ROMSÅS: Lekker 3/4 roms - Garasjeplass - Innglasset balkong - Fantastisk panoramautsikt - Heis - Barnevennlig ved marka!

Beskrivelse

PRIVATmegleren Fortuna har gleden av å presentere Ravnkollbakken 72 som er en lekker, oppusset (2009) og moderne 3/4-roms (opprinnelig 4 roms) andelsleilighet med beliggenhet i byggets 8. etasje. Boligen går over ett plan og har en praktisk planløsning, samt god standard og tilgang på personheis.

Ravnkollbakken 72

- Moderne 3/4 roms leilighet med god standard.
- Beliggenhet i 8. etasje med fantastisk utsikt.
- Parkering i garasjeanlegg og gjesteparkering.
- Utgang fra stue og vaskerom til utefasiliteter.
- Entré med garderobeløsning og callinganlegg.
- Lekkert og moderne kjøkken med øy.
- Stue med plass for sofaløsning og spisebord.
- Ett flott, flislagt bad med bl.a. dusjkabinett.
- Vaskerom med fliser på gulv og tørkeskap.
- To soverom, hvorav ett rom med garderobe.
- Utendørs bod og privat bod i felles kjeller.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Beliggenhet

Boligen ligger høyt og luftig i et opprinnelig skog/ fjellterreng ved Lillomarka, i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Romsås i Oslo. Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.

Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter m.m. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Nordmarka og Svarttjern, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping
Ravnkollbakken 72 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker Ravnkollen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Romsås senter som har et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Det er også kort vei til Grorud og Stovner senter, samt kort vei til Oslo sentrum via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Lillomarka
Lillomarka omtales av Skiforeningen som er godt alternativ til utfartsstedene i Nordmarka, spesielt vinterstid. Sportsstuene er naturlige mål for en tur i Lillomarka, men skogen har mange idylliske tjern og vann som er godt egnet for turer med telt, lavvo, eller gapahuk. Marka er åpen for fisking i alle tjern og vann utenom drikkevannskildene.

Svarttjern
Tjernet er et landemerke på Romsås, og ble som en del av Groruddalssatsingen utbedret til badesesongen 2009 med blant annet rampe for rullestolbrukere. Området rundt fikk samtidig et opprustet parkområde med lekeplass.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Romsås kirke (buss) og ligger ca. 100 meter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Svarttjern barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Groruddalen ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Tidsavstander i bil
Grorud ca. 2 min.
Stovner ca. 6 min.
Kalbakken ca. 5 min.
Oslo S ca. 15 min.
Gardermoen ca. 27 min.

Lurer du på hva Oslos ordfører Fabian Stang sier om Romsås? Se vedlagte bilde.

Byggemåte

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt trebindingsverk. Fasader forblendet med tegl. Stående kledning ved balkonger. Fasadene i borettslaget ble rehabilitert i årene 2007-2010. Flatt tak, antatt tekket med papp. Se vedlagte takst for mer utfyllende informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 87 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets åttende etasje og har følgende rominndeling:
Entre/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og innglasset balkong.
Privat bod i felleskjeller og privat utebod.

Standard

Leiligheten som er oppusset i de senere år holder en høy standard.

Entré/gang/hall
Entreen er smakfullt innredet og har bl.a. laminat på gulv og garderobeløsning og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Lekkert kjøkken
Kjøkkenløsningen er åpen og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har heltre eikefronter og er utstyrt med flisplater (flis-imitasjon) over heltre eik-benkeplate, dobbel vaskekum og varmtvannsbereder.

Kjøkkenet har i tillegg stekeovn, oppvaskmaskin og en lekker kjøkkenøy med keramisk topp, fritthengende ventilator og sitteplasser.

Stue med innglasset balkong
Leiligheten har en meget tiltalende og romslig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik, innglasset balkong på ca. 12 kvm med fantastisk utsikt.

Flott baderom
Boligen inneholder ett flott baderom utstyrt med fliser på gulv og vegg, enkel servant, servantmøblement, belysning over speil, frittstående toalett og dusjkabinett.

Vaskerom med balkong
Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, våtromstapet, utslagsvask, hylleløsning, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har i tillegg utgang til en balkong på ca. 2 kvm.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på ett av soverommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, utendørs bod og privat bod i felles kjeller.

Teknisk

Stråleovn på bad og panelovner. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg, kabel-tv/bredbånd og personheis.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, gjesteparkering og parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. plen, diverse beplantning, trær, asfalterte arealer og lekeplasser, m.m

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

25.09.1972 15937- ERKLÆRING/AVTALE - Bestemmelse om tilfluktsrom
01.06.1977 11746 - ERKLÆRING/AVTALE - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
06.02.1987 8149 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. - Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
22.08.1994 45805 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. - Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart er vedlagt i nøkkelinfo.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 578 349 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 925 358 per 31.12.11

Husleie inkluderer

kabel-tv, vaktmester, trappevask, byggforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, m.m.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: NORDEA-907508
Type: A
Restsaldo: 299.938.219,-
Restløpetid: 37 år 2 mnd.
Terminer: 4
Rente: Fast 5,93%
Lånenr: 1HU101-11428456 5
Type: A
Restsaldo: 9.417.781,-
Restløpetid:11 år
Terminer: 2
Rente: Fast 3,80%

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelaget. Forkjøpsretten blir parallellavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.