TREHUSIDYLL PÅ KAMPEN - HALVPART AV TREHUS MED 3 SOVEROM! FLOTT BAKGÅRD OG BELIGGENHET!

EN UNIK MULIGHET PÅ KAMPEN!

Aktiv Eiendomsmegling Grønland/Bjørvika har gleden av å presentere en meget sjelden og unik mulighet på Kampen. Beliggende usjenert i en bakhage i velkjente Normannsgata finner vi denne perlen. Trehuset er opprinnelig bygget i 1850, men er i flere omganger delt, og fremstår i dag som en sjarmerende tomannsbolig. Boligen har egen innbydende inngang og er delt over 2 plan....

Førsteinntrykket av denne boligen er et meget hyggelig overbygd og privat inngangsparti. Her har man plass til et lite utebord med tilhørende stoler, eller en benk. Videre ligger den meget romslige entréen, med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Det er inngang til to av soverommene, badet og trapp opp til 1. etasje.

Det første soverommet ligger inn til høyre fra entréen. Dette lyse soverommet har en unik atmosfære grunnet de meget dype vinduskarmene, og vinduene slipper inn rikelig med lys i rommet. Rommet er av god størrelse, og det er god plass til det en måtte trenge. Det andre soverommet ligger til venstre fra entreen. Dette romslige soverommet har skyvedørsgarderobe og dype vinduskarmer.

Boligens bad ligger også i underetasjen. Badet er i dag innredet med badekar, servantskap i furu-utførelse og toalett. Det er et lite vindu på badet som slipper inn naturlig lys i rommet. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Kjøkkenet er det første du møter i 1. etasje. Kjøkkenet er satt inn i 2013, og ubrukt. Kjøkkenet er fra IKEA, og har hvite fronter og heltre benkeplate. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft i rommet, og de malte trepanelene står i kontrast til den nye kjøkkeninnredningen. Det er god plass til et spisebord med stoler.

Videre inn ligger den lyse og romslige hjørnestuen. Åpningen mellom kjøkken og stue gjør det enkelt å underholde gjester, mens man selv lager mat. Stuen har god plass til stuemøbler og spisebord med stoler. Store vindusflater på to vegger slipper inn mye lys i stuen, som sammen med de duse fargene på veggene skaper en hyggelig atmosfære.

Helt innerst i denne boligen finner vi det siste soverommet. Dette hyggelige rommet har plass til seng og garderobeskap. Rommet passer godt som for eksempel barnerom eller kontor. Fra vinduet kan du skue utover den rolige bakgården.

Kort om boligen:
- 2 plan
- Hyggelig, lite borettslag!
- Meget sentral beliggenhet på Kampen!
- Mange grøntområder i nærheten!
- Kort vei til skole og barnehage!
- 1 kjellerbod og et innvendig kott!
- Felles takterrasse med panoramautsikt!

Velkommen til Kampen!

Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store grønne lunger seg imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til storbyen.

Området rundt trehuset i Normannsgata 43 er svært barnevennlig. Kampen skole og Kampen kunstbarnehage er nærmeste nabo. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og Ensjø t-bane. Barnebondegården holder til i et lite rødt hus og huser stort sett alle norske husdyr unntatt ku - men til gjengjeld har de et esel!

Kampen har huset ulike celebriteter, den aller mest kjente er kanskje Thorbjørn Egner. Egner vokste opp litt lenger ned i Normannsgata, nærmere bestemt nr. 14, og flyttet senere til nr. 5. Det sies at Kampen var inspirasjonen bak ett av Egners mest kjente verk - "Folk og røvere i Kardemommeby". Betegnelsen "folk og røvere" passer også godt inn i handlingen rundt Olsenbanden. Hovedkvarteret i den slitte bakgården er blant annet filmet i Ullensakergata, nettopp på Kampen.

Området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag er velrennomerte Kampen Bistro verdt et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og riktig god husmannskost. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Er du kaffetørst så finner du café Javelin rett over gata, og Lille Kampen café litt lenger opp i gata.

På sommerstid arrangeres Kampendagene, en ordentlig folkefest 3 dager til ende. Da fylles gatene med boder og stands, karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

Skal du brenne kalorier, ligger Sats Kampen et par minutters jogging unna i Hedmarksgata, eller Fresh fitness like bortenfor på Ensjø. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Kampen park er også et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. For de litt hockeyfrelste er Jordal Amfi et populært oppholdsstedsted. Om vinteren er det en kort rusletur til Tøyen jernbanestasjon og tog som går direkte og behagelig til Movatn, Stryken eller Grua for skiturer i Nordmarka for enhver smak.

På Jordal idrettsanlegg ligger Jordal Amfi og enda en ishall, kunstgressbane for fotball, skateboardanlegg og idrettshall med arealer for håndball, basket, badminton, volleyball, innebandy. Der er også en stor lekeplass og de bratte skråningene fra det gamle teglsteinsbruddet er supre å ake i om vinteren.

Dette er et sted dere vil trives!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Adkomst via Normannsgata. Inngang via bakgård. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Kollektivtilbud

Buss
Linje 20 Galgeberg - Skøyen
Linje 37 Helsfyr - Nydalen
Linje 60 Vippetangen - Tonsehagen
Linje 67 Galgeberg - Stovner

T-bane
Ensjø stasjon, linje 1, 2, 3 og 4.
Tøyen stasjon, linje 1, 2, 3, 4, 5 og 6.

Tog
Tøyen stasjon, linje L3 til Jaren og R30 til Gjøvik

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1850. Grunnmur i tegl/ naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Laftede tømmervegger/ bindingsverksvegger, utvendig kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Innhold

U. etg
Entrè: Flis på gulv, furupanel på vegger og tak.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegg, malt tak.
Soverom 2: Tregulv, malte vegger, malt tak.
Bad: Fliser på gulv, flis/pusset mur på vegg, furupanel i tak.

1. etasje
Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger/panel, malt tak.
Stue: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak.
Soverom 3: Tregulv, malte vegger, malt tak.

Leiligheten har egen bod med inngang fra baksiden av huset, i tillegg til et innvendig kott inne i boligen.

Areal

U.etg: 45 Bra
1.etg: 39 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entrè, 3 soverom, kjøkken, stue og bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entre og bad.

Tomten

Som andelseier i Normannsgata 43, har du tilgang til den praktfulle bakgården. Bakgården er pent beplantet med blomster og andre grønne vekster, det er en deilig gressplen man kan boltre seg på, og praktisk brosten i stier rundt på eiendommen. Det er flere bygninger på eiendommen i tillegg til trehuset. Den bevaringsverdige bakbygningen, som opprinnelig huset bensinsalg og bilservice, inneholder redskapsbod, sykkelbod, dekk-bod og bod for barnevogner o.l.

I borettslagets største bygning er det en stor felles takterrasse med panoramautsikt over byen og havna. Det er sandkasse og flere naturlige sittegrupper i bakgården.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Borettslaget består av en bygård og ett trehus med til sammen 14 leiligheter.
Borettslaget eier i tillegg et næringslokale.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Borettslaget andelseiere har forkjøpsrett. Styret på grunnlag av ansiennitet bestemmer hvilken andelseier som skal få overta andelen.
Forkjøpsretten avklares 3 virkedager etter budaksept.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets godkjenning ifølge lagets vedtekter

Felleskostnader

Kr. 4.521 pr. mnd.
Fordelingen er som følger:
Kabel-TV-avgift: 224
Renter IN-lån: 725
Felleskostnader: 3 572
Renter og avdrag ( 684,00 i Mar. 13) 0

Felleskostnadene inkluderer offentlig avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, varmtvann, forretningsførsel mm.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Felleskostnadene ble økt med 9% fra 01.01.2012.

Lånevilkår

Lånenummer: 112582713,
Lånegiver: Husbanken
Type lån: Annuitetslån,
Antall terminer per år: 4 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2013: 2.084% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 17.04.2013: 64 403
Andel av saldo: 4 068
Første termin/avdrag: 01.02.2007 ( siste termin 01.05.2013 )
Fastrente 3% i 3 år fra desember 2009

Lånenummer: 14501287432,
Lånegiver: FORNEBUbanken
Type lån: Serielån,
Antall terminer per år: 4 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2013: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 17.04.2013: 3 230 925
Andel av saldo: 202 268
Første termin: 01.03.2010. Første avdrag: 01.09.2013 ( siste termin 01.12.2033 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.09.2013 utgjøre ca kr 822,00 per måned for denne boligen.

IN lån:
Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånenummer 1450.12.87432. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.
Inkludert i felleskostnadene er varmt vann.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på boligen. Det finnes ferdigattest for ombygging 2013 og ombygging 1998.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

- GET er leverandør av kabel-tv.

Vedlikehold:
2013. Kjøkken med nytt røropplegg og el-opplegg er bygget 2013. Soverom i 1. etasje har nytt el-opplegg. Nytt sikringsskap 2013. I 1. etasje er vegger og tak malt av fagfolk 2013.
1998: Underetasjen i trehuset ble pusset opp.

Borettslagets vedlikehold:
2011: Utskiftning av varmtvannsberedere i murhuset.
2011: Utskiftning av alle låser/nøkler i borettslaget.
2011: Utskiftning av to vinduer i 1.etg i trehuset, og reparasjon av to i murhuset.
2010: Utbedring av vindusbenker/fasade + skade på gesimskasse tak øst (murhuset)
2009/2010: Rørutskiftning og alle rør og våtromsrehabilitering murhus/trehus. 11 nye bad og ett vaskerom (Dette gjelder ikke badet i leilighetensom er fra 1997/1998)
2010: Utbedret/skiftet av vinduene i en av loftsleilighetene.
2005/2006: Vinduer utbedret, kittet og malt. Nytt stakitt.
2004: Oppussing av gangene i murhuset.
2003: Dører til alle leilighetene ble skiftet ut.

Styrets arbeid:
- Det jobbes med bedre brannsikkerhet i murhuset.

Borettslaget er medlem av Huseiernes Landsforbund.

Taklampe på kjøkken medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 10001 Orgnr. 952974912 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.