NORDRE SKØYEN / GODLIA - Enebolig over 3 plan med utleiemuligheter

Beskrivelse:

Nordvik & Partners Eiendomsmegling har gleden av å presentere Peter Aas' Vei 10!

Innholdsrik og meget lekker bolig over tre plan
(horisontaldelt). Eiendommen er bygget i 1918 og vesentlig oppgradert i senere år. Boligen har en FANTASTISK BELIGGENHET!

Huset er delt opp slik at "del 1" går over 1.etasje og underetasje. "Del to" går over 2.etasje.

Boligen har felles inngangsparti og egen dør til kjeller. Eiendommen passer svært god som generasjonsbolig, så vel som bolig med utleiemuligheter da selger har leid ut 2.etasje for kr 10.000,-.

Boligen er sydvendt beliggende med gode lysforhold. Det er utgang fra stue til store terrasseplattinger og skjermet hage. I 2.etasje er det utgang fra spisestue/stue til balkong på ca. 5 kvm.

Tomten er særdeles pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenareal, stauder, prydbusker, fruktrær og busker. Uthus med god plass til hageredskaper og møbler.
Flott utsikt fra boligen mot Nordre Skøyen hovedgård!

Boligen er oppgradert / påkostet siste 10 år
og fremstår som godt vedlikeholdt.

Herunder:
- Etterisolering og ny kledning
- Nye vinduer
- Takktekking
- Div. innvendige oppgraderinger

Boligen ligger i et meget ettertraktet, trafikkstille og familievennlig boligområde på Bryn i Oslo, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsmuligheter. Peter Aas vei er stengt for gjennomgangstrafikk.

Innhold:

Inneholder i kjeller: Entré, trapperom, bad, tv-stue, soverom 1, soverom 2, kontor / arbeidsrom, hobbyrom og teknisk rom.

Inneholder i 1.etasje: Vindfang, trapperom, bad, stue, spisestue, tv-stue/soverom 3 og kjøkken.

Inneholder i 2.etasje: Trapperom, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom 4 og trapperom / kott.

Lagringsloft.

1. etasje og underetasje
Huset har generelt en meget god planløsning med blant annet bad i alle etasjer, to kjøkken og store muligheter for å endre planløsningen.

Inngangsparti
Representativt inngangsparti / vindfang i lyse farger med adkomst til 1. etasje og 2. etasje. Nyere inngangsdør. Hyggelig hall / trapperom i 1. etasje med glassdører mot stuen, adkomst til kjeller samt praktisk garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.

Kjeller har egen inngangsdør, samt egen entré.

Stuer
Stuen i 1. etasje oppleves som svært lys og har god plass til spisestue og sofagruppe. Vedkamin i stue og downlights i deler av himling. Fra stuen er det flott utgang til sydvendt terrasseplatting på ca. 23 kvm med svært gode lys og solforhold. Fra stuen har man god oversikt over barnas aktiviteter i den skjermede hagen.

Tv-stue i kjeller med fine vindusflater og vannbåren gulvvarme.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med lyse fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, aluminiumsplate på vegg over benk, kjøkkenventilator, integrert komfyr og oppvaskmaskin. Mulighet for hyggelig spiseplass på kjøkken.

I kjeller er det et praktisk arbeidsrom / kontor. Rommet har tidligere vært kjøkken da underetasjen var leid ut. Røropplegg ligger klart dersom det er ønskelig å tilbakeføre denne planløsningen.

Tv-stue/soverom
Rommet er i dag innredet som tv-stue, men egner seg også svært godt som hovedsoverom da det er adkomst til bad direkte fra rommet. Ett stort og luftig rom, med usjenert beliggenhet.

To svale soverom i underetasjen med vannbåren gulvvarme. God plass til dobbeltseng. Garderobeskap på begge soverom. I tillegg er det to arbeidsrom i underetasjen.

Våtrom
1.etasje: Flislagt bad med servant med skap, wc, dusjhjørne med glassbyggerstein, opplegg for
vaskemaskin og varmekabler i gulv. Direkte adkomst fra tv-stue / soverom.

Kjeller: Flislagt bad med servant, wc, åpen dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

2.etasje, (Del 2)
Etasjen har en svært god planløsning og fremstår som en stor 2-roms leilighet med ca. 5 kvm sydvendt balkong. Meget gode solforhold. Sjarmerende trapperom med adkomst fra 1. etasje med originale detaljer, samt kott med adkomst til stort lagringssloft. Etasjen har egen strømmåler og eget sikringsskap og egner seg meget godt for utleie.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum,
kjøkkenventilator (kullfilter) og integrert oppvaskmaskin.

Stue og spisestue
Fra kjøkken har man direkte adkomst til rommet som i dag er innredet som spisestue. Fantastisk rom med flott takhøyde og utgang til sydvendt balkong på ca. 5 kvm med masse sol og flott utsikt utover området. Rommet har vedkamin og flotte vindusflater og svært god romfølelse.

Soverom
Romslig soverom med garderobeskap. God plass til dobbeltseng. Direkte adkomst til bad.

Våtrom
2.etasje: Flislagt bad med servant med skap, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og
varmekabler i gulv.

Beliggenhet:

Boligen ligger innenfor bompengeringen i et trafikkstille boligområde med gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til treningssenter, fotballbane, lekeplass, idrettshall, skiløyper, hesteridning og tennisanlegg som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Nordre Skøyen Hovedgård med 135 mål, hvorav 50 mål er bevart som park, ligger rett på andre siden av Peter Aas' Vei. Parken består for det meste av store grøntområder og trær og gir gode muligheter til lek og uteaktiviteter sommer som vinter.

Det er dessuten flotte turområder ved Østensjøvannet med videre forbindelser til
Østmarka med turveier, lysløyper og badevann.
Peter Aas' Vei 10 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Prix Skøyenåsen som ligger i nærområdet.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bryn senter som innehar et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Manglerud, Tveita og Oppsal senter ligger
også i nærområdet med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Hellerud for buss og T-bane, og ligger ca. 200 m fra boligen. Ca 12 min reisetid med T-bane til Nasjonalteateret. Det er ca. 10 min gange til Bryn stasjon for fjerntog.

Skole og barnehage
Boligen sokner og har gangavstand til Østensjø barneskole som har et velfungerende SFO tilbud. Bilfri skolevei. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Skøyenåsen ungdomsskole.

Tidsavstander i bil
Tveita ca. 7 min.
Bryn ca. 4 min.
Manglerud ca. 6 min.
Oslo ca. 10 min.
Gardermoen ca. 30 min.

Standard:

Gulver:
-parkett
-tregulv
-laminat
-fliser på bad

Vegger:
-malte flater
-malt panel og tapet
-fliser på bad

Himlinger:
-malte flater
-malt panel

Balkong / Terrasser
Utgang fra stue til sydvendt terrasseplatting på ca 23 kvm inkl. trapp. Utgang fra spisestue / stue i 2.etasje til sydvendt balkong på ca 5 kvm.

Diverse
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Integrert oppvaskmaskin på kjøkken.
- Varmtvannsberedere i teknisk rom på 200 liter
- Varmtvannsberedere i teknisk rom på 300 liter

Det er en bereder til tappevann og en til gulvvarme.Opplegg for vann og avløp på kontor/arbeidsrom utenfor bad i kjeller.

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad i 1.etasje, kullfiltervifte på kjøkken 2.etasje.

Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Separat strømmåler / sikringskap i 2.etasje.

- Bredbånd (fiber)
- Kabel-tv
- Alarm tilknyttet vaktsentral

Parkering:

Tilhørende garasje med plass til én bil. Leddport med elektrisk portåpner.

Fyring/Oppvarming:

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og el-vannbåren gulvvarme i kjeller. Det er peis i stuen i 1.etasje og vedkamin i stuen i 2.etasje.

Adkomst:

Se vedlagte kart og følg forøvrig Nordvik & Partners vinsingsskilter ved annonserte visninger.

Salgsbetingelser:

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.