3 (4)-roms selveierleilighet på Vestli/Stovner <br/>*Garasje*2 Terrasser*Solrikt*Utsikt*V. vann inkl*Barnevennlig*

Beliggenhet

Vestli fremstår som et sentralt og populært boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping:
Ragnhild Schibbyes vei 49 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Vestli som ligger i nærområdet.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Stovner Senter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Vestli og ligger ca. 200 meter fra boligen.

Skole og barnehage:
Boligen sokner og har gangavstand til Vestli skole som har et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Tokerudungdomsskole.

Tidsavstander i bil:
Stovner ca. 5 min.
Romsås ca. 9 min.
Gjelleråsen ca. 11 min.
Oslo S. ca. 18 min.
Gardermoen ca. 30 min.

Innhold

* 4-roms eierleilighet med praktisk planløsning.
* Oppussingsobjekt.
* Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt felles gjesteparkering.
* Utgang til to store terrasser med gode solforhold,
* Nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
* Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, samt kort vei til gode servicetilbud.
* Rett ved skog og mark med gode turmuligheter og langrennsløyper på vinteren.
* Nærhet til bl.a. matbutikk, Stovner senter, Fotballbaner og idrettshall.
* Gode offentlig kommunikasjon hvorav T-bane og buss innenfor 200 meter.

Inneholder:
Entré, stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad/wc, dusj/wc. Boder og fellesrom. 1 garasjeplass i fellesgarasje. Fellesareal, regnes ikke med i boligens areal.

Boder

1 privat bod Ihht. eier.

Standard

Bad/wc:
Malt betonggulv, våtromsplater på vegger. Innredet med wc, servant og badekar.

Dusj/wc:
Malt betonggulv, malte vegger. Innredet med wc, servant og dusjkabinett.

Kjøkkeninnredning:
Enkel, malt innredning i kjøkken og grovkjøkken.

Belegg/overflater på innvendige gulv:
Laminatgulv og vinylbelegg på betongdekke.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Malt glassfiberstrie og tapet.

Overflater på innvendig himling:
Malt.

Trapper og ramper:
Betongtrapper med vinylbelegg.

Balkonger:
Terrasser med malt betongdekke. Markise på terrasse ved stue.

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.

Yttervegger:
Betongkonstruksjoner, utfyllende bindingsverk med panel.

Takkonstruksjoner:
Taket er tekket med plater og papp.

Vinduer:
Vinduer og terrassedører med isolerglass.

Tekninsk utstyr:
Dørtelefon med fjernåpner.

Oppvarming:
Det er ikke montert panelovner eller andre varmekilder bortsett fra reflektorovn i dusjbad.

Diverse

* Ingen styregodkjenning
* Tomt festet av Oslo Kommune fra 1974 i 90 år.
* Nøkkelkort til betalingsbom: Henvendelse til styret. Det er kun seksjonseier eller beboer med fullmakt
som får utlevert kort, og det gis kun ett kort pr enhet.
* Ordensreglene har en egenerklæring som må signeres og returneres styret.
* Vedr. utleie merk spesielt § 4. RETTSLIG RÅDERETT OVER SEKSJONENE i vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Tomt

Festet tomt med areal 16 007,8 kvm. Areal hentet fra eiendomsbase. Hele eiendommen, fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med plen og beplantning.

Årlig festeavgift: Kr 146 026
Inngått år: År 1974
Festetid utløper: År 2064
Festetomt utgjør 7.369 kr av andel gjeld.
Kommentar: Leilighetens andel av festeavgift dekkes gjennom fellesutgiftene. Grunneier er
Oslo kommune.

Adkomst

Fra Oslo: Følg Trondheimsveien/Riksvei 4 mot Gjøvik. Ta av v/Skillebekk og parker på gjesteparkeringen.
Adkomst til leiligheten via asfalterte internveier. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Eie-visningsskilt under felles visninger

Parkering

1 Parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg.

Selskapet har i tillegg noen ekstra bilplasser til utleie (mnd leie kr267,-). Kontakt styret v/Ottar Storebekken som også sitter i Trafikkutvalget. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 580,- til forretningsfører ved tildeling av bilplass for leie.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente (31.10.12)
* DNB01-12121658575 S 29.341.744,- 18 år 7 mnd 2 Flyt 4,90%
* 1OB986-39735 A 5.677.641,- 9 år 2 mnd 12 Flyt 4,65%

* Festetomt utgjør 7.369 kr av andel gjeld.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Se
årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers navn m.m.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent
Harris Khan tlf 22 86 57 72.

* Rehabilitering av sameiet startet i 2010. På eks.ord. årsmøte 10.03.11 ble omfanget av prosjekt
fasaderehabilitering vedtatt. Finansieres ved låneopptak kr 30 000 000,- som er fordelt etter
sameiebrøken.

Solgt 'as is'

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle, jfr. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 eller 3-3. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF