SJELDEN MULIGHET PÅ NEDRE HØVIK - FLOTT SVEITSERVILLA MED GOD STANDARD OG SJARMERENDE SOLRIK HAGE. NÆR "ALT".

Flott sveitservilla i Sandviksveien 83 C

En villa full av sjarm, varme og god atmosfære!
Er boligdrømmen en romslig villa med blant annet et kjøkken av sjeldne som husets kjerne? Da kan jeg glede dere med Sandviksveien 83! Majestetisk oppe på en topp ligger denne vakre villaen omkranset med duftende syriner og sjarmende hage. En virkelighetens romantiske boligdrøm. Eierne av huset har gjort seg flid med å ta vare på husets opprinnelige arkitektur, de har vernet om det nostalgiske med hell. Denne sjarmerende boligen må bare oppleves!

Vi ønsker alle velkommen til visning for å føle husets sjel og varme.

SJELDEN MULIGHET | INNREDET EGEN LEILIGHET/HYBEL I UNDERETASJEN | KORT GANGE TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON | KORT GANGE TIL SKOLER OG BARNEHAGER | GODE SOLFORHOLD | NOE FJORDUTSIKT | ISOLERT GJESTEHUS/ANNEKS | RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG | NÆR SANDVIKA SENTRUM | KORT GANGE TIL BADEMULIGHET OG BÅTHAVN | GANGAVSTAND TIL NORSKE VERITAS

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et av Bærums mest populære boområder, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Nedre Høvik.
Nedre Høvik er kjent for sitt hyggelige miljø for både barn og voksne. Her har man et aktivt idrettsmiljø med bl.a Høvikbanen, seilforening, kajakklubb, Ballerud golfbane m.m. I umiddelbar nærhet finner man flotte tur- og friområder. Veritasparken med store grøntarealer, samt kyststien. Kort vei til Solvikbukta med båtforeninger og båtplasser, samt badestrender ved Høvikodden. Kort gangavstand til Henie Onstad Kunstsenter med restauranten Bølgen & Moi.

Høvik Senter kan by på en rekke forretninger samt den populære matbutikken Centra. Det er ca. 5 minutter kjøring til Sandvika sentrum med alt av fasiliteter innen shopping, kulturliv, caféer, restauranter, kino m.m. Hyggelig sti langs kysten hvor en spasertur inn til Sandvika tar ca 20-25 min. Her finnes blant annet også Kalvøya med sine bade- og turmuligheter.
Området generellt har et mangfold av spennende forretninger og servicetilbud bl.a. i Sandvika, Bekkestua, Stabekk, CC-Vest og Lysaker. Forøvrig få minutter i bil til Oslo sentrum.

Buss i Sandviksveien hvor det er hyppige avganger til Sandvika og Oslo (ca 15 min med buss til Oslo sentrum). Enkel påkjøring til E-18 (ligger innenfor rushtrafikkbom) slik at en kjører ut ved Høvik kirke hvor rushtrafikken begynner å løse seg opp (ca 15 min til Oslo i rushtiden).

Innhold

Hovedhus:
1. etg: Entré, trappegang, stue, vinterhage, tv stue, kjøkken, kjøkkeninngang, bad/vaskerom.
2. Etg: Trappegang, 2 kott, 3 soverom, omkledningsrom, bad.
U. etg/Leilighet: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, vinkjeller som man kan komme til både via lem i gulvet på kjøkkenet i 1. etg. og via leiligheten om man ikke leier denne ut.

Anneks/Gjestehus:
1. etg: 3 Innredete rom.
2. etg: Kontor / hobbyrom.

Uthus: Byggeår 2007 og benyttes som lager/bod.

Vedbod: Byggeår 2008.

Standard

Erverdig sveitservilla som ble opprinnelig oppført i 1860. Bygget ble flyttet til nåværende plassering i 1910 og gjennomgikk totalrenovering og tilbygging i 1999/2000.
Huset holder god standard og fremstår som smakfullt med fantastisk atmosfære.

Av ting som ble gjort under renoveringen kan det nevnes nye vinduer, nytt tak, nye bad og kjøkken. Nytt røropplegg og el. opplegg. Det er valgt å beholde mye av det gamle preget på boligen med originale tregulv flere steder samt original trapp.
I underetasje er det muligheter for å leie ut en hybel/leilighet.
Se videre boligsalgsrapport for detaljert standardbeskrivelse.

Det finnes godkjente papirer på tilbygg av huset som ligger vedlagt annonsen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se AKTIV-visningsskilt ved fellesvisning.
Se også vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med AKTIV-skilter til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygget er oppført i tre på grunnmur.
Se boligsalgsrapport for mer detaljert beskrivelse.

Areal

Hovedhus:
U.etg: 65kvm Bra
1.etg: 81kvm Bra
2.etg: 59kvm Bra

Anneks/gjestehus:
1.etg: 21kvm Bra
2.etg: 17kvm Bra

Uthus:
1.etg: 8kvm Bra

Vedbod:
1.etg: 5kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedhus:
Underetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.
1. etasje: Entré, trappegang, stue, tv stue , kjøkken,
kjøkkeninngang, bad/vaskerom.
2. etasje: Trappegang, 3 soverom, omkledningsrom, bad.

Anneks:
1. etasje: 3 innredet rom.
2. etasje: Kontor.

Utstyr

- Fibernett, altibox
- Det er instalert Sector alarm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler i badene, entre/gang og hele
u.etg. Ny termostat til varmekabel i kjøkkeninngang.

Strømforbruk:
Eiendommen har 2 strømmålere hvor 1 er i hovedhuset og 2 er i leiligheten nede:
Måler 1:
2012 - 31694 kwh
2011 - 26756 kwh
2010 - 27057 kwh
Måler 2:
2012 - 8867 kwh
2011 - 8062 kwh
2010 - 12785

Tomten

Meget sjarmende tom på toppen av en kolle med flott utsikt.
Tomten fremstår som en grønn lunge med blant annet flotte syrintrær og lavendel og stor frittliggende skiferterrasse med utepeis. Uteområdet fremstår som et "rom" i seg selv og må oppleves!

Parkering

På egen gårdsplass utenfor huset i tillegg til 3 egne tinglyste parkeringsplasser nedenfor tomten hvor det er tinglyst avtale på at det kan graves inn i skråning for å etablere carporter.

Vei/vann/avløp

Årsgebyr: kr. 5957,- pr. termin (2 terminer pr. år, forfall 20.03. og 20.10.) Gjelder Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 915 pr. år

Faste løpende kostnader

Ingen faste kostnader utover kommunale avgifter og frivillige servicetilbud.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på tilbygg. Det foreligger ingen dokumenter på resten av boligen. Dette har ingen praktisk betydning for kjøper.

Utleie

Utleiedel i husets underetasje. Leiligheten er ikke byggemeldt eller registrert som egen boenhet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 16 i Bærum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.

Aktiv Eiendomsmegling er spesialister på omsetning av eiendom. Basert på et unikt konsept, samt meget erfarne og kompetente meglere, fungerer vi som eiendommens reklamebyrå. Vi finner det helt unike med hver eiendom og fremhever dette for alt det er verdt.

Ved salg av eiendom benytter vi oss av profesjonelle fotografer, interiørkonsulenter og profesjonelt reklamebyrå til produksjon av alt markedsmateriell som salgsoppgaver etc.

I dag fremstår de fleste meglerselskap som svært like. De ønsker å være størst, og leverer den samme standardiserte tjenesten til alle kunder uavhengig av pris og beliggenhet. Vi i Aktiv eiendomsmegling fokuserer derimot på å være best. Da nytter det ikke å gå i andres fotspor. Vårt konsept legger til rette for at alle kunder og alle eiendommer er ulike og har sitt særpreg. Skreddersøm satt i system er nøkkelordet.

Vï megler frem dine verdier!