Grünerløkka - Sjarmerende klassisk gjennomgående 2-roms - Rolig og attraktivt bomiljø

Kort beskrivelse

Bo godt!

Sjarmerende og klassisk 2-roms med god utnyttelse av arealet.
Gjennomgående leilighet med smart rominndeling og god størrelse på alle rom.
Eget kjøkken med spiseplass.

Tøffe detaljer som:
Tregulv.
Vedovn.
God takhøyde med stukkatur og rosett.
Murvegg i entré som gir en fin kontrast til de ellers lyse overflatene.

Harmoniske farger kombinert med godt materialvalg og innredning gir leiligheten
et tidsriktig preg.

Rolig og koselig beliggende på Grünerløkka.
En kort spasertur unna finner du alle Løkkas mest attraktive spise- og utesteder, blant andre Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen og Delicatessen.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i rolig område preget av klassiske bygårder og pene gater. Mange av gatene i området er beplantet og regulerte miljøgater slik at gjennomgangstrafikk er ledet bort.

Boligen ligger attraktivt og rolig til i forhold til trafikkstøy.
Få minutters gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker.

Grünerløkka by på en mengde av gode restauranter og lunsjbarer.
For å nevne noe; GODT BRØD-Frokost, MUCHOS MAS- Lønsj/middag, FOOD STORY-Lørdagslunch, The Nighthawk Diner-Middag, Aku Aku og Parkteateret. San Leandro og Delicatessen som byr på nydelig tapas.
Mange koselige kaffebarer og populære utesteder for deg som vil nyte bylivet og slippe å ta taxi hjem.

Et yrende nærområde med mange kulturelle tilbud.

Gangavstand til Oslo sentrum.

Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.
Kort vei til nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder.
Vulkan har allerede etablert seg som et attraktivt og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo (åpnet i oktober 2012) har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen.
Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe - alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge.

Her finnes også et hav av butikker, alt fra det moderne hippe til vintage og det helt spesielle.
For de aktive finnes flere treningssentre, som Elixia, SATS Oxygeno, Fresh Fitness, Vulkan
klatresenter, Myhrens sportssenter med innendørs golf og Jimu.

Flotte parkområder og grønne lunger hele året innenfor gangavstand, som Birkelunden, Sofienbergparken, Torshovparken og Olaf Ryes Plass.
Flotte tur og rekreasjonsmuligheter med tursti fra Grünerløkka til Maridalen. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva
Kort vei til både Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen, og enkel adkomst til Nydalen med blant annet BI Handelshøyskole.

Grünerløkka er en liten perle i seg selv og her har man alt man behøver for å trives.

I nærområdet finnes alt for enhver smak.

Rikelig utvalg av kafeer, restauranter, treningssenter, butikker og servicetilbud.
Her har man gangavstand til alle tenkelige servicetilbud og et yrende kafe- og
uteliv. Gode buss- og trikkeforbindelser rett rundt hjørnet. Se Ruter.no for mer informasjon.

Forøvrig kort vei St. Hanshaugen med velkjente Colletts cafe, Pascal, Arte Pizza, Gutta på haugen, Kaffebrenneriet, Java, et flertalls dagligvarebutikker, restauranter, St. Haugen kjøpesenter med vinmonopol.
Operaen, Oslo City, Karl Johan og til sentrum med alle byens fasiliteter.
Alt for enhver smak ligger tilrettelagt for deg.
For den urbane livsnyter, eller for deg som vil bo "midt i smørøyet".

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Innhold høy 1. etg.:
Éntre, bad, soverom, stue og kjøkken med spiseplass.
Godt med lagringsplass i 3 egne boder. 1 i oppgang, 1 loftsbod og 1 kjellerbod, samt felles bod i bakgårdshuset for oppbevaring av sykler, dekk, o.l.
Totalt bruttoareal: 52 kvm
Totalt bruksareal: 45 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 16.05.2013 utført av BN Takst. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Tiltalende, lys og gjennomgående 2-roms med sjarmerende og klassiske detaljer.

Vedovn.
God takhøyde.
Stukkatur og rosett.
Store klassiske vinduer.

Stilfull, tøff og klassisk 2-roms i rolig og meget populært område på Günerløkka.
Åpen, lys og arealeffektiv leilighet med store vindusflater bidrar til å skape et ekstra lyst og luftig inntrykk.

God takhøyde kombinert med en gjennomgående smart planløsning, pene klassiske detaljer med rosett i stue og soverom, samt tøff murvegg i entré gjør dette til en attrakitv leilighet med sjarm og særpreg litt utenom det vanlige.

Leiligheten disponerer bruksrett til stort felleslokale i innredet stallbygning i bakgården. Bygningen går over 2 plan med lagring/sykkelbod i 1. etasje og innredet lokale med terrasse i 2. etasje. Her har beboerne mulighet til gratis bruk ved f.eks. bursdager og andre festligheter.


Detaljert innhold:
Høy 1. etg.:

Entré/gang:
Åpen og lys entré.
Umiddelbart innenfor døren møtes du av tøff, original teglsteinsvegg som minner om byggets alder, i tillegg til det klassiske tregulvet som fortsetter inn mot stuen. Den store himlingshøyden bidrar i tillegg til en luftigere og mer åpen romfølelse.

Kjøkken:
Smart og lyst kjøkken med fin plass til spisebord.
Innredning type KVIK ny i 2007 med laminat front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn/platetopp og ventilator.
Kjøkkeninnredningen holder god standard samtidig med et klassisk uttrykk som står godt til leilighetens helhet. Fin benkeplate gir mye plass for tilberedning av favorittrettene dine.



Stue:
Her møtes du av et åpent, lyst preg som først og fremst kommer av de store vindusflatene der mye naturlig dagslys slipper inn.
Her finner du også en sjarmerende vedovn som bidrar med varmende stemning vinterstid eller ellers i året for ekstra hygge og kos.
Veggene er holdt i en lys og dus farge som gir en fin overgang til de klassiske tregulvene.
God takhøyde hvor stukkatur og rosett er en selvfølge.
Lysekrone i stuen medfølger ikke.

Soverom:
Romslig og lyst soverom med tregulv.
Rommet er malt i en lys og tidsriktig farge, kombinert med god takhøyde og stukkatur gir det rommet en ekstra sjarm og et luftig inntrykk.
Garderobeskap med fin plass til ekstra kommode.

Bad:
Stort flislagt bad med veggmontert dusj med dusjvegger i glassbyggerstein, klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin.
Kombinert vaskemaskin og tørketrommel ny i 2012 medfølger leiligheten i den stand den er på besiktigelse. (ny pris ca. 12.000,-)
Effektivt innredet bad med vindu.

En klassisk leilighet med mye sjel og sjarm, midt i et område fylt med muligheter for impulskjøp i Oslos kulturtilbud.
Detaljer som teglstein, tregulv, vedovn, stukkatur og rosett skaper en varm, nostalgisk følelse.




Leiligheten ligger i de mer tilbaketrukkede gatene på Grünerløkka, i sentrumsnære omgivelser spekket med tilbud for hverdag og fest.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming:

Vedfyring med ovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.
Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Klassisk bygård oppført i 1897 over 4 etasjer + kjeller og loft.
Bygården er ihht takst datert 16.05.13

oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.
Bygningen er iht. vedlagte takst ppført i mur. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 464,5 kvm som tilhører borettslaget.
Meget pent opparbeidet bakgård med stenlagte arealer, treterrasse, beplantning og sittegrupper. Stall i bakgården er innredet til forsamlingslokale i 2 etg og felles bod i 1 etg.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommunedelplan KDP-13 datert 02.12.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.288,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:
Husleie pr. mnd. kr. 3.104,-
Kabel-tv pr. mnd. kr. 184,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 2000-3000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger ikke.
Selger betaler pt kr. 359,- pr. mnd. for internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette vil si at eier selv kan innfri hele sin andel av fellesgjeld og felleskostnadene vil reduseres der etter. Iflg. opplysninger gitt av forretningsfører vil det ved nedbetaling av andel fellesgjeld utgjøre en reduksjon på felleskostnadene til kr. 2.145,- (kr 1.961,- + kabel-tv kr 184,- Totalt kr 2.145,-)

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader som følge av øvrige andelseieres mislighold.

Andel fellesgjeld er kr 99.093,- pr. 31.12.2012.
Lån Sparebanken Bien kr. 89.954,- pr. 31.12.2012. Rentesats 4,84%
Lån Husbanken kr. 9.110,- pr. 31.12.2012. Rentesats 2,60%


Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.817.281,- pr. 31.12.2013.
Lån 11404742 6 Husbanken:
Saldo pr. 01.01.2012 kr. 334.552,- Nedbetalt i år kr. 167.276,- Saldo pr 31.12.2012 kr. 167.276,-
Løpetid for låner et 20 år. Lånet innfris den 01.11.2013. Rente pr. 31.12.12 er 2,08 %.

Lån 1720.25.75390 Bien Sparebank AS.
Saldo pr. 31.12.2012 kr. 1.650.000,-
Gjeldsbrevlån, løpetid er 25 år. Lånet innfris den 31.05.2034 med avdragsfrihet til 31.05.2014. Rente pr. 31.12.12 er 4,15 %.
Det er ikke opplyst hvor mye evt. fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.