Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Bergen Vest - Pen, innholdsrik & spennende eiendom med innredet "bunkers"

Kart med kartnålØvre Krabbedalen 28, 5178 Loddefjord
Prisantydning3 890 000 kr
Formuesverdi
926 770 kr
Verditakst
3 900 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
137 m²
Bruksareal
317 m²
Byggeår
1982
Tomteareal
885 m² (eiet)
Bruttoareal
345 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Det er gode solforhold på tomten med sol
sommerstid fra tidlig om morgen til ca. kl. 19.30 på kvelden. Flott utsikt over nærområdet fra boligens terrasse og hage.
Det er kort vei til skole, barnehage, buss og butikker. Videre er det kort vei til alle de ulike aktivitetene og servicetilbudene på Vannkanten og Iskanten.

Ca. 10 min kjøring til Bergen sentrum og ca. 20 min til de store arbeidsplassene på Sandsli/Kokstad.

Flotte tur- og fritidsmulighet finner vi i og rundt Lyderhorn. Toppen av Fæsteråsen er et populært turmål.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og skoler . Til Kjøkkelvik barne- og ungdomsskole er det ca.10 minutter gange.
Området Øvre Krabbedalen fremstår som svært barnevennlig.
I nærområdet er det flere dagligvarebutikker.

Litt om området:
Olsvik er et boligområde i Loddefjord i den vestlige del av Laksevåg bydel i Bergen. Området har
hovedsakelig lav blokkbebyggelse og rekkehus. Her ligger også Olsvik skole og Olsvikåsen
videregående skole. Olsvikskjenet er hovedveien gjennom området. I vest ligger Godvik, i øst
Kjøkkelvik, i sør Loddefjorddalen og Storavatnet og i nord Byfjorden.

Byggemåte

Informasjon hentet fra boligsalgsrapport:
Bygning, generelt
Beskrivelse: Bolighuset er oppført på en militær bunker fra krigen.
Vurderinger: "Bunkeren" under huset ble oppført under krigen av tyskere, og brukt til
ammunisjonslager. "Bunkeren er innredet og overflatebehandlet. Det er
montert varmepumpe og ventilasjonsanlegg, slik at det ikke lenger er
kondensproblemer i lokalet.
TG: 1

Grunn og fundamenter:
Grunn og fundamenter, generelt
Beskrivelse: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Vurderinger: TG: 1

Gulv på grunn:
Beskrivelse: Betonggulv mot grunn.
Vurderinger: Kjellergulv, sannsynlig uten fuktsperre. TG: 2

Drenering:
Beskrivelse: Utvendig drenering under bunker er ikke kjent.
Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.
Vurderinger: Tilstandsgrad 2 på grunn av alder. På grunn av alder må en regne med at
utvendig drenering ikke fungerer tilfredsstillende. Det er imidlertid ikke
registrert fuktskader innvendig.
TG: 2

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Beskrivelse: Murvegger av lettbetong, utvendig pusset og malt. Innvendig tre og plater.
Vurderinger: En må forvente at en eventuell isolasjon i ytterveggen ikke holder samme
kvalitet som dagens isolasjon.
TG: 2

Takkonstruksjon:
Beskrivelse: Sperretak med sutak. Takrenner og nedløp av aluminium. Nedløpene er
ledet ned i grunn.
Påkostninger: Takrenner fra 2012.
Dragere, loddbord og sperr ble reparert i 2012, etter råteskader.
Vedlikehold ol: Ytterste sperr mot sør har råteskader ved oppleggene på dragerne.
Et råteskadet sutaksbord ved skorstein. Råteskaden oppstod på grunn av
en lekkasje fra før skorsteinen ble innkledt.
Vurderinger: TG: 1

Taktekking:
Beskrivelse: Yttertak tekket med betongtakstein.
Vurderinger: Opprinnelig tekking fra 1982.
Tistandsgrad 2 på grunn av alder. TG: 2

For mer informasjon vedrørende byggemåte se boligsalgsrapport utført av Takst Team Hordaland AS v/ Knut-Anders Aase

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 137 kvm, Bruksareal: 317 kvm, Bruttoareal: 345 kvm

Bunker/kjeller: BRA 179 kvm / P-rom 0 kvm
2.etasje: BRA 109 kvm / P-rom 108 kvm
3.etasje: BRA 29 kvm / P-rom 29 kvm

Følgende rom inngår som p-rom:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, kott, wc, 2 soverom og soverom/omkledningsrom.
2. etasje: Loftstue og soverom.

Innhold

Selve boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, wc, 2 soverom og soverom/omkledningsrom.
2. etasje: Loftstue, kott og soverom.

I hverdagen opplever man boligen som meget praktisk innredet med det du måtte trenge på ett plan.

I tillegg ligger boligen oppå en "bunkers" fra krigens dager som tyskerne benyttet som ammunisjonslager i følge selger. Dette arealet har selger innredet til et flott lokale.
Denne kan brukes til alt fra selskaper, konfirmasjon og festligheter for å nevne noe.
Dette er med på å gjør dette til en meget spennende eiendom som har noe utenom det vanlige.

Standard

Boligen holder en normal god standard på både overflater og innredning.
Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger og innredning av "bunkersen" kan nevnes som et eksempel.

Nærmere om standarden:
Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2005/2006 i følge eier og fremstår som pent.
Det er heltre profilerte fronter av Or.
Videre det laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap.
Integrerte hvitevarer.

Bad/vaskerom:
Badet er i følge takst fra 2006.
Innholdsmessig finner vi toalett, dusjkabinett, servant og møbler.
Det er i tillegg ekstra toalett og vaskerom.
På vaskerom er det stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv har laminat, belegg og fliser.
Vegger av malt tapet og panel. Fliser på bad.
I himling er det panel og malte takplater. Det er systemhimlinger i kjelleren/"bunkersen".

"Bunkersen":
Dette er virkelig noe de fleste ikke kan skilte med. Ikke bare inneholder lokalet mye historie, men det er også et sted for å skape nye opplevelser.
Her er det innredet med bar og god plass til sittegrupper og bord.
Bord og stoler medfølger handelen.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer. Oppgradert sikringsskap 2013.
Hvitevarer som er integrert medfølger, øvrige fjernes.

Møblering

Boligen selges umøblert med unntak av bordene og stolene i "bunkersen".

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe. Det er varmepumpe både i stuen og i "bunkersen".
Det er ikke montert varmekilde i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje og på tomt.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man hovedveien mot Sotra. Kjør gjennom
Lyderhornstunnelen og ta deretter av mot Olsvik. Følg veien og ta til høyre inn
Krabbedalen. Kjør nedover og ta til venstre inn Øvre Krabbedalen. Følg veien et lite
stykke oppover. Huset ligger på venstre side av veien.

Det vil ved fellesvisninger bli skiltet med visningsskilt fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med diverse bed, plen og murer.
Pent areal i bakkant av boligen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.
Private stikkledninger ut til offentlig nett.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Erklæring datert 13.10.1981 med dagboknummer 23659 vedrørende rettigheter i følge skjøte.
Erklæring datert 13.10.1981 med dagboknummer 23660 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.
Erklæring datert 16.01.1985 med dagboknummer 1767 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.
Erklæring datert 31.05.1985 med dagboknummer 16207 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.
Erklæring datert 11.02.1986 med dagboknummer 4705 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.
Erklæring datert 31.03.1987 med dagboknummer 10786 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i følge reguleringsplan med ID 3320300
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid Plannavn Berøringsgrad
3320300 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2 100,0 %
3320100 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET < 0,1 % (0,5)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom.
Planid Plannavn Ikrafttrådt
3320203 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT S2, KROKEN BORETTSLAG 20.07.1982

Kommuneplan.
Planid Plannavn Berøringsgrad
19430000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2006 - 2017 100,0 %

Kommuneplanunder arbeid:
Planid Plannavn Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planer i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Plannavn Ikrafttrådt
3355000 LAKSEVÅG. DEL AV GNR 143 BNR 3 M.FL., KRABBEDALEN 16.01.1981
19510000 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 M.FL., FESTERÅSDALEN 20.06.2011
3326000 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN 14.06.1982
3350000 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET 08.06.1973

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Bygningsdel Bygningstype
143/135 139600894 Tilbygg (1) Enebolig
143/670 300056603 Tilbygg (1) Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 926 770 per 31.12.12
Tallet er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens egne utregninger og må derfor kun sees på som et estimat.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.83 for boligen og ferdigattest datert 18.06.1986 vedrørende garasjen.
Det foreligger ingen dokumentasjon for "bunkersen". Selger har ikke søkt om å få innrede denne.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegl­eren Vikebø & Jørgensen

Ole Anders Strand Teslo

Eiendomsmegler

Send melding

Annonseinformasjon

FINN-kode41399246
Sist endret25. apr. 2017 09:51
Referanse74130117

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.