MAJORSTUEN - Attraktiv og gjennomgående 2-roms m/separat kjøkken, peis og ingen dokavgift - Nyere kjk og bad

Beliggenhet

Med sentral, rolig og populær beliggenhet ligger Hammerstads gate 26, kun to kvartaler fra Bogstadveien. Her har vi gleden av å få presentere en lekker og gjennomgående 2-roms leilighet med blant annet nyoppusset standard, peis, nyere bad og lekkert kjøkken. Trudvang AS har et historisk sus over seg, og har pent opparbeidet gårdsrom mellom gårdene. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Leiligheten har en god atmosfære og oppleves som meget lys, med god takhøyde og store vinduer.

Her bor man i umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. Nærmeste matvareforretning ligger 150 meter fra boligen. 1 minutts gange til Bogstadveien hvor det blant annet er cafeer, restauranter, Kaffebrenneriet, apotek, div. frisører, hyggelige spisesteder og spesialbutikker. Spisesteder som Nodee, United Bakeries, Bolivar, Jacob Aalls, Delicatessen med flere ligger alle en kort spasertur unna.

Ca 3 minutters gange til treningssentere, Hegdehaugsveien og Marienlyst. Ellers 6 minutters gange til Frognerparken som ligger i kort gangavstand fra boligen tilbyr gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Området byr på Frognerbadet, nye Frogner stadion (hvor du kan gå på skøyter om vinteren), Frogner tennisanlegg, SATS og Elixia.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Fra Majorstuakrysset er det t-bane, trikk og buss som tar en til alle byens hjørner.

Gangavstand til Nasjonaltheateret, Vika, Aker Brygge, Skøyen samt flere av de høyere utdanningsinstitusjonene i Oslo som Høyskolen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Handelshøyskolen BI etc.

Byggemåte

Normalt godt vedlikeholdt bygning.
Fasaderehabilitering mot gate og gårdsrom samt utskifting av vinduer er utført i 2009/2010.
Felles brannvarslingsanlegg er installert i den senere tid.
For ytterligere beskrivelse, se takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Innhold

Høy 1. etasje uten innsyn som inneholder:
Entré / gang, stue / spisestue, separat kjøkken, romslig soverom og flislagt bad / wc.

En kjellerbod, ca 10 m2. En loftsbod.
Fellesvaskeri i kjeller.

Standard

Velkommen til en lys, gjennomgående og romslig 2-roms leilighet med god standard på Majorstuen i Oslo. Leiligheten har gjennomgått en oppgradering i de senere år med med standardheving av innvendige overflater, nye innerdører, nye vinduer, ny kjøkkeninnredning er montert og bad / wc er rehabilitert. Disse arbeidene er utført i 2009 / 2010. Ny peisovn er installert i 2010.Leiligheten har en god miks mellom klassiske detaljer og moderne løsninger, og fremstår som svært delikat og med god atmosfære. Tregulv flere steder. Meget god og arealeffektiv planløsning. Meget god bodplass. Godt med skapplass. Ingen dokumentavgift.

Gulv
Fliser i entré. Fliser med gulvvarme i bad/wc. Tregulv i stue, kjøkken og soverom.

Vegger
Veggene er nymalt i lyse og tidsriktige farger. Fliser på vegg på baderom. Stålplate på vegg over oppvaskbenk og koketopp.

Himlinger
Hvitmalte himlinger med flere lyspunkter. Det er god takhøyde i leiligheten, med nedfelt himling på bad med innfelte downlights.

Separat kjøkken
Stilren kjøkkeninnredning fra 2009 / 2010 med glatte hvite fronter i benkeskap. Glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Stålplate på vegg over oppvaskbenk og koketopp. Heltre benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator i stål. Keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn med stek- og grill funksjon er integrert i innredningen.

Baderom fra 2009 / 2010
Dusjnisje med sluk og oppmurt/flislagt sokkel, samt to stk blandebatterier med tilknyttet regnfallsdusj og hånndusj. Hvit servant på flislagt benkeplate og
veggfestet klosett. Avtrekksventil i himling. Bereder med volum på 110 liter i benkeskap på kjøkken. Sanitærutstyr og bereder fra 2009 / 2010.

Utstyr

- Automatsikringer
- Dørcalling
- Kabel-TV
- Gjennomgående leilighet
- Felles brannvarslingsanlegg med sensorer i fellesarealer og leiligheter
- Stor, felles bakgård

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad / wc. Peisovn fra 2010 i stue. Ildfast plate i herdet glass på gulv foran ovn.

Parkering / Garasje

Mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Konferer med megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet fra PRIVATmegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Flott, opparbeidet bakhage med gressplen, beplantning, prydbusker og blomster. Lekeapparater, sittegrupper med parasoller, griller og hellelagte internveier.

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av felles gjeld, kabel TV, trappevask og vaktmestertjenester.

Fra 01.07.2013 øker felleskostnadene med 5 %. Nye totale felleskostnader blir da kr. 2 465,- pr mnd.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 777 083 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.12

Energiforbruk

9572 kWh i 2012 ifølge selger.

Spesifikasjon av lån

1OB929-50026
Serielån, 12 terminer pa.
Rentesats per 14.03.13: 3,95 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 21 år 4 mnd
Saldo per 14.03.13: Kr 18 816 845,- for HELE aksjelaget
Andel av saldo: Kr 162 896,- for DENNE leiligheten
Avdragsfrihet frem til: 01.07.2014

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.