LINDERN: Lys & attraktiv 2-roms - Meget god standard - Lekkert baderom - Vender mot bakgård - Ingen trafikkstøy

Beliggenhet

Velkommen til visning!
PRIVATmegleren Scenario har gleden av å presentere Kirkeveien 179 som er en lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet over ett plan med praktisk planløsning og god standard.

Borettslaget fremstår som velholdt og leiligheten fikk bl.a. badet renovert i 2010/11, samt nye vinduer i 2013. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har alle vinduene vendt inn mot koselig bakgård.

Boligen har en lys og tiltalende stue med ildsted, et moderne kjøkken med spiseplass og et lekkert, flislagt bad med gulvvarme. Videre har leiligheten et luftig soverom med vedovn og garderobeløsning, samt godt med lagringsplass i to private boder.

Eiendommen består av et stort opparbeidet gårdsrom mot naboer i indre kvartal, pent opparbeidet med gressplen, lekeapparater og beplantning, samt griller og utemøblement om sommeren. Parkeringsmulighet i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et populært og meget sentralt boligområde på Lindern i Oslo og har nærhet offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til fotballbane og ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Frognerparken, St. Hanshaugen, "Idioten" og Stensparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping
Kirkeveien 179 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi Ullevål.

For ytterligere servicetilbud har Colosseum senter og Bogstadveien et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer, barer, restaurant, lege og tannlege etc.

Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstua ned forbi Slottet når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 10 min.

Bredt kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. Nærmeste holdeplass er Fayes gate og ligger rett utenfor boligen.

Tidsavstander i bil
Ullevål sykehus ca. 3 min.
Bogstadveien ca. 4 min.
Frognerparken ca. 6 min.
Frogner ca. 8 min.
Skøyen ca. 8 min.
Karl Johans gate ca. 9 min.
Oslo Sentralstasjon ca. 10 min.
Gardermoen ca. 39 min.

Beskrivelse av bebyggelsen

Bygg med flott og særpreget arkitektur oppført i perioden 1919 - 1921. Lindern haveby består av 25 frittliggende gårder á 3 etasjer gruppert i fem kvartaler. Godt vedlikeholdt bygning.

Byggemåte

Oppført i mur og tre. For nærmere bygningsbekrivelse se takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Innhold

Planløsning
Leiligheten ligger i byggets første etasje og har følgende rominndeling: Entré, wc, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg kommer kjellerbod og loftsbod.

Standard

Entré med parkettgulv
Entreen er praktisk innredet og har bl.a. parkett på gulv, hylleløsning, skoskap og callinganlegg og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Moderne kjøkken
Kjøkkenet er moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med fliser over benk, enkel vaskekum, benkebelysning, varmtvannsbereder, kombinert kjøl/frys, stekeovn, opplegg for vaskemaskin og spiseplass.

Stue med ildsted
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med ildsted og har gode vindusflater som gir rikelig med lys.

Lekkert baderom
Boligen inneholder ett lekkert baderom, samt ett separat wc. Badet er utstyrt med enkel servant, granitt benkeplate, speil med integrert belysning og dusjhjørne med glassdører. Badet har i tillegg fliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme og downlights belysning.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett romslig soverom med vedovn og tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. privat bod i felles kjeller og privat bod på felles loft.

Utstyr

Kirkeveien 179
- Lys & attraktiv 2-roms med god standard.
- Parkering i gate (Mulighet for beboerpark.).
- Koselig og pent opparbeidet gårdsrom.
- Entré med parkettgulv og garderobeløsning.
- Moderne kjøkken med plass for spisebord.
- Lys og tiltalende stue med murt peisinnsats.
- Lekkert, flislagt baderom, renovert i 2010/11.
- Ett luftig soverom med vedovn og garderobe.
- Porttelefon og opplegg for kabel-tv/bredbånd.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Gangavstand til mange gode servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv, panelovner og peisinnsats med murt omramning i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser. I følge eier koster beboerparkering Adamstuen kr 300,- per år.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stort opparbeidet gårdsrom mot naboer i indre kvartal med gressplen, lekeapparater og beplantning, samt griller og utemøblement om sommeren

Tilliggende fasiliteter

Sikringsskap med automatsikringer, samt downlights belysning. Leiligheten har alarm og brannvarsling tilkoblet vekterselskap, porttelefon og opplegg for kabel-tv/bredbånd.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Se vedlagt reguleringskart i slagsoppgave.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Husleie inkluderer

Bygningsforsikrin g, kommunale avgifter, trappevask, get kabel-tv og vaktmestertjeneste.

Festeavtale

Oslokommune festeavgift utgjør kr 105.938,- pr år.

Energiforbruk

ca 8000 kwh pr år.

Spesifikasjon av lån

SEB Privatbank. Løpetid er 20 år. Innfrielse er 2024. Lånenummer 9590.70.71953
Borettslaget har en låneramme på inntil 9 millioner i forbindelse med utskifting av vinduer.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er ikke forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.