisestue, stue.
2. etasje 59 kvm: Trappegang, WC, bad, 4 soverom.

Sekundærrom: Gang/tankrom, 2 boder.

Dobbelgarasje BTA. 37 kvm. Uthus BTA. 27 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 27.04.2013 utført av takstmann Finn H. Bjørntvedt. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Sjelfull Sveitservilla med tomt på ca. 3 mål beliggende i populære Furubråtveien. Utsiktforhold av de sjeldene. Meget innholdsrik bolig som nåværende eier har tatt godt vare på, men modernisering og oppgradering må påregnes.

Hall i 1. etasje:
Romslig og innbydene hall og hovedinngang med tregulv.Stor garderobe. I tillegg finnes det kjøkkeninngang.

Kjøkken i 1. etasje:
Kjøkken med god benke- og skapplass. Ventilator med avtrekk til luftekanal. Benkeplate i laminat med nedfelt benkebeslag.Praktisk vaskerom/tørkerom ved kjøkkeninngangen.

Oppholdsrom i 1. etasje:
Lys og romslig spisestue med stor takhøyde. Meget god plass til spisestuemøbler. Store vindusflater mot vest gir mye lys og romfølelse - i tillegg skaper stuen et naturlig og hyggelig skille mellom kjøkken og øvrige stuer. Gulv i heltre furu.

Stue i 1. etasje:
Sjelfullt stue med gruepeis og utgang til koselig terrasse med adkomst til hagen. Fantastiske sol og utsiktsforhold. God takhøyde og gulv i heltre furu

Stue i 1. etasje:
Nydelig klassisk stue med stor takhøyde og stavparkett i heltre eik utførelse. Store vindusflater, gjør spisestuen særdeles lys.

Baderom 1 i 2. etasje:
Baderom med dobbel servant, underskap og toalett. Badekar.Sanitærutstyr i hvit utførelse. Varme i gulv.

4 soverom i 2. etasje:
Gode soverom hvorav de 2 soverommene mot vest kan slås sammen til "master soverom". Mye lys og fantastisk utsikt.

KJELLER
Innredet kjellerom:
Romslig kjellerstue med mange muligheter.

Forøvrig diverse bodrom, matbod, fyrrom, m.m.

For mer detaljert beskrivelse av dekker og overflater - se vedlagte boligsalgsrapport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming:

Radiatorer og varmtvann tilkoblet oljefyr, som har innbygd oljetank på ca. 6500 liter. Varmtvannsbereder på 200 liter. 70 liters varmtvannsbereder for elektrisk oppvarming av vann når fyren ikke kjøres.

Peis i peisestue og peisovn i innredet rom i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Enebolig i trekonstruksjoner. Grunnmur av spekkmurt naturstein som trolig er fundamentert på fjell. Støpt/pusset gulv i kjeller, etasjeskillere i trebjelkelag ellers. Yttervegger i antar laftet tømmer som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduer og verandadører med enkle glass med varevinduer. Saltak i trekonstruksjoner tekket med glassert takstein, varmekabler i takrenner/nedløp.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte boligsalgsrapport datert 27.04.2013 utført av Takstmann Finn H. Bjørntvedt.

Parkering:

Garasje med plass til 2 biler. Garasjen er meget romslig på hele 34 kvm. BRA. Biloppstillingsplass på egen gårdsplass til ytterligere biler. Forøvrig offentlig gate/vei etter gjeldende bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 2.859,9 kvm. Tometarealet inkluderer bnr.
268 som er den nedre delen av eiendommen og som har et areal på 886,9 m².

Parkmessig opparbeidet og beplantet eiertomt med fine uteplasser på begge sider av huset - morgensol på gruset gårdsplass mot øst, ettermiddags- og kveldssol på terrasse mot vest. Hagen er beplantet med plen og prydbusker. Eiendommen har gruset kjøreadkomst og gårdsplass.

Regulering

Området er regulert til boligformål og til A-område samt at eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelsene for
småhusområder i S-4644, vedtatt 11.06.2012.

Ifølge reguleringsbestemmelsene § 3.1 tillates det normalt:
A-områder 14 %
Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i BYA med 15 m² pr. plass. Minimum 25 % av
parkeringskravet pr tiltak, dog minst en plass, skal ligge på terreng. Ifølge Parkeringsnorm for Oslo er kravet 18 m²
pr plass.
Bebyggelse under terreng tillates ikke utover en avgrensning som tilsvarer bebygd areal over terreng
på 15 % BYA i planens A-områder.

Innenfor områdene angitt som A, AB og B tillates bebyggelse oppført med inntil 6,0 m gesimshøyde og
8,5 m mønehøyde. Bebyggelse med flate tak skal ha tilbaketrukket toppetasje med maks 70 % av
underliggende etasjes areal og med avtrapping tilsvarende terrengets fall.
Maksimum gesims- og mønehøyde tillates kun dersom følgende krav er innfridd:
- Tiltakets totale høyde (HT) overstiger ikke 9,5 m.
- Planert terreng avviker ikke på noe punkt langs fasadene mer enn 1,5 m fra høyden på eksisterende
terreng.

Ifølge §3.2.1
I A-, AB- og B-områdene skal avstand mellom bygninger være minimum 12 m, med
unntak for garasjer og uthus med BRA inntil 40 m². Der det ikke er angitt byggegrense mot
nabogrense skal avstand til nabogrense være minimum 6 m. Garasje med BRA inntil 40 m²
med tilhørende atkomstvei og biloppstilling tillates utenfor byggegrense dersom det
dokumenteres at en slik løsning er mest skånsom i forhold til vegetasjons- og
terrenginngrep.

Det anbefales å sette seg godt inn i bestemmelsene da alle detaljer i reguleringsbestemmelsene ikke er referert til i salgsoppgaven.

Bnr 268 er en smal tomt og har idag ikke atkomst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 7.736,84 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har selv ikke bebodd boligen og har derfor begrenset kjennskap til løpende utgifter.

Adkomst

Kongsveien - Solveien - Furubråtveien. Nummer 5 ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.