Åfoss - En perle av en enebolig m/stor tomt og gode solforhold - Unike detaljer som stukkatur, kakkelovn og tregulver

Beliggenhet

Boligen ligger luftig og sjarmerende til i Suttervika på Åfoss i Skien like ved Norsjø. Kort vei til skole og barnehager samt til matbutikk. Tomten er meget barnevennlig og ligger usjenert til med meget gode solforhold. Fine turområder i nærområdet og kort vei til badeplass.

Bygninger

Eiendommen består av en enebolig med uthus og lekestue.

Byggemåte

Yttervegger i reisverk og utvendig kledd med stående kledning. Grunnmur i betong med sparestein. Boligen står på leiregrunn som virker stabil. Takkonstruksjon er oppbygget med sperrekonstruksjon som saltak. Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein fra 1999. Undertak med rupanel.

Arealer og fordeling per etasje

BTA 114 kvm / BRA 103 kvm / P-rom 103 kvm.

1.Etasje: BTA 57 kvm / BRA 52 kvm / P-rom 52 kvm.
2.Etasje: BTA 57 kvm / BRA 51 kvm / P-rom 51 kvm.

Innhold

Privatmegleren har nå gleden av å presentere Suttervikveien 4 - En sjelden eiendom med velbevarte detaljer som stukkatur, rosett, kakkelovn, tregulver, m.m. Eiendommen kalles fra gammelt av "Solstad" og har en romslig, barnevennlig tomt på 1096 kvm med meget gode solforhold. Boligen er vesentlig oppgradert og oppusset de siste år og fremstår som meget tiltalende. Eneboligen er over to plan + kjeller og inneholder: 1 etg.: romslig entrè/trappegang, stue med kakkelovn, spisestue og flott kjøkken. 2 etg. inneholder bad/WC, 3 soverom og vaskerom. Kjeller med meget god lagringsplass samt vinkjeller. Uthus med snekkerverksted og lagring. God plass til å bygge romslig garasje på eiendommen.

Standard

1 etg.:
Entrè:
Romslig entrè med bod under trappen. Koselig overbygget entrè med dobbel inngangsdør. Malt panel på vegger og himling samt malte originale tregulver.
Stue:
Tiltalende stue med store vinduer og særegen åpning mellom stue og spisestue. En fantastisk kakkelovn gir rommet en ekstra dimensjon og varmer meget godt. Malt panel på vegger, himling med stukkatur og rosett samt malte originale tregulver.
Spisestue:
Sjarmerende stue med god plass til spisebord og skap. Rommet har varmepumpe samt etasjeovn (fra 2008) til vedfyring. Store vinduer gir masse lys. Malt panel på vegger, himling med stukkatur og rosett samt malte originale tregulver.
Kjøkken:
Meget passende kjøkkeninnredning i Herregårdsstil fra 1996. Innredningen er plassbygget og fremstår som romslig mtp skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, platetopp og komfyr medfølger. Stilig innebygget vifte. Innredning holder høy kvalitet og fremstår som smart og innbydende.

2 etg.:
3 soverom:
I 2 etg er det 3 soverom som er smart innredet. Hovedsoverom med stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Store, doble dører med inngang til soverom 2. Soverom 3 med inngang fra bad eller soverom 2. Hovedsoverom med stukkatur og rosett i himling.
Bad/WC:
Delikat bad/WC modernisert i 1996. Lyse fliser på vegger og gulv. Rommet inneholder badekar med løveføtter, servant med innredning og WC. Gulv med varmekabler og lys med dimmer.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom med stålkum, benkeplate og opplegg til vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2008.

Tørr lagringskjeller med eget rom som er blitt brukt som vinkjeller. Fastmonterte vinhyller medfølger. God lagringsplass ellers.

Uthus med stort potensiale. Brukes idag til snekkerbod og ekstra lagringsplass.

Utstyr

- Varmepumpe.
- Nyere gulv med fuktsperre i kjeller.
- Drenering fra 2008.
- Ny varmtvannstank.
- El-anlegg er nylig kontrollert og godkjent.
- Takstein, renner og nedløp fra 1999 og er i bra stand.
- Uthus med nyere tak og takstein. Oppgradert utvendig i 2007.
- Nytt inngangsparti til kjellernedgang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring i meget effektiv kakkelovn.

Parkering / Garasje

Parkering på platå bak uthuset eller i innkjørsel. Plass til mange biler. Stor plass på nedsiden av boligen til å bygge garasje. Nabo har dobbelt garasje med 2 etg. Anbefales å sjekke mulighet for å bygge garasje med utleiedel eller lignende.

Adkomst

Følg Rambergveien ned bakken forbi innkjørsel til Åfoss skole. Ta til venste inn Suttervikveien i bunn av bakken. Huset ligger da på din høyre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget romslig tomt på 1096 kvm som er pent opparbeidet med plen, trær, beplantning og gruset gårdsplass.

Vei / Vann / Avløp

Kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel til kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vist som formål bolig. Det er ikke kjente planer i nærområdet som vil påvirke eiendommen. Boligen er klassifisert som et B-objekt i kulturminnevernplanen.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Det opplyses at eiendommen har et estimert strømforbruk på ca 20.000 kwh i året.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.