TÅRNÅSEN - Enebolig i meget attraktivt og barnevennlig boområde - Garasje - Gode solforhold

Adkomst

Følg Kornmoveien fra Valhallaveien ved Tårnåsen senter og sving inn Rådyrveien til høyre etter Øståsen kirke, nr 7 ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende i veletablert og populært boområde på Hellerasten / Tårnåsen.
Boligen ligger i en rolig sløyfe med lite gjennomgangstrafikk. Svært barnevennlig med kort gangavstand til barnehager og skoler. Flotte tur- og friområder, Tårnåsen senter og bussholdeplass med meget god forbindelse til Oslo ligger også i kort avstand fra boligen. Ca. 10 min gange til Kolbotn sentrum med togstasjon, flybuss, kjøpesenter og kulturhuset Kolben med kino, bibliotek og mange kulturelle arrangementer.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig over to etasjer med garasje i veletablert boligområde bestående av småhusbebyggelse.

Byggemåte: Boligen er fundamentert på antatt faste masser. Etasjeskiller av tre. Grunnmur av Leca som har drenssystem fra byggeåret. Yttervegger i bindningsverk med utvendig kledning. Nordveggen ble kledd om og beiset i 2012.
Saltak med taksperrer. Undertak av rupanel. Taket er tekket med flat betongtakstein fra byggeåret. Loft med adkomst via luke med stige.
Vinduer har trekarmer med 2 lags energiglass og 2 lags isolerglass. 13 av vinduene ble skiftet i 2012. Det er montert 4 stk vindusmarkiser.
Inngangsdør med glassfelt til 1. etg. Ny inngangsdør til kjeller.
Inngangstrapp i betong. Tildels bratt tretrapp til kjeller. Forstøtningsmur av Leca.
Overbygd inngangsparti. Ca. 22 kvm terrasse på sørsiden av huset.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til informasjon i vedlagte takst.

Innhold

Kjeller: Gang, vaskerom, bad, wc, innredet rom som benyttes som kjellerstue, bod, matbod og egen kjellerinngang.
1. etasje: Entrè/ gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Arealer

Primær-rom: 138 kvm. Bruksareal: 159 kvm. Bruttoareal: 177 kvm.

Primær-rom består av: trapp/ gang, vaskerom, bad, wc, innredet rom, entrè/ trapp, 3 soverom, bad, kjøkken, stue.
Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler

Standard

Boligen er praktisk planløst og har en normalt god standard på overflater, innredninger og utstyr. Eier har foretatt flere oppgraderinger i senere år, bl.a. nytt sikringsskap med automatsikringer i 2006, skiftet 13 vinduer samt dør til kjelleretasje i 2012, kledd om og beiset nordveggen i 2012, skiftet de fleste innerdører m.m.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av type Bolett fra Norsk Kjøkkendesign med laminat benkeplater og fronter av bjerk. Oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med luft ut. Fliser over benk.

Sanitærinstallasjoner:
Bad i 1. etg.: Wc, servant og dusjhjørne. 60 cm baderomsinnredning samt speilskap.
Bad i kjeller: Dusjhjørne, badekar og servant. 160 cm baderomsinnredning.
Wc i kjeller: wc og servant.
Vaskerom: Skyllekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Varmt vann via 200 liter bereder som er fra 1992.
Det er montert utekran.

Overflater:
Gulv har følgende overflater: Kork, eikeparkett, laminat og vinyl.
Vegger har følgende overflater: Malt tapet, tapet, malt panel, fliser m.m.
Himlinger har følgende overflater: Malte plater og malt panel.

Diverse:
Alarm tilknyttet vaktselskap.
Div. garderobeskap medfølger boligen.
Innvendig furutrapp til kjeller.
Nyere hvite og profilerte innerdører. 1 dør er foldedør.
Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2006.

Det vises for øvrig til vedlagte takst for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det medfølger 7 stk panelovner samt 1 stråleovn.
Kamin med ved- og parafindel i stue. 800 liter innebygd tank i kjelleren. Løfteranlegg.
Varmekabler i følgende rom: Bad i kjeller og i deler av gulvet på vaskerom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 674, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Flat tomt som er opparbeidet med gressplen og div. beplantning. Ca. 22 kvm terrasse på sørsiden av boligen. Gode lys- og solforhold.

Parkering

Garasje med plass til 1 bil, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Øståsen, stadfestet den 25.01.1968, samt reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse for Oppegård kommune - R000100, vedtatt 14.02.2007, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.