GRÜNERLØKKA - MEGET PEN 3-ROMS HJØRNELEILIGHET I 5. ETG. MED STORT SPISEKJØKKEN. ENKEL TILGANG TIL FELLES TAKTERRASSE.

Beskrivelse

Meget pen og attraktiv 3-roms hjørneleilighet med populær beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten ligger i 5. etg. med enkel tilgang til felles takterrasse. Leiligheten fremstår som moderne og lys med praktiske løsninger og god planløsning. Leiligheten har blitt pusset opp i 2009-2010.

Her får man en kombinasjon av klassiske detaljer som god takhøyde, stukkatur, rosetter, store vinduer og dype vinduskarmer, og moderne stilrene løsninger som minimalistisk kjøkkeninnredning med høyglans fronter og moderne flislagt bad.

Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte og tilpassede løsninger, samt store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. Dette gjør at leiligheten har en meget god og effektiv planløsning.

• 
  
• Hjørneleilighet
• 
  
• Enkel tilgang til stor felles takterrasse
• 
  
• Gjennomgående god standard
• 
  
• Stort spisekjøkken
• 
  
• Moderne baderom
• 
  
• God planløsning - god takhøyde
• 
  
• Store vindusflater - særdeles gode lysforhold
• 
  
• Ingen gjenboere
• 
  
• Klassisk vedovn
• 
  
• Opplegg for oppvask- og vaskemaskin
• 
  
• Varmtvann inkludert i felleskostnader
• 
  
• Kabel-tv og bredbånd inkludert i felleskostnader
• 
  
• Ingen forkjøpsrett
• 
  
• Lave omkostninger - ingen dok.avgift
• 
  
• Flott indre gårdsrom - barnevennlig
• 
  
• Godt driftet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
• 
  
• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
• 
  
• Parker og grøntarealer i umiddelbarnærhet
• 
  

Beliggenhet

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matforretninger, også søndagsåpne finnes rett i nærheten, det samme gjør de populære restaurantene Südøst, Delicatessen og Villa Paradisio og ikke minst er det gangavstand til nyåpnede Mathallen på Vulkan.

Det er finnes flere parker i nærheten hvorav bla. Birkelunden og Olaf Ryes Plass kan by på markeder i helgene, samt hyggelige serverings- og underholdningslokaler. Sofienbergparken og Botanisk Hage er andre parker rett i nærheten, som benyttes sommer som vinter til soling, grilling og lek.

I tillegg til parkene i området og de idylliske turstiene langs Akerselva, kan området også by på flere treningssentre som Elixia og SATS. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Leilighetens plassering i bydelen er perfekt ettersom man har tilgang på "alt" Løkka har å by på, samtidig som beliggenheten er i stille og rolig gate.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sverdrups gate.

Byggemåte

Se vedlagte takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten inneholder:
entré, 2 romslige soverom, moderne flislagt bad, stort spisekjøkken og romslig hjørnestue.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod, samt benytter seg av bod i oppgang rett utenfor leiligheten.

Areal

5.etg: 87/87/96 P-rom/Bra/Bta

Følgende rom inngår i primærareal:
entré, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Standard

Meget pen 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard.

Entré:
Malt himling. Malte vegger. Slipte og lakkerte tregulv. Romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Dørcalling.

Soverom 1:
Malt himling. Malte vegger. Slipte og lakkerte tregulv. Romslig soverom med stort garderobeskap og fransk balkong. Vender mot stille gårdsrom.

Soverom 2:
Malt himling. Malte vegger. Slipte og lakkerte tregulv. God plass til garderobeskap. Pipeløp.

Bad/Wc:
Meget pent flislagt bad med dusjhjørne med innskyvbare glassvegger, wc og moderne servant med under- og overskap. Varme i gulv. Baderom ble oppgradert i 2010. Varmekabler i gulv og skiftet sluk, samt ny innredning.

Kjøkken:
Malt himling med stukkatur og rosett. Malte vegger. Slipte og lakkerte tregulv. Romslig spisekjøkken med plass til stort spisebord. Moderne innredning fra 2009 med høyglans fronter og integrerte hvitevarer som komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin. Mosaikkfliser over benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Store vindusflater gir gode lysforhold og god romfølelse.

Stue:
Malt himling med stukkatur og rosett. Malte vegger. Slipte og lakkerte tregulv. Lys og romslig hjørnestue med klassisk vedovn. Store vindusflater gir gode lyforhold og god romfølelse. Dobbeltfløyet dør med glassfelter mellom stue og kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue og varme i gulv på bad/wc.

Tomten

Andel i 440 kvm eiet tomt. Stille og sjarmerende bakgård. Meget barnevennlig og flott tomt opparbeidet med belegningsstein, gresspen, sittebenker og bord i bilfri bakgård med gressplen, benker og bord, samt barnevogngarasje, sandkasse og lekeapparat. Forøvrig sykkelparkering i bakgården.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring, polisenummer 81334306. Innboforsikring tegnes på egenhånd.

Felleskostnader

Kr. 4 243,- pr. mnd. inkluderer: varmtvann, kabel-tv og bredbånd fra Get, trappevask, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnader: kr. 3.785,-
Trappevask: kr. 156,-
Kabel-tv/Bredbånd: kr. 302,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 89 169,-
Andel formue: kr. 10 724,-

Lånevilkår

Långiver: Husbanken, 1HU101-117663310
Restsaldo: 1 397 909,-
Andel av restsaldo: 89 169,-Rente (25.03.13): 4,5 %, fast til 01.01.14
Rest løpetid: 5 år 9 mnd
Terminer pr. år: 2

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Megler har vært hos plan- og bygnings etaten og gått igjennom alle dokumenter uten å klare å tyde at det foreligger ferdigattest. Dette er ikke unormalt i eldre bygårder.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Borettslaget består av 19 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering
2013-2013 Oppussing av fasade
2011-2011 Sikret fasade/slått ned løs pom. Utført av J.P. Lunde.
2010-2010 Alle leiligheter fikk innstalert dørpumper. Inspeksjon i de fleste leil. av brannvesenet. Sjekket brannslukningsapparat og røykvarslere. Installert brannvarslingssystem i begge oppganger, på loftet og i kjeller. Boring av gulv i begge oppganger.
2009-2009 Opprydding i boder, alle fikk paller til å sette ting på, dette for å bedre sirkulasjonen. Snekker tok ned takplater i de bodene hvor det utfra utførte inspeksjoner var påvist mulighet for opp/fuktighet. Alt fikk tørke, gammelt ble fjernet og nye plater ble satt opp.
2008-2008 Salg av lokale Det ene næringslokalet ble solgt i 2007 pluss deler av kjeller. Kjøper har bygd 2 leiligheter. En i 1.etg og kjeller og en kun i 1. etg.
2004-2004 Satt inn branndører i leilighetene
2003-2003 Reklamasjonsarbeid fasade bakgård
Bakgårdsfasaden: Malercompagniet har fullført reklamasjonsarbeider i bakgården.
2003-2003 Reparert gesimsene, fasade mot gate
Fasaden mot gaten: Alle skader på gesimsene er utbedret av O.E Samuelsen.
2003-2003 Heving av balkonger
Balkoner: 4 balkonger ble hevet i bakkant slik at vann ikke renner inn.
2003-2003 Gjennomført soppkontroll
2003-2003 Byttet ut varmtvannsberedere
1997-1998 Rehabilitering av fasaden
1994-1994 Gjeldssanering Fikk gjeldssanering med kr. 3.196.000,- i 1994.
1986-1986 Totalrenovering, oppretting av bad

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg. Reguleringskart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 12 Orgnr. 948538407 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selger har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med eierskifteforsikringen, og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.