Holmen: <br/​>En av indre Oslofjords flottest beliggende strandeiendommer med 60 m strandlinje, dypvannsbrygger og kveld

Kort beskrivelse

BUD MOTTATT!

Beliggenhet

Hvalsodden 33 er en av Indre Oslofjords absolutt mest fantastiske strandeiendommer, beliggende ytterst på en egen usjenert og svært privat odde, med sjø på 3 kanter, og uhindret panormautsikt utover Holmenfjorden og Oslofjorden, med Asker, Bærum, Oslo og Nesodden som bakteppe.

Eiendommen ligger noen hundre meter forbi Holmen Fjordhotell, og har kun noen minutters kjørevei til påkjørsel på E-18 ved Holmenkrysset, gangavstand til Holmensenteret som byr på alt av butikker og servicetilbud og man vil ellers finne det meste av tilbud i nærområdet, så som offentlig kommunikasjon med ekspressbusser mot Oslo, skoler, barnehager, idretts- og fritidstilbud, turterreng osv.

Hvalsodden er en sjeldent flott eiendom som byr på ca 60 meter usjenert strandlinje med lang flytebrygge i betong, isolert sjøstue med minikjøkken og el.toalett, badebrygge, sandstrand og strandterrasse. Bolighuset er oppført over 3 plan, med 5 soverom, 3 bad, 5 stuer, spa-avdeling med basseng, boblebad, sauna og dobbeldusj, vaskerom, teknisk/boder og stor lagringskapasitet i kjeller. Svært påkostede og flotte uteområder med plen og store terrassearealer. Frittstående dobbelgarasje og gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger i enden av privat blindvei.

Bolighuset er vesentlig oppgradert siste år, med et stort påbygg over 2 etasjer, som har gitt boligen både stor stue i første etasje, og et fantastisk hovedsoverom i andre etasje med usammenlignbar utsikt til fjord og land.

Eiendommen har også svært gode solforhold, og ligger badet i sol fra soloppgang over Oslo i 4-5-tiden, til solnedgang bak Skaugumsåsen, rundt 22-tiden sommerstid.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Enebolig:
Bruttoareal: 455 kvm
Bruksareal: 425 kvm
Primærareal: 358 kvm
Sekundærarel: 67 kvm

Primærrom:
Underetasje: Trapperom, ett soverom, peisestue, bad/wc, badstue, disponibelt rom, svømmehall og vaskerom.
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, trapperom og bad/wc.
2. etasje: Fire soverom, allrom m/trappeadkomst og bad/wc.

Sekundærrom:
Underetasje: Boder
2. etasje: Bod

Garasje:
Bruttoareal: 35 kvm
Bruksareal: 33 kvm
Sekundærarel: 33 kvm

Sekundærrom: Dobbel garasje

Sjøbod/strandhus med brygge
Bruttoareal: 15 kvm
Bruksareal: 13 kvm
Primærareal: 13 kvm

Primærrom: Stue med minikjøkken og el. toalett
______________________________

Totalt bruttoareal: 505 kvm
Totalt bruksareal: 471 kvm
Totalt primærareal: 371 kvm
Totalt sekundærareal: 100 kvm
______________________________

De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport datert utført av .

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, avvik kan forekomme.

Standard:

Eiendommen, som opprinnelig er oppført midt på 80-tallet, er nyrenovert og påbygd. Alle arbeider er utført av kompetente fagfolk, og alle materialvalg er av ypperste klasse. Det er gjort et "sømløst" tilbygg over 2 plan, i 1. og 2. etasje. Videre er alle overflater i første etasje fornyet, det er montert nytt kjøkken, renovert ett bad i underetasje, bygget nytt bad i 1. etasje, fjernet betydelig med vegger i 1. etasje, slik at hele etasjen nærmest er "åpen", fornyet overflater i underetasjen, vesentlig oppgradert utearelaer med ny betongbrygge, granitt-trapp til stranden, skiferforblending på deler av grunnmur, støpt ny terrasse utenfor bassenget i underetasjen, montert utebelysning, etablert ny terrasse utenfor stue i 1. etasje. Videre er det montert varmepumpe, som utnytter sjøvanntempratur via pumpeledning i sjøen. Varmepumpen forsyner huset med oppvarming via vannbåren varme i gulv og varmtvann.

Oppvarming:

Huset er oppvarmet med varmepumpeanlegg. Det er vannbåren varme i alle rom minus bad i 1. og 2. etg., gjestewc, entrè og grovkjøkken som har el. varmekabler. Det er totalt 9 ildsteder på eiendommen, 4 innendørs peiser og 2 vedovner, samt 3 utepeiser.

Bebyggelse:

Enebolig over tre etasjer, fundamentert til faste masser. Kjelleretasje er utført i mur og betong, etasje skillere i trekonstruksjoner. Det er oppført tilbygg over to etasjer i 2012, første og 2 etasje. Fundamentert
med stålsøyler til eksisterende kjellermurer. Yttervegger er i isolert bindingsverk, kledd med liggende kledning utvendig og malte plater innvendig. Saltak takkonstruksjon tekket med glassert takstein.
Dobbel garasje med støpte fundamenter til faste masser. Vegger av bindingsverk kledd med trepanel. Saltakskonstruksjon tekket med glassert takstein. Automatisk port og separat inngang fra baksiden.

Parkering:

Dobbelgarasje og gårdsplass

Tomten:

1550 kvm eiet sjøtomt

Regulering

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket BH 22 fortettingsområde. Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen og i strandsonen. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og www.asker.kommune.no/Ditt-Asker/Kart/

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter for vann etter forbruk ved vannmåler. Renovasjonsavgift er kr. 3.519,- pr år og feiing/tilsyn, kr. 1.080,- pr år.

Eiendommen er ikke bebodd den senere tid (i fm. renovering) og det er derav ikke hentet inn bokostnader utover kommunale avgifter. Kjøper må påregne dritsutgifter som strøm, tv/internett/telefoni, forsikring av bygning og innbo, alarmkostnader, evt. vel-avgift etc.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.