GRÜNERLØKKA - Særegen & særdeles tiltalende, 114 m² stor leil. o/2plan. Høy standard! Bla. Nyere bad og kjøkken

Innhold

Unik og meget innholdsrik selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Grünerløkka.

HØY STANDARD - EGEN INNGANG - SØKNAD INNE OM FRANSK BALKONG - "TOWNHOUSE-LEILIGHET"

BTA / P-ROM: 130 / 114 m²:

1. etg: BTA / P-ROM: 100 / 89 m²:
Innhold: Entré/ trappegang med garderobeløsning - mellomgang med garderobe - bad/ wc - kjøkken med spiseplass - stue med kakkelovn - 2 soverom - bakgang/ entré / bod.

U.etg BTA / P-ROM: 30 / 89 m²:
Innhold: Trapperom/ allrom med vedkamin - dusjbad/ wc/ vaskerom med utgang til fellesarealer - 1 rom innredet som soverom.

Standard

Dette er en helt unik selveierleilighet over to plan. Leiligheten er betydelig pusset opp de siste 4 årene, og holder en gjennomgående veldig høy standard. Særlig 1. etg. fremstår som noe det bedre Grünerløkka har å by på. Det er lagt vekt på detaljer, og alle rom har noe særegent med seg.

Leiligheten lar seg vanskelig beskrive og må rett og slett oppleves!

GULV: Hovedsakelig beisete og lakkert tregulv. Noe fliser i entréområde. Fliser i kjeller. Bad 1. etg. og kjeller: Fliser.
VEGGER: Malte plater og malt panel. Noe teglvegg. Bad 1. etg: Fliser i dusjsone, forøvrig malt panel og dekortapet. Bad kjeller: Keramiske fliser.
HIMLING: Malte flater. Dels synlig takbjelker i kjeller.



Hovedetasjen (BTA / BRA: 100 / 89 m²):

Entré/hall/trappegang:
Leiligheten har egen inngang fra Falsens gate, og det første som møter deg er de Victorianske detaljene i inngangsdøren som selger har hentet fra England. Entréen er romslig og det er plass til mye yttertøy, sko eller andre ting.

Kjøkken:
Stort og pent kjøkken med "plass til alt". God plass til spisebord, samt mye benk og skapplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008, men er oppgradert i ettertid. Kjøkkeninnredning med lakkerte fronter og overskap med fronter i frostet glass. Alle hvitevarer er integrerte: Stekeovn, kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Eik benkeplate med nedfelt induksjon koketopp og kum. Rustfrie stålplater på vegg over benkeplate. Belysning under overskap. Fritthengende kjøkkenvifte med kullfilter.

Bad:
Dette er et rålekkert bad! Innfliset badekar med dusjarmatur på vegg og skjermdør i glass. Innredning i heltre med overliggende servant. Integrert hylleløsning på vegg. Barnewc. Vegghengt wc. Opplegg vaskemaskin. El. avtrekk. Sveisemembran fra 2008. 

Mellomgang:
Gang mellom entré og bad med garderobe og plassbygde hyller.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med plass til dobbelseng og stort garderobeskap med høyglansfronter. En gammel døråpning er funnet frem og laget en hyllenisje.

Soverom 2:
Det andre soverommet er også av god størrelse. Brukes i dag som barnerom.

Stue:
Flott og lys stue med klassisk kakkelovn/ svenskeovn. God takhøyde og store vindusflater ut mot en rolig bakgård gjør at leiligheten fremstår veldig lys. Selger er i gang med søknadsprosessen for å få en fransk balkong med utgang fra stuen, med trapp ned i bakgård. Se pkt. "Diverse". 



Kjelleretasjen (BTA / P-ROM 30 / 25 m²):

Allrom/trapperom:
Praktisk allrom med vedkamin som av selger brukes som kjellerstue/kontor.

Disp.rom:
Disponibelt rom som ikke oppfyller kravene til soverom. Brukes av selger som gjesterom.

Bad/vaskerom:
Bad nummer to brukes i dag som vaskerom, evt. gjestebad ved behov.

Oppvarming

Oppvarming ved vedkamin i kjeller, kakkelovn/svenskeovn i stuen, eller elektrisk.

Beliggenhet

Meget sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Grunerløkka. Umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud som butikker, kafeer, restauranter, serveringssteder, Ringen Kino, offentlig kommunikasjon og parker.
Dagligvarebutikken Rimi ligger i samme bygg. Sentrale Grünerløkka finner du et par kvartaler unna, og her finner du det meste du kan
tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer m.m. Barer og restauranter har du på passe avstand slik at du kan nyte roen fra en urban
leilighet og samtidig ha alt rett rundt hjørnet.
I området Birkelunden/Sofienbergparken arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.
Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer er det også mye annet å finne på i nærheten. Nye Ringnes Park med Europas første heldigitale kino
ligger et steinkast unna. Her ligger også bl.a. et moderne Elixia treningssenter og en innholdsrik Meny dagligvarebutikk.
Gangavstand til både Oslo sentrum, og Akerselven som man kan følge oppover til Marka,  gir deg variasjonen i tur og friluftslivmuligheter.
Leiligheten er tilbaketrukket fra Sannergata. Skjermet, vestvendt og god beliggenhet i enveiskjørt og lite trafikkert gate, Falsens gate.

Adkomst

Adkomst fra Falsens gate ved egen inngang, evt. fra Hesselberg gate via avlåst portrom.

Tomten

Pent opparbeidet bakgård med blomster, prydbusker samt sittegruppe.

Parkering

Ordinær gateparkering etter stedets bestemmelser. Det er stort tilbud for leie av parkering i Ringnes Park ca. 200 meter unna.

Diverse

Det ble i 2009 foretatt rehabilitering av tak og fasader. Dette ble lånefinansiert.

Balkongutbyggning:
Det ble på ekstraordinær generalforsamling i 2012 vedtatt balkongutbyggning i gården. Balkongene/franske vindu er prosjektert etter balkongveilederen og burde være uproblematisk i følge Østlandske balkong & fasadeentreprenør AS. Søknaden er sendt Oslo kommune 29. april 2012 og skal kunne behandles innen fristen på 3 uker. Denne leiligheten vil etter planen få en fransk balkong med trapp ut mot bakgården. Arbeidet vil da starte i Juni i år. Balkongene vil ikke påvirke fellesutgiftene, og kostnadene i forbindelse med oppføring vil dekkes av selger.


I utgangspunktet følger ingen av taklampene med, unntatt lampe på soverom 2, pluss taklampe i gangen rett utenfor soverom 2.