BO MODERNE PÅ ENSJØ - Nyere arealeffektiv 2-roms - Stor balkong - Vannbåren fjernvarme - Spennende utviklingsområde

Bo der Ensjø møter Kampen og Vålerenga

Bo moderne i en nyere 2-roms andelsleilighet med kvaliteter som sydøstlig balkong, heis og underjordisk garasjeanlegg.
Ensjø er et av de mest spennende utviklingsområdene i byen og er i en tidlig fase av forvandlingen til en ny attraktiv boligby.
Fra leiligheten har du enkel vei til både T-bane, flere dagligvareforretninger og flotte parkområder med turmuligheter.

Kort oppsummert

• 
  
  • Nyere 2-roms andelsleilighet
    
  • Balkong på ca 8 kvm
    
  • Moderne og arealeffektiv innredning
    
  • Fjernvarme og vannbåren gulvvarme
    
  • Attraktiv beliggenhet på Ensjø - et område i utvikling
    
  • Gangavstand til dagligvareforretninger
    
  • Enkel vei til T-bane med alle 6 linjer
    
  • IN-ordning og OBOS garanti på andel fellesgjeld
    
  • Rask avklaring av forkjøpsrett - ingen dokumentavgift ved kjøp
    
  • Livsløpsstandard - Heis og ingen høye terskler
    
  • Egen sportsbod u kjelleren på ca 5 m2
    

Om leiligheten

Innhold: Entré, bod, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Du tar deg enkelt opp til leiligheten via byggets heis når du ankommer via hovedentréen. På vei inn i leiligheten passerer du gjennom en romslig entré med god plass til yttertøyet. En innfelt hyllereol fungerer fint som skoskap, i tillegg kan du gjerne møblere med garderobeskap på motsatt side. Ytterligere oppbevaringsplass finner du i boden til venstre rett etter inngangsdøren.

Også badet har inngang fra entréen, oversiktlig innredet med baderomsmøbler langs den ene siden. Dusjhjørnet innerst har smarte, plassbesparende dører som kan foldes inn utenom bruk. Har du behov for ytterligere skapinnredning har den ledige veggflaten plass for dette.

Badets tilbaketrukkede plassering ved entréen er likevel kun få skritt unna soverommet og sengekanten. Soverommet har to inngang via to hendige skyvedører som leder deg inn til hver side av sengen, om du velger å møblere med dobbelseng. På den ene siden er det montert en rommelig skapinnredning i form av to doble garderobeskap, slik at du raskt og enkelt finner frem plaggene om morgenen.

Stuen med den åpne kjøkkenløsningen er leilighetens naturlige sentrum og største rom, med vindusflater på sydveggen som slipper inn naturlig belysning. Selv med et kompakt areal kan stuen møbleres med både sofa og spisebord i forkant av kjøkkenet, uten at det går på bekostning av romfølelsen. Selve kjøkkenløsningen har et moderne preg og plass for det essensielle til daglig bruk. Innredningen er visuelt spisset med dekorativ glassmosaikk over benkeplaten som står for et friskt innslag.

En av leilighetens behagelige fordeler er balkongen utenfor stuen som vender inn mot et fredeligere område. Sett ut et bord og stoler for fire personer og tilbring de lune sommerdagene ute med gode venner.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser og pussede, malte flater.
  
• Gulv: Fliser og eikeparkett.
  
• Himlinger: Plater og pussede, malte flater.
  
  
• Kjøkken: Hvit skapinnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Glassmosaikk på vegg over benk. Ventilator i overskap.
  
  
• Bad: Hvit skapinnredning med glatte fronter og heldekkende servant. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjhjørne med foldbare dører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.
  

Nærområdet

Leiligheten ligger der Ensjø møter Kampen og Vålerenga, i skjæringspunktet der hvor det nye, moderne Oslo møter de sjarmerende gamle arbeiderstrøkene. Området er kjent for sine koselige kafeer og sjarmerende spisesteder. Går du 300 meter bort gata finner du den New York Times-omtalte kaffebaren Javelin på plassen ved Kampen kirke, fortsetter du videre ender du opp ved hyggelige Kampen Bistro, som står der for deg, klar for både konserter og kullinariske opplevelser.

I tillegg kan det være interessant at området er perfekt om man er sportsinteressert. I tillegg til Fresh fitness på Ensjø så ligger Sats Kampen også tre minutter unna. Jordal byr også på en stor variasjon av muligheter, med alt fra Amerikansk fotball, ishokey og kampsport til Cricket. Turveiene i Svartdalen ligger bare noen minutter gåtur unna, og de fører deg om ønskelig hele veien opp til Østmarka.

I en utvidet krets har du tilgang til flere store grøntområder med fine turmuligheter, deriblant Tøyenparken, Kampen park og Hovindammen like ved Valle Hovin - en arena for både idrett og konserter.

Nærliggende Kampen er også en anbefalt bydel verdt en søndagsutflukt, der du kan oppleve en mer intim atmosfære med trange gater, eldre bebyggelse og flere hyggelige kaféer og spisesteder.

Nærheten til bylivet

På Bertel O. Steens tidligere eiendom i Ensjøveien 25 og Østerdalsgata 11-13, et steinkast fra Ensjø T-banestasjon, bygges det 165 nye boliger.
Boligprosjektet Rolf Hofmos borettslag, i krysset Ensjøveien- Rolf Hofmos gate, ligger sentralt i den nye boligbyen som er under sterk utvikling på Ensjø.

Området blir et stort, nytt bolig- og sentrumsområde med store sammenhengende grøntakser og parker. Rolf Hofmos borettslag er en forleng- else av boligbebyggelsen langs Ensjøveien og har idylliske Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen som nærmeste naboer. Ved utbygging av dette prosjektet vil bebyggelsen frem til Rolf Hofmos gate være fullført. Som beboer vil du ha kort vei til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, spennende Grønland, Middelalderparken i Gamlebyen og pittoreske Vålerenga.

Nærmeste Kiwi-butikk er Kiwi Jordal, som ligger 100 m lengre bort i Rolf Hofmos gate.

Med en vekst i servicefasiliteter blir det også nye arbeidsplasser, nytt sentrumsområde, parker, skoler og barnehager. Et sikkert sted å bosette seg.

Parkering

Det er bygget 125 parkeringsplasser i garasjeanlegg, hvorav 117 er tilknyttet leiligheter i borettslaget og finansiert gjennom borettslagets finansieringsplan. 8 av garasjeplassene kan omsettes fritt, og finansieres fullt ut av den enkelte kjøper. Det er bygget 3 MC-plasser. Disse er en del av borettslagets eiendom.

Det medfølger ingen parkeringsplass med denne andelen.

For øvrig gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser.

Transport

T-bane:

• 
  
• Ensjø stasjon ligger under 200 m fra leiligheten og gir deg direkte tilgang til linje 1 (Ellingsrudåsen - Frognerseteren), 2 (Ellingsrudåsen - Gjønnes), 3 (Mortensrud - Storo), 4 (Bergkrystallen - Ringen), 5 (Vestli - Østerås) og 6 (Ringen - Sognsvann).
  T-banen bruker 6 min til Stortinget og på 12 min havner man veldig langt vest hvor man finner flotte rekreasjonsmuligheter.

• 
  
• Etterstadgata bussholdeplass ligger ca 450 m fra leiligheten og gir deg kommunikasjonen mellom buss nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), 401 (Kjeller - Lillestrøm - Strømsveien - Oslo), 411 (Lillestrøm - Blystadlia - Finstadsletta - Triaden - Røykås - Oslo), 421 (Strømmen - GuldhaugTømte - Skjetten - Olavsgaard - Oslo), N2 (Østerås - Lørenskog), N3 (Jernbanetorget - Oppsal - Skullerud), N4 (Jernbanetorget - Ryen - Lambertseter) og N20 (Majorstuen - Galgeberg - Helsfyr).
  
• Kampen kirke bussholdeplass ligger ca 550 m fra leiligheten og gir deg direkte tilgang til buss nr. 60 (Vippetangen - Tonsenhagen o/ Kampen).

Tomt

Tomten er pent opparbeidet i parkmessig stand, bestående av store grøntområder med gressplener og variert beplantning. Det er anlagt lekeområder for de yngste og arealer for sittegrupper. De interne stikkveiene er hovedsakelig asfalterte, med innslag av steinsatte partier.

Byggemåte

Utdrag fra verdi- og lånetakst:

Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Yttervegger i murkonstruksjon med fasader i spekket teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt med papptekking/folie.

For ytterligere opplysninger, se verdi- og lånetakst på CD-rom vedlagt prospekt.

Diverse

Kjøkken:

• 
  
• Gorenje gasskomfyr med gassalarm
  
• Candy oppvaskmaskin
  
• Villavent direkte avtrekker
  
• Kjøleskapet medfølger ikke leiligheten
  
• Krydderhyllen på kjøkkenet medfølger ikke leiligheten
  

• 
  
• Geberit vegghengt toalett
  
• Ifö heldekket servant
  
• Hansegrohe ettgreos blandebatteri
  
• Digital gulvvarmerregulator fra T2
  
• Hansegrohe dusj og blandebatteri
  
• Opplegg for vask og tørk
  
• Hvitevarer på badet medfølger ikke leiligheten
  
• Overskap over vaskemaskinen medfølger ikke leiligheten
  

Oppvarming og energi

Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer tilknyttet fjernvarme, i tilllegg til vannbåren gulvvarme på badet.

Borettslaget er tilknyttet fjernvarmenettet, og både oppvarming og varmt tappevann leveres av Hafslund fjernvarme. Borettslaget har også fellesmåling av strøm. Dette innebærer at det er borettslaget som er kunden hos kraftleverandøren og ikke den enkelte andelseieren. Kraft til borettslaget leveres av LOS/Agder Energi. Både strøm, varmt vann og oppvarming faktureres av Inergi (tlf.: 22 02 14 59) direkte til den enkelte andelseier. Hafslund fjernavleser alle målerne, og avregner det individuelle forbruket årlig.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Andel fellesgjeld:

Lånenr: * 1OB928-51135
Type: A
Restsaldo: 960.000,-
Restløpetid: 46 år 7 mnd
Term pr. år: 12
Avdr.frihet: 01.11.2039
Type Rente: Flyt
Rente 3,95% pr. 02.05.13

Lånenr: * 2OB928-51136
Type: A
Restsaldo: 149.575,-
Restløpetid: 26 år 7 mnd
Term pr. år: 12
Type Rente: Flyt
Rente 3,95% pr. 02.05.13

• 
  
• IN-ordning: Mulighet for å innfri IN-lån for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld
  
• Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Kontakt

Luan Bui

Mob: 46 50 25 26
Tlf.: 22 11 60 00
Fax: 22 11 60 01
Epost: Luan@boaeiendom.no

Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for beste prospekt i 2008, 2009, 2010 og 2013 Vi gir deg gjerne en innføring i hvordan vi best kan presentere din bolig.

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.