ODDERHEI - meget pen 1/2-part av tomannsbolig - populær beliggenhet - barnevennlig område

Beliggenhet

Eiendommen har en meget populær beliggenhet på Odderhei ca 12 km fra sentrum av Kristiansand. Odderhei er et etablert nyere boligområde med kort vei til bl.a. skole og barnehage. Videre må det nevnes at eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til friområde og lekeplass. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Byggemåte

Trekonstruksjon på mur.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 100 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

1.etasje: 53 kvm p-areal
U.etasje: 47 kvm p-areal
Alle rommene i boligen utenom bod/teknisk rom i underatesjen samt utvendig bod/lagerrom under terrassen anses som primærrom.

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og har følgende innhold:
1.etasje: Gang/vaskerom, stue med utgang stor terrasse (ca 30 kvm), åpen kjøkkenløsning, WC.
U.etasje: Gang, soverom1, soverom2, soverom3, bad, bod.
Stor utvendig bod under terrasse.

Standard

Dette er en meget pen bolig med en gjennomgående høy standard. Boligen er praktisk innredet i et lyst og moderne nøytralt fargevalg. Det må framheves at hovedetasjen (1. etasje) har stor takhøyde - effekten er meget god romfølelse.
1.etasje:
Gang/vaskerom med fliser på gulvet og lysmalte gipsvegger, opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og kondenstrommel følger med i handelen. Varmekabler
Stue med parkett og malte gipsvegger. Store vindusflater optimaliserer lysforholdene i rommet. Vedovn.
Kjøkkenløsning med parkett og lysmalte gipsvegger. Innredning i hvit høyglans fra Ikea. Integrerte hvitevarer - komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og stort kjøleskap følger med i handelen.
WC med fliser på gulv og malte gipsvegger.

U.etasje:
Gang med fliser og malte vegger, garderobeskap følger med i handelen. Varmekabler.
Soverom1, soverom2 og soverom3 med parkett og malte vegger. Garderobeskap i ett soverom følger med i handelen.
Bad med fliser på gulv og vegger, dusjkabinett. Varmekabler.
Bod med fliser og malte vegger.

Kort sagt en meget delikat og praktisk bolig som bør sees!

Utstyr

Alt av hvitevarer - vaskemaskin, tørketrommel (kondens), oppvaskmaskin, integrert komfyr og platetopp og kjøleskap følger med.

Oppvarming

Strøm (varmekabler i gangene, WC og baderom. Ved (vedovn i stuen).

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser i gårdsplassen utenfor boligen.

Adkomst

Fra Søm; Ta av til venstre fra Kystveien (like etter at rundkjøringen i Dvergsnesveien er passert) inn til Odderhei. Følg veien inn på toppen av Odderhei og ta til venstre inn til nr 105 like før rundkjøringen. Adkomst vil bli særskilt merket i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med beleggingsstein og plen i tillegg til en stor terrasse i tilknytning til stue.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Dagboknr 14590 av 22.8.2005 - Seksjonering, erklæringer/avtaler

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Odderhei 2 som ble vedtatt 10.12.2003 og reguleringsformålet er bolig. Selger kjenner ikke til andre forhold/planer som påvirker eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal innbetales meglers klientkonto innen overtagelsen.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Rekvirert men ikke mottatt, konf. megler.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Det foreligger ferdigattest datert 11.7.2006

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.