Haugenstua - 1 (2) roms med lyst og pent kjøkken. Utgang til østvendt balkong. Varmtvann og fyring inkl. !

Beliggenhet

Veldrevet og populært borettslag beliggende på Haugenstua mot Stovner. Kort vei til nærbutikk/lite senter på Haugenstua. Nærmeste større kjøpesenter er Stovner senter (Steen & Strøm senter) med et rikt utvalg i forretninger og service tilbud. Mulighet for offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Forbindelse til t-banelinje på Stovner. Gangavstand til skoler og barnehager. Det er både golf-bane og ridesenter i nærheten. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer som vinterstid!

Bebyggelse

Området består for det meste av lav- og høyblokkbebyggelse satt opp på 1960-1970 tallet med prioritert store grøntområder mellom og rundt blokkene. Brl. består av 879 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger. Garver Ytterborgs Vei 101-139. Ole Brumms Vei 2-44.

Adkomst

Adkomst fra Østre Aker vei, avkjøring mot Haugenstua. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved annonserte visninger. Kort vei til off. komm. samt buss på Østre Akervei og tog fra Haugenstua stasjon (ca 5 min å gå til stasjon). Toget bruker ca. 12 min til Oslo S

Byggemåte

Høyblokk oppført i betongelementer med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere i betongelementer og leilighetenes skillende vegger i elementer av betong. Bygningene er fundamentert på fjell. Innvendige vegger i betong og gips. Flate yttertak, antatt tekket med papp eller asfalt og innvendige nedløp. Vinduer med malte trerammer og 2-lags støyisolerglass fra 1991. Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags støyisolerglass fra 1991 og laminert entrèdør type B-30/db 40 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Entre, bad, alkove, kjøkken og stue.

Areal

Primær-rom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 34 kvm

Standard

Innflyttingsklar og arealutnyttet 1 roms andelsleilighet med sovealkove. Tidløst og moderne kjøkken med malte profilerte fronter. Flislagt bad med flis både på gulv og vegger. Dusjplass med vegger, servant og toalett. Laminat og fliser på gulv. Malte flater, tapet og fliser på vegger. Veldrevet brl med varmt vann, fyring og fellesvaskeri inkl. i felleskostnadene! Heis i oppgangen. En leilighet som ligger usjenert og fint til i området.

Beskrivelse av leiligheten:

Bad/wc: Flislagt bad med wc, dusjplass med vegger og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Varme i gulv og downlights i tak..

Kjøkken: Kjøkken adskilt fra stue med opprinnelig vegg, hyggelig spiseplass ved vindu. Fliser på gulv. Laminerte kjøkkenskrog med malte profilerte fronter, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, dobbelkum med ettgreps blandebatteri, lyslist under overskap. Integrert kjøl/frys og koketopp.

Sovealkove: Teppe på gulv. Tapet på vegger. Særdeles praktisk løsning.

Stue: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Hel vegg med vindu og verandadør ut mot veranda som gir gode lys-og solforhold.

Balkong: Overbygget balkong i hele leilighetens bredde. Montert markise. Flott utsikt over fellesrområder og lekeplasser.

En særdeles pen og arealutnyttet leilighet med flott beliggenhet. Leiligheten framstår hygglig, varm og innflyttingsklar. Heis i oppgangen. Kun få minutters gange til tog og nærsenter. Velkommen!

Utstyr

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Oppvarming

Sentralfyring som er inkludert i felleskostnader.

Tomten

Andel i 132.037 kvm. eiet tomt for hele borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Det er tilrettelagt for kjøkkenhager på deler av borettslagets tomt. Særdeles barnevennlig borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper til felles benyttelse for andelseierne. Bilfrie områder og gangveier til oppgangene. Denne leiligheten ligger usjenert til med østvent balkong med utsikt over stort felles hageområdet.

Parkering

Mulighet for å søke borettslaget om leie av garasjeplass og uteparkeringsplass. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Haugenstua Borettslag.

Forkjøpsrett

Ja

Meldefrist forkjøpsrett

08.04.2013

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Erklæring om dyrehold må signeres. Husordensregler er fremlagt på visning

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos W.R.Berkley Insurance Norway NUF. Avtalenummer 21660.1.

Felleskostnader

Kr. 1 884,- inkl. varmt vann, fyring, kommunale avgifter, drift og forsikring i borettslaget, nedbetaling av fellesgjeld i tillegg til vaktmester og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 19 000,- pr. 01.03.2013

Lånevilkår

Lån 1: Terra annuitetslån med restsaldo kr. 28.540.713,- med restløpetid 17 år 3 mnd. Rente 3,45% flytende.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Liv Kari Sand