Vålerenga - Flott 2-roms leilighet med stor og solrik terrasse på 27 kvm, garasje og god standard. IN-ordning.

Beliggenhet

Tilbaketrukket, sentral og populær beliggenhet på Vålerenga, med Klosterenga, Botsparken og Svartdalsparken som nærmeste parkområder. Kort vei til butikker, serveringssteder og de fleste andre servicetilbud. Gamlebyen og Grønland, med meget gode muligheter for shopping, samt cafè- og uteliv, ligger bare en spasertur unna. Bjørvika og Operaen i umiddelbar nærhet. Er du av den aktive typen er nærmeste treningsstudio SATS på Kampen samt Jordal Amfi idrettsanlegg.

Vålerenga kan by på mange lokale spisesteder, som populære Smia og Pizzeria la Pietra kun noen minutter unna leiligheten. I nærområdet er det flere flotte opplevelses- og rekreasjonsområder som Sørenga hvor Øyafestivalen arrangeres og Middelalderparken. Dette er et svært barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager og barneskole. På Vålerenga har man nærhet til sentrum og samtidig muligheten til å bo i etablerte familievennlige omgivelser. Etterstadgata er en rolig blindgate med svært lite biltrafikk.

Byggemåte

Grunn fundamentert med betong til antatt faste masser. Yttervegger i trekonstruksjon utvendig panelt med stående barokkbord med not/fjær. Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Etasjeskillere i betong hulldekkelementer.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Innhold

1. etasje: Praktisk og romslig entré med garderobeløsning, soverom, dusjbad med toalett, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor solrik terrasse.

Leiligheten disponerer 1 bod i garasjekjeller ved parkeringsplass samt 1 bod i bodanlegg.

Standard

Lys og velholdt 2-roms leilighet beliggende i et svært hyggelig boligområde. Boligen har en arealeffektiv planløsning, god standard og stor terrasse med utgang fra stuen. Romslig soverom vendt mot stille indre gård, som har plass til dobbeltseng og stor garderobe. Hele boligens standard er fra 2006, samt noe fra 2011.

Kjøkken:
Høy kjøkkeninnredning med høyglanslakkerte glatte skapdører og skuffefronter. Kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Integrert stekeovn og keramisk topp. Installert oppvaskmaskin. Stålbenkbeslag med vaskekum og utslagsvask nedfelt i laminat benkplate, ett-greps blandebatteri. Godt med skap og benkeplass, med blant annet skap som går til taket.

Bad:
Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant nedfelt i laminat benkplate med servantskap, ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin under benkplate. Veggskap, veggspeil og lysstoffarmatur. Toalett. Badekar med innfellbar dusjvegg i glass, termostat blandebatteri +hånddusj/veggstang. Det ble satt inn nytt badekar, dusjvegg og underskap i 2011.

Terrasse:
Særdeles romslig og usjenert terrasse på 27 kvm med flott utsikt mot Ekeberg.

Gulv:
To-stavs lakkert eikeparkett. Keramiske fliser på bad.

Innervegger:
Malte flater. Keramiske fliser på bad.

Himling:
Malte himlinger.

Vinduer:
Tre vinduer og terrassedør med to-lags isolerglass fra 2005. Lakkert entrédør. Glatte innerdører.

Utstyr

Kabel-TV fra GET.
Opplegg for bredbånd via GET.
Røykvarsler og brannslange tilkoplet i kjøkkenbenk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med termostatstyrt gjennomstrømningsovn i entré, soverom og stue. Termostatstyrte varmekabler i bad. Pipeløp i stue. Benkbereder på kjøkken.

Parkering / Garasje

En garasjeplass i lukket felles garasjekjeller, forøvrig parkering i omkringliggende boligveier etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen og busker. Adkomst med fast dekke.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-4061, 4.4.2004. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 614 195 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 982 713 per 31.12.11

Husleie inkluderer

Inkl kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, fellesgjeld

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. For ytterligere opplysninger om dette, se salgsoppgave eller kontakt eiendomsmegler.

Spesifikasjon av lån

1OB928-928-54110, OBOS Finans
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 09.04.2013: 3,95%
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo 09.04.2013: kr. 989 588,-
Andel av saldo: kr. 19 533,-
Første termin/avdrag: 10.08.11
Siste termin 30.10.2018

1OB930-43377, OBOS Finans
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats 09.04.2013: 3,95%
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo 09.04.2013: kr. 23 962 675,-
Andel av saldo: kr. 731 686,-
Utbetalt: 2007
Siste termin: 30.05.2036

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.