HAUGENSTUA - LEKKER OG AREALEFFEKTIV 1(2)-R ANDELSLEIL. OPPUSSET I 2011 - VESTVENDT BALKONG - VARMTVANN OG FYRING INKL.!

Beliggenhet

Veldrevet borettslag beliggende på Haugenstua. Rundt blokkene er det opparbeidet store barnevennlige friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter (Steen & Strøm senter) med et rikt utvalg i forretninger og service tilbud. Gangavstand til skoler og barnehager. Det er både golf-bane og ridesenter i nærheten. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer som vinter!

Adkomst

Adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved annonserte visninger. Kort vei til off. komm. som buss på Østre Akervei og tog fra Haugenstua stasjon. Toget bruker ca. 13 min til Oslo S.

Byggemåte

Høyblokk oppført i betongelementer med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere i betongelementer og leilighetenes skillende vegger i elementer av betong. Bygningene er fundamentert på fjell. Innvendige vegger i betong og gips. Flate yttertak, antatt tekket med papp eller asfalt og innvendige nedløp.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, stue og sovealkove iht vedlagte takstpapirer.

Areal

Primær-rom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Standard

Lekker og arealeffektiv 1(2)-roms andelsleilighet med sovealkove oppusset i 2011. Leiligheten fremstår med malte veggoverflater holdt i lyse tidsriktige farger. Laminat på gulver. Kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter fra 2011 og flislagt bad/wc som er pusset opp i 2011. Felleskostnader inkluderer bl. a varmtvann, fyring og kabel-TV tjenester med internett. En meget pen leilighet som gir ett godt helhetsinntrykk og har en god intern beliggenhet. Bør sees!

VEGGER: Fliser på bad/wc, ellers malte overflater. Det opplyses fra eier at alle overflater er pusset opp i 2011 og det er benyttet smøremembran som tettesjikt på bad/wc.
GULV: Fliser på bad/wc, ellers laminatgulv. Det opplyses fra eier at alle overflater er pusset opp i 2011 og det er benyttet smøremembran som tettesjikt på bad/wc, samt at det er lagt flis på flis.
HIMLINGER: Malte flater i alle rom. Downlights på kjøkken.
BAD/WC: Bad/wc består av massasjedusjkabinett, servant m/underskap, overlys, skap, veggklosett og elektrisk avtrekksvifte. Bad/wc er pusset opp i 2011 med nye overflater og innredning.
KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum, uttrekksventilator og integrert komfyr og koketopp.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer.

Tomten

Andel i 132.037 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene.

Parkering

Mulighet for å søke borettslaget om leie av garasjeplass og uteparkeringsplass. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 22 86 55 00

Borettslaget

Haugenstua Brl., Org.nr. 948 515 571

Forkjøpsrett

Meldefrist for OBOS-medlemmer: 25.03.2013.

Meldefrist forkjøpsrett

25.03.2013

Styregodkjennelse

Ja

Ligningsverdi

Inntektsåret: 2011:
Som primærbolig: 273.297,-
Som sekundærbolig: 437.275,-

Felleskostnader

Kr. 1.844,- inkl.: Fyring, varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester m/internett, vaktmestertjenster, vaskeri og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 19.000,- pr. 01.02.2013 i følge brev fra forretningsfører.
Andel fellesformue: 7.264,- pr. 31.12.2012 i følge brev fra forretningsfører.

Lånevilkår

TERRA2-152030685
Restsaldo: 28.642.305,- (leil. nivå: 18.329,- pr. 01.02.2013 i følge brev fra forretningsfører).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 17 år 4 mnd.
Rentesats: 3,45%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Diverse

- Vestvendt balkong på ca. 7,5m² med tregulv fra 2011.
- Skyvedørsgarderobe i sovealkove og skoskap i entre. TV-benk i stue med plass for TV og skjulte kabler/strømuttak trukket frem.
- Leiligheten disponerer 1 bod i underetasjen,
- Det er fellesvaskeri og sykkelbod i underetasjen i alle oppgangene.
- Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1991.
- Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1991.
- Frostet skyveglassdør til alkove og 3-speils formpresset innerdør til bad/wc, begge fra 2011.
- Dørcalling med åpner
- Kabel-TV tjenester m/internett fra Canal Digital.
- Kjøleskap følger boligen i den stand den står ved salg.
- Personheis i felles oppgang.
- www.haugenstua.no

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Megler MNEF Hung C. Nguyen