LARKOLLEN. Stor enebolig med svømmebasseng, 3 garasjeplasser m.m. og utsikt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og attraktivt boligområde på Botneråsen i Larkollen. Barnevennlig strøk med ingen gjennomgangstrafikk. Boligen ligger høyt og solrikt i terrenget og har flott utsikt til Oslofjorden. Det er kort vei til skole og barnehage. Ca 5 minutters kjøretur til flott golfbane på Evje Herregård og gangavstand til Larkollen Tennisklubb. Det er ca 2,5 km til Larkollen sentrum med SPA-hotell som åpner i november i år og utestedet Losen. Ca 1 km bortenfor ligger det en dagligvarebutikk. Det er ca 10 minutters kjøretur til E6 over Bredsand, og ca 10 minutter til Moss Lufthavn Rygge. Det er gangavstand til flere badestrender og badeplasser, samt at det er kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Skiløype blir preparert så snart

Bebyggelse

Boligfeltet består i hovedsak av større villaer.

Adkomst

Fra E6 tar man av mot Årvoll/Larkollen, og følger denne veien til rundkjøring. Ta til venstre i rundkjøringen og kjør fram til neste rundkjøring ved Esso bensinstasjon, hvor du tar av til høyre mot Larkollen. Følg Larkollveien i ca 6 km, og ta av til venstre inn på feltet. Umiddelbart etter avkjøringen går Kræmmerstien til høyre, og følg denne helt til den stopper på en romslig snuplass. Boligen er den nest siste på venstre hånd.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 24.4.2013 iht. NS3940 av takstmann Kim-André Opalka Pettersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra dennevnte boligsalgsrapport:

Stor innholdsrik enebolig fordelt på tre plan, med garasje for en bil og bod i tilknyttning til underetasjen. Stort svømmebasseng med utgang til terrenget. Dobbel garasje med elektrisk åpner til begge portene samt hems med lagringsplass. Boligen holder god standard med noe etterslep på vedlikehold.

Boligen er fundamentert til fjell og steinsmasser. Støpt dekke i underetasjen. Drenering med platon og antatt drensrør.
Grunnmur av Leca og betong/elementer. Betong på vegger som går under terrenget. Yttervegger av isolert bindingsverk. De utvendige overflatene er med naturstein ved inngangspartiet, ellers betongelementer og stående trekledning med over og underliggere. Vinduer i 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene er utført med trekarmer og et utvendig glass med gjennomgående sprosser. 7 stk blyglassvinduer. Ytterdør med glassfelt på begge sider. Terrassedører med glass. Innvendige fyllingsdører. Yttertak utformet med halvvalm. Konstruksjonen består av takstoler/sperrer, rupanel og er tekket med takstein. Metallrenner og nedløp.

Innhold

Underetasjen: Fra vindfanget i underetasjen er det inngang til bod og WC til høyre, og til en romslig hall/kjellerstue med peis og inngang til svømmebassenget. Fra Hallen er det adgang til soverom og et stort bad. Fra bassengrommet er det utgang til hagen, samt adgang til dusjrom, badstu og teknisk rom.
1. etasje: Når man kommer opp fra underetasjen kommer man inn i en gang med adgang til soveromsavdeling med bad og to soverom, kjøkken med kjølerom samt vaskerom med utgang til hagen. En gedigen stue med stor spiseplass salong med peis. Fra kjøkkenet er det utgang til skiferlagt terrasse på ca 53 m2.
2. etasje: Fra gangen er det adgang til kontor, loftstue/soverom og et stort lagringsloft.

Areal

BTA: 429 m2, BRA: 389 m2, P-ROM: 280 m2, S-ROM: 109 m2.
U.etg: 135 m2 Bra, 77 m2 P-rom
1.etg: 161 m2 Bra, 157 m2 P-rom
2.etg: 61 m2 Bra, 46 m2 P-rom

Samt en dobbelgarasje på 50 m2 BTA

Følgende rom inngår i primærareal:

U.etg.: Vindfang, gang, WC, kjellerstue, dusjrom, badstu, soverom, bad.
1. etg.: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, 2 soverom, bad.
2, etg.: Gang, loftstue/soverom, kontor

Standard

Hvitevarer medfølger ikke.
Boligen holder en gjennomført god standard med noe etterslep av vedlikehold på overflater. Integrerte hvitevarer medfølger.

Utstyr

Svømmebasseng, jordvarmeanlegg, alarm, kjølerom og varmekabel i oppkjøringens hjulspor.

Oppvarming

I 2010 ble det boret to hull til jordvarmeanlegg, som har medført mer enn en halvering av strøm- og fyringskostnader i boligen. Det er vannbåren varme i underetasjen, varmekabel i baderomsgulv i 1. etasje, samt peis i både i underetasjen og 1. etasje.

Tomten

Eiet tomt på 1571 m2.

Parkering

I tillegg til garasje for en bil i huset, er det oppført ensvært romslig dobbel garasje med hems nedenfor boligen. Det er plass til 2-3 biler på egen gårdsplass, og i tillegg er det ved enden av veien en stor snuplass som egner seg godt for gjesteparkering,

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 711 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og velavgift kr 500,- pr. år..

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan for Larkollen nord, vedtatt 14.2.1975. Det vises forøvrig til KP Rygge 2011-2022, vedtatt 16.6.2011 hvor området er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 114 i Rygge kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester