Nedre Haugen - Lys og sjarmerende 2-roms m/innglasset balkong. Varmt vann inkl. Garasjeplass

Beliggenhet

Flott beliggenhet i grønne og trafikkstille omgivelser på Nedre Haugen, mellom Høybråten og Furuset. Barnevennlig nærområde med store, grønne friområder, lekeplasser og idrettsanlegg. Gangavstand til barnehager og skoler, offentlig kommunikasjon med buss og tog. Kort vei til Haugenstua senter med div. butikker og servicetilbud i tillegg til togstasjon. Kort kjøreavstand til flere kjøpesentre. Det er fine turmuligheter i området, sommer som vinter.

Bebyggelse

Kombinert blokk og eneboligbebyggelse

Innhold

Entré, bad, wc, soverom, stue med utgang til innglasset balkong og kjøkken

Areal

Primær-rom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Standard

Lys og stor 2-roms andelsleilighet beliggende i 8.etg i høyblokk. Leiligheten er en toppleilighet og har fin intern beliggenhet i borettslaget. Boligen er svært lys og tiltalende, og er vesentlig pusset opp med bl.a nyere kjøkken (2008) og flislagt bad med varmekabler.
Boligen har god arealeffektiv planløsning med stor stue, praktisk innvendig bod og romslig soverom. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.


Entre: Romslig innbydende entré med inngang til praktisk bod/garderobe.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har badekar m/dusjløsning, servant med innredning (fra 2012) og overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Wc: Separat wc med servant og wc.

Soverom: Lyst og romslig soverom med garderobeskap.

Kjøkken: Stort og praktisk kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Rikelig med kjøkkeninnredning med malte ett speils fronter og 4 glasskap. Pen laminat benkeplate med fine mosaikkfliser over benken. Kjøkkenet har integrert komfyr i børstet stål, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin som følger boligen ved salg.

Stue: Stor stue med plass til både spisestuebord og sittegruppe. Store vindusflater gir gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til romslig innglasset balkong på ca 11 kvm med utsikt og strømuttak.

Gulv: Fliser på bad, wc, kjøkken og entré, ellers pene laminatgulv i alle rom. Fliser i entré, kjøkkwen og wc er fra 2012 og laminatgulv i stuen fra samme år.

Vegger: Fliser og malte panelplater på kjøkken, ellers malte panelplater, tapet og malte veggflater. Overflater er malt i 2012.

Himlinger: Malte himlinger

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Eiet tomt på 29 469 m2 som er opparbeidet med gressplener, beplantet fellesareal, stor ballplass, lekeplasser med utstyr, samt benker og bord. Asfalterte og stenlagte gang- og stikkveier.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. Det er gjesteparkering i borettslaget.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333

Borettslaget

Nedre haugen borettslag

Dyrehold

Gitt anledning til å holde hund eller katt i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier.

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån pr 21.05.2013:
Annuitetslån / Restsaldo kr. 72.170.672,- hvorav 249.000,-tilhører denne andelen. Rest løpetid 37 år og 3 mnd. / Rente 3,70% flytende.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler MNEF Therese Eng