Ammerud - Pen 4-roms med nyoppusset bad 2012. Forkjøpsrett avklart. Varmtvann + fyring inkl. Innglasset balkong

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Ammerud i stille og rolige omgivelser. Dette er et veldig hyggelig område og passer perfekt til barnefamilier. Det er kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, fotballbaner, postkontor, apotek og Grorud Nærsenter med diverse servicetilbud og fasiliteter. Det finnes gode turmuligheter ikke langt unna leiligheten, med flere turstier, sykkelstier, skiløyper og badevann. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Grorud T-banestasjon ligger ca. 500 m fra leiligheten og bruker ca. 20 min. til sentrum. I tillegg går det buss like i nærheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 95 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:
2. etasje 87 kvm: Entré, 3 soverom, kjøkken, stue m/utgang balkong, bad, toalett

Sekundærrom:
Innglasset balkong med grunnflate på ca. 10 m2. Andel mellom balkong og tilstøtende rom er medtatt i bruksarealet(BRA)

En bod i underetasje, kott i leiligheten, felles sykkelbod tilgjengelig mot depositum.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 18.03.2013 utført av Takstpartner. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Pen og romslig 4-roms med god planløsning. Leiligheten ligger i 2.etg. og har innglasset balkong på ca 10 kvm.

Nyoppusset bad i regi av borettslaget fra 2012 med fliser på gulv og vegger. Pen og hvit profilert innredning med nedfelt servant.
Dusjhjørne med glassdører. Toalett, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Nytt toalettrom med fliser på vegger og gulv samt nytt utstyr, samt nytt opplegg v/kjøkken.

Nye dører til bad og toalett.

Enkelte malte overflater i nyere tid.

Kjøkken med profilerte fronter på kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Kullfilter i ventilator.

Gulv:
Parkett i stue og kjøkken. Fliser på bad og toalett, laminat på soverom og i gang
Vegger:
Malt tapet, malte flater
Himlinger:
Malte flater, malte elementer

Det er garderobeskap på alle rom.

Ingen hvitevarer følger handelen med unntak av oppvaskmaskin og komfyr. Lampetter på vegg i stue følger handelen.

Oppvarming:

Fyring inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i betong. Høyblokk over 13 etasje, pluss kjeller.
Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt. Brannseksjonering av tak i 1997/98.

Vi gjør oppmerksom på at det er byggeforskrifter fra oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Parkeringsplass med motorvarmer etter ventelisteprinsippet. Gateparkering etter gjeldene regler. Forøvrig kan garasjeplass kjøpes når disse blir lagt ut for salg. Se borettslagets hjemmeside.

Tomten:

Borettslagets tomt er på 56.082 kvm og er en Eiet tomt.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 27.04.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.03.1964.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.902,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, driftskostnader etc.

Felleskostnader 4.422,-
Balkongtillegg 480,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene mhp avdrag/renter foreligger ikke fra forretningsfører.

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling 25. januar 2012 hvor låneopptak på kr 20 millioner ble vedtatt. Dette medførte en gjennomsnittlig økning i fellesgjelden på ca kr 20 000,- pr leilighet som er fordelt på fellesgjelden i august 2012.
Borettslaget har i august 2012 refinansiert lånene (unntatt lån i Husbanken) til lån i Handelsbanken. Alle lån er fordelt på fellesgjelden.
Felleskostnader: Styret har vedtatt at tredje økning (siste) på 10 % ifm våtromsrehabiliteringen iverksettes fra 01.01.2013.

Avdragsfritt lån til Obos er et annuitetslån med flytende rente og har avdragsfrihet til 01.05.2013
Renter 31.12.11: 4,15 %, løpetid 28 år

Avdragsfritt lån til Terra er et annuitetslån med flytende rente og har avdragssfrihet til 01.05.2013
Renter 31.12.11: 3,95 %, løpetid 29 år

Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca kr 300,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. Borettslaget har fellesstrøm. Styret/ansatte leser av målerne en gang i året.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 99,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Leiligheten er tilknyttet Lynet fibernett. Det må tegnes abonnement på tjenesten. Fra kr 199,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 291.109,- pr. 01.03.2013

Total fellesgjeld for boligselskapet er 226.204.469,- og lånevilkårene er:
Terra Boligkreditt as
Annuitetslån med flytende rente. Avdragsfrihet til 01.05.13.
Renter 31.12.11: 3,95 %, løpetid 29 år

Husbanken
Annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2018.
Renter 31.12.11: 4,80 %, løpetid 25 år

Husbanken
Annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.01.2017.
Renter 31.12.11: 4,60 %, løpetid 25 år

OBOS
Annuitetslån med flytende rente.
Avdragsfrihet til 01.05.2013
Renter 31.12.11: 4,15 %, løpetid 28 år

OBOS
Serielån med flytende rente.
Renter 31.12.11: 3,90 %, løpetid 10 år

Borettslaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Borettslaget har 1 lån i OBOS til en flytende rentesats 3,90 % pr. 31.12.2012.
Gjenværende løpetid på lånet er 7 år.
Borettslaget har 2 lån i Husbanken til fastrente på henholdsvis 4,6% og 4,8%. Fastrenteperioden løper til 01.01.2017 på det ene lånet og til 01.07.2018 på det andre lånet.
I tillegg har borettslaget et rehabiliteringslån i forbindelse våtromsrehabiliteringen. En andel av dette lånet på kr 100 000 000,- er nå konvertert til Terra boligkreditt AS. Dette lånet har en rente på 3,95 %. Gjenværende løpetid på dette lånet er 28 år. Resterende del av rehabiliteringslånet på kr 48 000 000,- er i OBOS.

Adkomst

Kjør Trondheimsveien nordover mot Gjøvik og ta avkjørselen mot Ammerud. Ved første kryss svinger du til høyre, og boligblokken ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.