Flotte herskaplige leiligheter med unik beliggenhet i Risørs indre havn

Adresse

Solsiden 8
4950 Risør

Beliggenhet, adkomst

Flotte herskapelig leiligheter på Solsiden i Risør. Her bor du "på bryggekanten" i et gammelt patriserhus. Eiendommen ligger midt i en husrekke som nærmest er å betrakte som et ikon i Risørs vakre og sjarmerende havnebilde.

Disse leilighetene har en meget attraktiv beliggenhet i Risør sentrum, med gangavstand til butikker, serveringsteder og andre tjenestetilbud i byen.

Fra leilighetene har man "orkesterplass" til havna, og man kan føle torglivet på pulsen. Her kan du leve det gode liv hele året - her har "på solsiden" også en overført betydning.

Risør er et populært feriested sommerstid, kjent som "den hvite by ved Skagerrak". Byen er også kjent for å arrangere forskjellige festivaler av høy kvalitet. Kammermusikkfestival, kunst- og håndverksmarked samt trebåtfestival.

Risør har fantastisk skjærgård, med store, flotte arealer tilrettelagt for allmennheten.

Utenom sommeren er også Risør stedet for det gode liv, med fine rekreasjonsmuligheter av ulik art, samt et rikholdig kultur- og foreningsliv. Gjennom en generasjon nå har Risør vært kjent som kunst- og kulturby. Byen har mange flotte idrettsanlegg samt et innholdsrikt kulturhus og flere gallerier.

Risør sentrum har et godt og variert handelstilbud. Byen har også mange fine spise- og utesteder.

Adkomst: Når du kjører av E18 og ned til Risør, kjører du hovedveien (Risørveien, ca. 10 km) til du kommer til en rundkjøring med Statoil på høyre hånd. Kjør da rett frem (mot sentrum). Du kjører da i Krags gate, frem til du kommer til torget, ved indre havn. Der kjører du til venstre, og deretter til høyre. Solsiden 8 ligger da på venstre hånd etter ca. 70 meter (til venstre i havnebassenget, sett fra torget).

Nærområdet

Nærområdet er av unik karakter - midt i Risørs gamleby (verneområde). Her har man byen for sine føtter når man kommer ut av døren, bokstavelig talt. Risør havn fylles raskt opp av båter om sommeren, som skaper et meget hyggelig maritimt miljø.
Med alle byens fasiliteter rett utenfor døren burde de fleste behov være dekket. Kort vei til både bank, dagligvareforretning, vinmonopol og ellers alle andre butikker i Risør sentrum.

Type, eierform og byggeår

Eierseksjon

Bygninger og byggemåte

Bygning fra 1862 oppført i tre. Eiendommen vil bli fullstendig rehabilitert, og leilighetene vil bli levert med god standard og med de fasiliteter som forventes i en ny moderne leilighet i dag. Visse muligheter for tilpasning av planløsning. Gode muligheter for tilvalg. Alle leilighetene vil ha god ("herskapelig") takhøyde. Tegninger og illustrasjoner brukt i prosjektet er foreløpige, og mindre endringer må påregnes uten at dette reduserer kvaliteten sett under ett.

Eiendommens historie

Solsiden 8, det store patrisierhuset, er nå sannsynligvis en av Risørs reneste senempire-bygninger, oppført etter bybrannen i 1861 av S. H. Finne. Med sine utsmykninger, brutte hjørner og karnapp var Solsiden 8 og 10 nær identiske med særegne vindusgerikter, pilasterformede hjørnebord og utskårne bjelkehoder.

Finne drev stort som kjøpmann, reder, sagbrukseier og iseksportør. Ved giftermål med Clementine Carstensen fikk han Søndeled Gård som sommersted. Finnes flyttet til "Toppen" i Urheia og solgte huset. Byfogd Dahl kjøpte Solsiden 8, som har flere leiligheter. Dr. Lønningdal kjøpte gården i 1939, og hans sønn solgte i 2000 gården til Jan Gunnar Halvorsen.

Antall rom (evt. senger)

Se arealer og fordeling.

Arealer og fordeling per etasje

Leilighet 101: Kvm: 65,5 Pris: 2.950' Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad, bod og sportsbod. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 102: Kvm: 61,8 Pris: 2.490' Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad, og sportsbod. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 103: Kvm: 60,5 Pris: 2.490' Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad, og sportsbod. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 104: Kvm: 89,0 Pris: 3.900' Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad, wc, bod og sportsbod. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.


Leilighet 201: Kvm: 66,1 Pris: 2.900' Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad, bod og sportsbod. Heis. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 202: Kvm: 114,5 Pris: SOLGT! Stue, kjøkken, 2(3) soverom, soverom/TV-stue, gang, bad, bod og sportsbod. Heis. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 203: Kvm: 55,2 Pris: SOLGT! 2.100' Stue, kjøkken, 1 soverom, gang, bad, bod og sportsbod. Heis. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 204: Kvm: 115,5 Pris: SOLGT! Stue, TV-stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad, wc, bod og sportsbod. Heis. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 301: Kvm: 144,2 Pris: 6.300' Stue, kjøkken, 3 soverom, hall, bad, wc, 2 boder og sportsbod. Heis. Egen takterrasse. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 302: Kvm: 81,4 Pris: 3.200' Stue, kjøkken, 3 soverom, vindfang, bad, bod og sportsbod. Heis. Egen privat takterrasse. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Leilighet 303: Kvm: 115,1 Pris: 4.800' Stue, kjøkken, 3 soverom, vindfang, bad, bod og sportsbod. Heis. Egen privat takterrasse. Felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Standard

Alle leilighetene leveres med god standard, med parkett på gulvene, malte vegger og flotte bad med fliser og pen innredning. TEK10 er standarden som følges teknisk. Kjøkkenet vil måtte tilpasses hver enkelt leilighet, men vi har utarbeidet eksempler på kjøkken som både prismessig og arealmessig skal passe inn. Det samme gjelder badene som også må tilpasses hver enkelt leilighet. Ta kontakt for å få eksempler på hvilken kjøkkenløsning/baderomsinnredning som kan være aktuelle.

I og med at dette prosjektet enda ikke er igangsatt, er det gode muligheter for at hver enkelt kjøper kan ha stor påvirkning på hvordan de ønsker at sin leilighet skal bli. Da har man relativt stort spillerom på valg av gulv, vegger, lister, fliser og innredninger.
Tilpasninger utover tiltenkt standard vil ha priskonsekvens, etter nærmere avtale. Hver leilighet vil få balansert ventilasjon som sørger for frisk og god luft i tillegg til at det er varmegjenvinnende.

Forutsetninger for igangsettelse er at man har solgt for kr 27 mill. innen 01.01.2014. Etter at man har solgt tilstrekkelig igangsettes byggeplanleggingen. Ca. 1,5 år etter igangsettelse er det estimert at leilighetene vil stå ferdige. Det vil jevnlig komme oppdateringer til kjøperne underveis hvordan fremdriften går.

Dersom noen trenger mer plass er det mulig å slå sammen to leiligheter. Det vil etter omstendighetene være mulig å lage en utleiedel. Her er det fleksibilitet. Ta kontakt for å diskutere mulighetene.

Prosjektet inneholder et bredt spekter av leiligheter når det gjelder størrelse og løsninger. Leilighetene varierer fra 55,2 kvm. til 144,2 kvm., med henholdsvis ett og tre soverom. Alle leilighetene vil få store vinduer og flott utsikt.

I prosjektet inngår en stor, flott felles uteplass med fantastisk utsikt over havna/sjøen.

Bygget vil inneholde heis.

Eiendommen vil ved ferdigstillelse fremstå som herskapelig, som i fordums dager.

Oppvarming

Noen leiligheter vil få mulighet for vedfyring, herunder mulighet for peis. Elektrisk oppvarming ellers. Balansert ventilasjon.

Parkering

Noen leiligheter vil få mulighet for parkering. Ellers vanlig gateparkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eiertomt. Anslått tomteareal 1 459 kvm.

Tomt og hage

Bak byggningen ligger det et urørt areal (platå) som sameiet selv kan videreutvikle til felles bruk (hage e.l.). Enkelte leiligheter vil få eksklusivt uteareal. Noen leiligheter vil få anledning for egen parkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område (Risør sentrum - verneplanen) med forretning/kontor/bolig som formål.

Prisantydning

Fra kr 2 100 000,- til kr 6 300 000,-.

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (prisantydning)


Omkostninger: 2,5 % av kjøpesum + kr 2 120,-

--------------------------------------------------------
2 154 620,- (totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Forsikring

Felles bygningsforsikring. Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Kommunale avgifter

Blir ikke fastsatt før seksjonering er gjennomført. Antatte kommunale avgifter vil være ca. kr 13 000,- pr. år.

Det er eiendomskatt i Risør kommune.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet. Rentene godeskrives selger.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på tele fax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Det estimeres at det tar ca. 2 år fra tilstrekkelig salg til leilighetene ferdigstilles.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.