Bildegalleri
FROGNER - LEKKER 4-ROMS SELVEIER MED HØY STD. OG SUPER BELIGGENHET - RENOVERT 2009/10 - 2 ILDSTEDER - MULIGHET FOR PARK
Niels Juels gate 44, 0257 OsloPris på lån: fra 24 401 kr/mnd
Eff.rente 5,62 %. 3 983 000 o/25 år. Kostnad: 3 337 300 kr. Totalt 7 320 300 kr.
Forsikre bilen din
Sammenlign og se tilbud på forsikring
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 104 m²
- Bruksareal
- 104 m²
- Byggeår
- 1897
- Tomteareal
- 656 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 122 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Beliggende i en attraktiv del av Frogner med klassiske bygårder fra slutten av 1800-tallet. De rikt utsmykkede gårdene med de karakteristiske forhagene, gjør gaten til noe helt særegent i Oslos bybilde. Alle storbyens tilbud ligger rett utenfor inngangsdøren. Delikatessebutikken ICA Frogner, Kaffebrenneriet, diverse caféer og restauranter ligger innen en radius av 200 meter. Kort vei til offentlig kommunikasjon og flytoget ved hjørnet av Slottsparken. Rekrasjonsmuligheter med gåavstand til Slottsparken, Uranienborgparken eller Frognerparken. Det er ikke langt til Bygdøy med tur- og sykkelstier og bademuligheter.
Bebyggelse
Velholdt og klassisk bygård, med suveren beliggenhet på Frogner.
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Adkomst
Adkomst fra Niels Juelsgt. Det vil bli skiltet med AKTIV visningsskilt under annonsert visning.
Byggemåte
Bygning:
Velholdt klassisk boliggård oppført i 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Beliggende på svakt skrånende tomt mot Niels Juels gate. Skjermet gårdsrom. Felles kjeller/bodarealer.
Grunn og fundamenter:
Naturstein og teglstein/murverk. Antas fundamentert til løse masser.
Yttervegger:
Bærende teglvanger med utvendig puss og trekninger. Teglvanger. Fasade ble oppusset i 2009.
Vinduer
Isolérglass i treramme fra 1984 og 1992.
Innhold
Meget gjennomført 4-roms selveierleilighet beliggende i høy 1. etasje, med super beliggenhet på beste Frogner. Leiligheten gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2009/10 der det meste av leiligheten først ble revet ned og bygget opp igjen på ny. Av arbeider som ble utført, kan bl.a. nevnes alle gulv, vegger, dører, karmer, skap og innredninger i leiligheten ble fjernet. Gulvene ble fjernet helt ned til stubbloftet og ny isolasjon ble lagt mellom bjelkelagene før varmematter ble innstalert. Nytt avrettningsgulv ble lagt før heltre eikeparkett.
Alle vegger har fått nye gipsplater før eksklusiv, vaskbar vinyltapet fra Ellitis/ Christian Interiors. Alt listverk og brystningspaneler er utarbeidet av møbelsnekker samt plassbygde hyller og skap. Alt treverk er malt av profesjonelle malere.
Elektrisk anlegg er nytt og ny stigeledning montert. Omfattende bruk av downlights i gulv og lamper fra Expo Nova Lys i hele leilighten.
Kjøkkeninredning fra Schmidt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens med bla dampovn og varmeskuff.
Badet ble renovert fra grunnen. Rensket ned til stubbloftet, isolert, støpt ny såle med varmekabler og downlights, samt nytt
røropplegg.Oppussingen på badet er utført slik at man med enkle grep kan settes opp vegger mellom bad / soverom og bad/ wc om man ikke vil ha en åpen løsning som i dag.
Omfattende lysdesign på bad og soverrom.
Leiligheten gir et moderne inntrykk godt samstemt med klassiske detaljer. Original takhøyde, lyse farger og store vindusflater gir en romslig og lys atmosfære. Det er gjennomgående høy kvalitet på alt av arbeid som er gjennomført, med et eksklusivt og gjennomtenkt materialvalg.
Areal
BTA: 122
BRA: 104
P-ROM:104
Følgende rom inngår i primærareal:
Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående meget høy standard etter ommfattende rehabilitering i 2009/10.
Innervegger:
Både mur- og trevegger. Vegger består av nylontapet, malt mur og granittfliser.
Veggflater oppusset i 2009.
Gulvsystemer
Trebjelkelag som etasjeskille. Granittfliser på baderom. Heldekkende teppe på hovedsoverom. Heltre eikegulv i øvrige rom. Nye gulvflater i 2009.
Innvendige dører
Profilerte innerdører. Det er ikke dørblad entre og soverom.
Tak:
Himlinger består av sparklede/malte gipsplater og malt, original pusshimling med stukkatur/rosetter. Himlingshøyde målt til 3,18m i stue.
Piper, plassbygde ildsteder:
Kakkelovn/"Svenskeovn" fra 1994 i stue. Ny peis med glassfronter fra 2009 på kjøkken.
Fast inventar:
Snekkerbygde hyller på hovedsoverommet. Garderobeskap/garderobeløsninger på begge soverommene.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av typen Schmidt fra 2009. Består av glatte fronter, granitt benkeplater, integrert komfyr med induksjonstopp, ventilator i stålhette med kullfilter, 1 kum og ett-greps bl.batteri. Integrert dampovn, stekeovn og varmeskuff. 2 stk. kjøleskap.
Bad:
Baderom inneholder veggmontert wc, åpen dusjnisje med forheng, 2 servanter med underskap og granitt benkeplate, frittstående boblebadekar og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel i egen nisje med forheng. Innfelt LED-lys i gulv.
2 sluk.
Utstyr
Kabel-tv
3 tv-uttak.
Dørcalling.
Securitas alarm.
Innfelt LED-belysning i gulv i entre/gang, stue og kjøkken.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme under tregulv (med unntak av soverom) og fliser med varmekabler.
Kakkelovn og peis.
Tomten
Eiet tomt. Areal 656,3 m². Forhage med plen og beplantninger. Asfaltert gårdsrom og garasjer.
Parkering
Leie av garasjeplass i bakgård fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig gateparkering.
Vei/vann/avløp
Offentlig
Forretningsfører
Forretningsfører er Sverre Tresselt, tlf 95 05 78 41.
Sameiet
Gården er veldrevet med gode rutiner for vedlikehold. Den gang utleid del av kjelleren ble restaurert på 1980-tallet. På slutten av 1990- tallet ble drenering foretatt ved at hagen ble gravet opp og det ble lagt membran. I 2007 ble den resterende delen av kjelleren grundig oppgradert med bl.a. gulv og innlagt varme. Hver leilighet har i dag to boder, en i hver del av kjelleren. Taket ble lagt om på midten av 1990-tallet, og oppgangene ble pusset opp på samme tid. Stigeledninger ble tatt rundt år 2000. Vinduene er fra 1984. Nyere inngangsdører. Fasaden ble tatt våren 2009.
Sameiet Niels Juels gate 44 består av 11 seksjoner.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Forsikring
Gården er forsikret i Gjensidige Forsikring, med polisenr. 78563652
Felleskostnader
Kr 3 702 Inkl. Renter og avdrag på fellesgjelden, generell drift, bygningsforsikring, kommunale avgifter.
Felleskostnadene er fordelt som følger:
Renteutgifter kr 810,-
Avdrag kr 978,-
Driftsutgifter kr 1.914,-
Andel fellesgjeld/fellesformue
Andel fellesgjeld kr 154.972,- pr 2/4-2013
Lånevilkår
Långiver: DNB
Lånenr: 1212 35 90285
Total lån sameiet: kr 1.007.441,- pr 2/4-2013
Låntype: Serielån
Antall terminer: 12 pr år
Rentesats: 5.95%
Dato siste termin: 6/7-2027
Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 213 Bnr. 268 Snr. 1 i Oslo kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.