BEKLAGER SOLGT

Innhold:

Lys leilighet i toppetasjen (3. etasje) bestående av: Entré/gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad/wc og innvendig bod.

Leiligheten disponerer en kjellerbod 1,6 x 1,4m.
Det er i tillegg felles sportsbod, skismørebod, sykkelbod og flott fellesvaskeri (gratis bruk) i kjelleren i samme oppgang.

Nåværende eier har fått mulighet for å disponerere en hageparsell av uteansvalig i borettslaget - denne kan muligens videreføres ved at kjøper kontakter uteansvarlig ved overtagelse.

Det er tilgang til fin, felles uteplass med fast grill.

Standard:

En unik mulighet for deg som ønsker å bo med marka som nabo. Vi har for salg en lys leilighet i toppetasjen med vinduer og balkong vendt mot vest - gode solforhold. Ingen innsyn.
Svært stille og rolig beliggende og kun trafikk til eneboligene lenger inn i veien.

Romslig 1-roms med god planløsning. Den kan gjøres om til en liten 2-roms ved å flytte kjøkkenet ut i stuerommet og lage soverom i dagens kjøkken.

Leiligheten er ikke vesentlig oppgradert siden byggetiden. Laminat på gulv.

Entré med praktisk bod.
Kjøkken med god skapplass. Opplegg for oppvaskmaskin.
Stue/soverom med utgang vestvendt balkong på 1,5 kvm.
Bad/wc: Malt baderom med dusj, servant og wc. Malt betonggulv. Malt våtromstapet på vegger.

Veldrevet borettslag.

Lave omkostninger ved kjøp (ingen dok.avgift til Staten) - kun kr 1 062.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.
Strømforbruk 2012: 3 724 kWt iflg eier.

Beliggenhet:

Leiligheten har en meget usjenert og naturnær beliggenhet noen få minutters gange fra Sognsvann med herlige tur- og bademuligheter. Det er 60 meter til Kollbanen hvor du går rett inn i flotte skiløyper.

Den har en sentral beliggenhet med 4 minutters gange til Kringsjå t-banestasjon som tar deg til Majorstuen på 12 minutter, bussforbindelse i Carl Kjelsens vei ved Kongleveien (buss 22/25), samt nattbuss til Kringsjå.

Kort vei til store arbeidsplasser/skoler som Idrettshøyskolen/ Toppidrettssenteret, UiO på Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Ullevål Stadion, Riksarkivet og BI i Nydalen.

Det er nærsenter 2 minutter unna med dagligvare MENY, samt nærbutikk i Carl Kjelsensvei som er søndagsåpen (Joker) og ca 5 minutters gange til Kiwi på Kringsjå Studentby som holder åpent til kl 23.

Tåsen nærsenter, Storo Shopping og Ullevål Stadion er nærmeste kjøpesenter med apotek, vinmonopol, post og stort utvalg av forretninger.

Leiligheten ligger i bydel Nordre Aker, innefor bompengeringen.

Adkomst:

Fra Carl Kjelsens vei - ta inn Peder Ankers vei og ta første vei til venstre. Tredje innkjøring til høyre er starten på Folke Bernadottes vei - følg skilt fra MORUD (ved fellesvisninger).

Parkering:

Borettslaget har 18 garasjeplasser. Bruksretten kan selges sammen med leiligheten.
Ved overdragelse/fremleie av garasjer har andelseiere i Øvre Kringsjå Borettslag fortrinnsrett. Deretter skal borettslaget v/styret ha rett til å kjøpe/fremleie garasje før tilbudet går ut til personer som ikke er andelseiere i borettslaget.
Garasjeleien er p.t. kr. 300,- pr. mnd.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med eier.

Byggemåte:

Boligblokk fra 1961. Bygget i mur /tegl.
2-lags isolerglassvinduer i malte trerammer/karmer.
Laminatgulv.
32 amp. hovedsikringer fordelt på 3 kurser med automatsikringer. Jordfeilbryter.

Større vedlikehold og rehabilitering
2011 - Fasade høyblokk og gavlvegger lavblokka er pusset opp.
Balkonger i høyblokka er pusset opp.
2009 - Taktekking høyblokk og garasjer
2007 - Oppgradering uteområder
2006 - Takrehabilitering
2006/2007 - Oppgradering kabel-TV anlegg
2004 - Delvis utskifting balkongdører/vinduer
2003 - Brannforskrifsmessige entrédører
2003 - Brann- og vannvarslingsanlegg
2001 - Avtrekksvifter og ventilasjonskanaler
2000 - Fasadeutbedring
1999 - 2001 - Modernisert el-anlegg
1996 - Skiftet ytterdører

Soilrør
SINTEF- Byggforsk har undersøkt tilstanden på vann- og avløpsrør og vurdert gjenværende levetid. SINTEF Byggforsk konkluderer med over 5 år gjenværende levetid. Det er naturlig at det bestilles en ny undersøkelse i 2016.

Energimerking:

Det foreligger energiattest på boligen: Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Brukstillatelse:

Det foreligger ferdigattest på bygningen fra 1962.

Borettslaget:

Borettslaget Øvre Kringsjå Borettslag består av 152 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
* Selskapet har egen nettside: www.ovrekringsja.no
* Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
* Borettslaget har avtale med ISS om renhold av borettslagets fellesarealer.
* Borettslaget har avtale med ISS Facility Services AS for utførelse av trappevask, plenklipping, snømåking, sandstrøing og generelt vaktmestertilsyn, herunder utførelse av enklere vaktmesteroppgaver.
* Kone AS for står for tilsyn og vedlikehold av heisen i høyblokken.
* Borettslaget hat avtale med Autronica (Autronica Fire and Security AS) om årlig service på brannvarslingsanlegget og utrykning ved alarm.
* Fellesvaskeriet ligger i kjeller i 9B (gratis bruk).
* Kabel-tv leveres av ATM COM AS. ATMCom videreformidler Canal Digitals pluss-pakke.
* Dyrehold er tillatt i borettslaget, det er laget egne regler for dyrehold i forbindelse med dette.
* Andelseierne har forkjøpsrett etter annsiennitet i borettslaget. Det tar inntil 20 dager å avklare forkjøpsretten.
Borettslagets lån:
Lånenummer: TERRA1-152 043 526, Annuitet Restsaldo: 4.054.546,-, restløpetid 28 år 7 mnd, Ant. terminer: 12, Rente: 3,95% Flytende

Omkostninger:

Omkostninger andelsleilighet:
Ingen dokumentavgift på andelsleilighet.
Kr 430,- Tinglysning av hjemmelsoverføring
Kr 632,- Tinglysnings- og attestgebyr for panteobligasjon

Kr 1 590 000,-
Kr 32 422,- Andel f.gjeld betjenes gjennom fellesutgiftene og følger leiligheten.
.....................................................................
Pris + omk = 1 591 062

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har utarbeidet egenerklæring som vedlegges i salgsoppgaven. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp.

Pent opparbeidet tomt med beplantning og forhaver. Store åpne fellesarealer med bord, benker, peis og lekestativer.

Borettslaget fester tomt av Oslo Kommune. Festeavtale 90 år fra 1961. Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2012 og vil reguleres hvert 10. år. Årlig festeavgift kr 130.000,-.
Festetomt utgjør kr 7.620,- av andel gjeld.