Godlia - Meget pen halvpart av tomannsbolig med fin utsikt, 2 bad, solrik hage og uteplass, p-plass, barnevennlig

Beliggenhet

Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en svært attraktiv bolig. Boligen ligger meget bra til i skjermede, barnevennlige omgivelser med hyggelige grøntområder i et etablert boligområde på Godlia. Usjenert uteplass med terrasse og hage. Det er gode solforhold det meste av dagen og en fantastisk utsikt.
Det er nærbutikk og kiosk få minutters gange fra boligen og ca. 10 minutters gange til Oppsal senter med diverse forretninger og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til flere større kjøpesentre som på Bryn og Tveita, samt kort vei til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv sommer som vinter. Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann. Inngang til lysløype ligger på andre siden av Hellerudveien, kun få minutters gange fra boligen. Ved Nøklevann har man mulighet for å leie kano, mens Hauketjern er et populært sted for klatring. I tillegg er det gangavstand til Østensjøvannet med gang- og sykkelstier og et rikt fugleliv. Det er idrettsanlegg med bl.a. fotballbane og idrettshall på Trasop, mens nærmeste treningssentre er Oppsal arena og Sats på Hellerud.

Det er flere barnehager i nærområdet som bl.a. Fuglemyra barnehage på Oppsal toppen, ny flott idrettsbarnehage i Hellerudveien ved Østmarka og Trollungene familiebarnehage i Hellerudsvingen. Det er gangavstand til Godlia barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole via gangvei gjennom boligområdet.

Nærmeste t-bane stasjon er Godlia, ca. 5 minutters gange fra boligen. Reisetid med t-bane til sentrum er ca. 12 minutter. Med buss kan man benytte buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, buss nr. 76 mellom Helsfyr t-bane og Hauketo eller buss nr. 76 B mellom Helsfyr t-bane og Bøler med holdeplass i Hellerudveien, kun få minutters gange fra boligen. I tillegg har man buss nr. 61 mellom Tveita og Bøler med holdeplass i Vetlandsveien i umiddelbar nærhet til boligen.

Godlia er en del av bydel Østensjø og ligger sydøst i Oslo ca. 10 km fra Oslo sentrum. Godlia ligger innenfor bomringen. Reisetid med bil til sentrum er ca. 10 minutter og til Gardermoen ca. 30 minutter.

Bebyggelse

Primært enebolig, delte boliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Ytre Ringvei (Hellerudveien/General Ruges vei):
-Ta av til Oppsal og følg Solbergliveien innover til Nr. 73 kommer på venstre side.
Parkér på høyre siden av Solbergliveien.
Alternativt:
Tbane linje nr. 3 til Oppsal, Skøyenåsen eller Godlia (ca 14 minutter fra Oslo S),
eller bussforbindelse med stopp like i nærheten. Se etter skilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved felles visninger. Se kartskisse for mer info eller gå inn på ruter.no for info om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Vertikaldelt 2-mannsbolig med støpt såle antatt fundamentert til fast grunn eller
komprimerte faste masser. Støpt, pusset grunnmur. Etasjeskillere i trekonstruksjoner.
Yttervegger over mur i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående
kledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpanner. Vinduer og verandadører med
isolerglass fra 2006. For ytterligere informasjon se takst datert 21.01.2013 utført av Thomas Tandberg.

Eier opplyser at følgende oppgraderinger er utført:
Bygningen ble etterisolert og fikk ny kledning i 2006.
Alle vinduer og verandadører ble byttet i 2006.
Taktekkingen ble byttet i 2001 av tidligere eier.

Innhold

1.etasje:
Kjøkken, soverom og stue med utgang til veranda.

Mellometasje:
Entré med garderobeløsning.

Underetasje:
Trapperom med peis, 2 soverom, 2 bad, bod og kott.

Krypkjeller med god lagringsplass på ca. 20 kvm under huset.

Areal

Bra/ P-rom: 116 kvm/ 112 kvm.
Alle rom, bortsett fra den innvendige boden, inngår i primærarealet.

Standard

Denne innholdsrike og funksjonelle boligen har mange praktiske løsninger som gjør at den passer perfekt for barnefamilier. Det er rikelig med lagringsgplass, svært tiltalende og usjenerte uteområder med sol hele dagen og bl.a. to lekre, flislagte bad som bidrar til at morgenstemningen alltid er på topp. Det er tre soverom og et trapperom med peis som kan lukkes og gjøres om til kontor eller kjellerstue. Flislagte gulv i underetasjen har varmekabler. Boligen er malt i lyse, avstemte farger og gir et meget godt inntrykk. Den usjenerte og private atmosfæren innbyr til trivsel og kvalitetstid.

Mellometasje:
Innbydende og representativ entré med flise på gulv og varmekabler. Praktisk innredet med skyvedørsgarderobe med speil.

1.etasje:
Lys og romslig stue med utgang til solrik balkong med markise og flott utsikt. De store vinduene og den gode takhøyden gir en svært god romfølelse. God plass til sofagruppe og stort spisebord. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og dette innbyr til trivsel og sosialt samvær. Mulighet for ildsted i stuen.

Delikat og smakfullt oppusset kjøkken fra 2007 med rikelig lagrings- og arbeidsplass. Innredningen er i hvit høyglans og det er lyse fliser i overgangen mellom benk og skap. Opplegg for oppvaskmaskin. Praktisk og funksjonell avtrekksvifte med avtrekk over tak.

Soverom med parkett på gulv.

Underetasje:
Det flislagte trapperommet er innredet med en peis som varmer godt og har flere muligheter for den kreative. Her er det også tv-uttak.

Begge badene ble pusset opp av fagfolk i 2005. Det ble bl.a.lagt nytt rør-i-rørsystem og skiftet sluk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Begge soverommene har parkett på gulv og det ene har garderobeskap som følger samt utgang til solrik veranda.

Innvendig bod på ca. 4 kvm.

Utstyr

Sikringsskap fra 2003 med automatsikringer.
Varmtvannsbereder fra 2004 på 300 liter.
Hvitevarer kan følge dersom man blir enige om en pris på disse.
2 kjøkkenlamper medfølger ikke.
Utekran.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming supplert med peis i underetasjen. Det er varmekabler i entré, trapperom og i begge badene.

Tomten

Solrik og lettstelt eiet tomt på ca. 236 kvm. tomten er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker og frukttre.

Boligen har tinglyst 1/88 av et fellesareale med bl.a. lekeplass.

Parkering

Egen biloppstillingsplass like utenfor, med mulighet for motorvarmer. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5880,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Kr. 2000,- pr. år for Canal Digital.
Kr. 500,- pr. år for drift av fellesarealet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ferdigattest.

Utleie

Utleie er tillatt.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 144 Bnr. 1791 i Oslo kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.