FROGNER/GIMLE: BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST

Beliggenhet

Leilighet er beliggende i 5. etasje i et meget sentralt og særdeles attraktivt og veletablert boligområde på Frogner. Frogner har et rikt utvalg av butikker som Rimi i Bygdøy Allè, ICA i Frognerveien eller i delikatessebutikken Fjeldberg. Kun 100 meter til Gimle kino. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Kort gangavstand til de sentrale handlegatene Bygdøy Allé, Karl Johans gate, Niels Juels gate og Skovveien. Gangavstand til Frognerparken, Aker Brygge, sentrum, Majorstuen m.m. Ca. 15 minutters spasertur til Bygdøy, med naturskjønne turområder. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass 150 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé. Gangavstand til Flytoget på Nationalteatret Stasjon.

Bebyggelse

Pen Murgård oppført over 9 etasjer + kjeller. Korridoren er pusset opp i 2008, inngangsparti i 2011/2012.

Byggemåte

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn/fjell. Betong grunnmurer. Alle bærende vegger i armert betong, forblendet med spekkmurt rød tegelstein. Støpte betonggulv. Saltak/svak helning over betongkonstruksjon/tresperrekonstruksjoner
tekket med plater, papp/asfalt.2 lags isolerglass.

Areal

Primær-rom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 36 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Tomt

Eiet tomt: 665 kvm.Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Asfaltert adkomst.

Inneholder

5. etg: primærrom utgjør 31 m2 som omfattes av: Entré, soverom, bad/wc, stue/kjøkken.

En tilhørende kjellerbod. Selger leier i dag en bod i 6. etg. som det er mulig for kjøper å "overta"/leie videre for pt kr. 2.400,- i året.

Standard

En lekker og nyoppusset 2-roms selveierleilighet med heis, beliggende i en velholdt bygård på Frogner. Gjennomgående bra standard og påkostet bolig som er pent oppusset i 2011/2013. Materialene som er benyttet er stilfulle, godt gjennomtenkt og valgt ut fra et helhetlig syn. Nymalte overflater og gulv, samt delvis nye lister. Gode lysforhold sammen med delikate fargevalg gir leiligheten en fresh finish.

Stue/kjøkken oppleves som et åpent og luftig rom med et stort vindu og god takhøyde som bidrar til en god og lys følelse. Stilren og pen kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite glatte fronter og heltre benkeplate. Nye integrerte hvitevarer, bortsett fra ett skap og komfyr som er fra 2009. Delikat flislagt bad fra 2011 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Dusjhjørne med glassvegger, toalett, pent servant med speilfronter over. Opplegg for vaskemaskin.


Nytt flislagt bad m/varmekabler fra 2011 (samme firma som byttet alle soilrør i bygget.)
Nytt kjøkken
Nymalt originalt tregulv
Nymalte vegger og tak (Alle flater er oppusset nå)
Nyoppførte lettvegger med "vinduer" som gir god og luftig romfølelse. (Etablering av soverom)
Delvis nye lister.
Ny vinduskarm/plate
Generelt overflate-oppusset

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Diverse

- Ny oljefyr i 2011.
- 3 nye varmtvannsberdere.
- Nye soil og vannrør i bygningen 2011.
- Ny heis 2012.
- Felles sykkelbod.
- Felles vaskeri.
- Automatsikringer.
- Dørcalling og kabel-tv. Bredbånd.
- I tillegg skal bakgård oppgraderes og salg av loft for omgjøring til loftsleiligheter. Salget er gjort, men bakgård er ikke oppgradert enda.
- Nytt flislagt bad m/varmekabler fra 2011 (samme firma som byttet alle soilrør i bygget.)
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer april 2013

Felleskostnader

varmt vann, fyring, Get-grunnpakke, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, sameieforsikring, off.avgifter/renovasjon samt nedbetaling og renter på felleslån.

Andel fellesgjeld

Kr 59 478,-.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 16 929,-

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og kloakknett.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Varmekabler på bad.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk. Selger har, til tross for krav om energimerking, valgt å ikke etterkomme kravet og boligen er derfor ikke energimerket.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 490 149 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 784 239 per 31.12.11

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet . Sameiet består av XX seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 500,- og 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.