VIL DU BO PÅ TOPPEN AV FROGNER? PEN 3 ROMS TOPPLEILIGHET- SOLRIK TERRASSE PÅ CA 7,3 KVM - HEIS - SJØUTSIKT - MÅ SEES

Beliggenhet

Attraktiv eierseksjon i klassisk Frognergård, tilbaketrukket og solrikt beliggende i byens mest fasjonable strøk på Gimle. Sophus Lies gate går fra Thomas Heftyes gate til Bygdøy Allé og består stort sett av ambassader og residenser med godt bevarte byvillaer fra tidlig i forrige århundre. Sentralt men samtidig tilbaketrukket, er denne delen av Frogner et av de aller mest fornemme boområdene på Oslo vest.

Alt av servicetilbud er innen gangavstand, og serveringsstedene på Frogner favner et vidt spekter av tilbud fra enkle kaffebarer til landets aller flotteste restauranter. Det er kort gangavstand til Bygdøy Allé der noen av byens flotteste spesialforretninger ligger på rekke og rad. Gimle kino, - kjent for visning av kvalitetsfilm, tilbyr både høy komfort og vinservering og ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen.

Beliggenheten er supersentral, og samtidig landlig, stille og fredelig uten gjennomgangstrafikk eller sjenerende støy.

Bygninger

Bygård oppført i 5. etasjer samt kjeller.

Byggemåte

Naturstein til antat fast grunn. Naturstein/tegl grunnmur. Støpte betonggulv. Yttervegger i teglsteinsmur, utvendig pusset og malt. Yttertak i sperrekonstruksjon, utvendig tekket med skifer.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

Innhold

5. Etasje: Entre, bakgang, bad/wc, kjøkken - stue, soverom.
Hems: Allrom, bad/wc.
Terrasse ca. 7. 3 m² ut fra stue.
Kott bak knevegg på hver side.

Standard

Innholdsrik gjennomgående loftsleilighet over 2 plan beliggende i 5. etasje, med en arealeffektiv planløsning. Med god takhøyde og store vinduer som slipper inn godt med lys fremstår boligen gjennomgående som lys og luftig. Kombinert med et meget attraktivt boligområde er dette med på å gjøre eiendommen til noe av det bedre området har å tilby.

Lys og romslig stue med dels åpen løsning mot kjøkken, utgang til solrik terrasse fra stue.

Flott romslig kjøkken, med en takhøyde på ca. 8 m som gir en luftig følelse. Kjøkken innredning med glattefronter. Benkplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Kullfilter avtrekksvifte. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, vinskap, kjøl/frys.

Bad I - 5. etg. :
Bad med dusjhjørne med dører. Slipt steinplate med underlimt servant. Underskuffe. Veggmontert toalett. Speil og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad II - Hems:
Delikat flislagt bad med boblebadekar, servant med underskap. Veggmontert toalett. Speil og lys over servant. Herdet glass på vegg ved boblebadekar.

Luftig soverom og allrom/sovehems med skyvedørsgarderobe.

Utstyr

- Automatsikringer
- Dørcallingsanlegg
- Kabel-tv
- Engelsk peis med glassdør i stue.
- Garderobe i entre
- Skyvedørsgarderobe i soverom og allrom
- Sentral støvsuger

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Gulvvarme i hele 5. etg.
Varmekabler på bad.
Vedfyring.

Parkering / Garasje

Parkering i gate/vei etter gjeldene bestemmelser.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet bakgård med singelet plass, trær og diverse beplantning.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Boligen står oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Se http://www.byantikvaren.oslo.kommune.no/gul_liste/

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 358 197 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 173 115 per 31.12.12

Spesifikasjon av lån

Sameiet har pt. ingen lån i følge forretningsfører.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.