Romolslia - 2-roms B/​L leil. 6.etg. Heis. Lekkert bad. Downlights. Strøm, varmtv. inkl. i f.utg. F.prøvd f.kjøpsrett.

Meglers vurdering

Meget pen 2-roms B/L leilighet i 6.etg i høyblokk på Romolslia. Leiligheten holder gjennomgående god standard, med blandt annet flott flislagt bad med varme i gulv og vegghengt toalett. Nyere kjøkken, stor stue med god plass til både TV-stue, spisestue og en krok man kan bruke til kontor eller gjesteseng. Downlights i tak. Heis i bygget. Felleskostnadene dekker bla. varmtvann, a-konto strøm, kabel-TV/Internett og kommunale avgifter! Nærhet til barneskole, barnehage, helsestasjon, Kiwi butikk, solstudio, frisørsalong, restaurant og offentlig kommunikasjon. Velkommen til visning!

Kjøpsomkostninger

6 235

Beliggenhet

Fin beliggenhet i etablert boligområde med høy/lavblokker/småhusbebyggelse. Pent opparbeidet fellesareal med lekeplasser. Nærhet til barneskole, barnehage, helsestasjon, Kiwi butikk, solstudio, frisørsalong, restaurant og offentlig kommunikasjon. Trygg skolevei. Romolslia har store grøntområder, mange lekeplasser og et idrettsanlegg. Fin sykkelvei til sentrum/ St. Olavs hospital.

Innhold

6. etg.
Bruksareal (BRA): 57 kvm.
Primærareal (P-ROM): 53 kvm: Entre/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom.
Sekundærareal (S-ROM): 4 kvm: Bod.

Det medfølger en bod i kjeller til leiligheten.

Det er fellesvaskeri med tre vaskemaskiner, en sentrifuge og en tørketrommel i 1. etasje
i hver blokk. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin og tørketrommel. Info
om tidspunkt og sted for polettsalg finnes på oppslag i vaskeriet.

Standard

6. etg:
Entre/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Panelovn som oppvarming.

Stue/spisestue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, takess i tak.

Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte flater i tak.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, takess i tak. Varme i gulv.
Av utstyr finnes det dusj med dusjvegger, servant i servantskap, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte flater i tak.
Av utstyr finnes det profilert innredning, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk.

Det er ikke varmekilder der det ikke er spesifisert.

Adkomst

Osloveien ut av sentrum, ta til høyre mot Romolslia etter Prøven bil. Følg veien i sving mot venstre opp til Romolsliaområdet. Storflata 1 er en av tre høyhus, som ligger midt i området.

Byggemåte

Bygget er oppført i 12 etasjer og utvendig kledning består av platekledning. Etasjeskillet er av betong og utvendig tak er flatt tekket med papp.

Parkering

Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke. Derav har Storflata 1-5: 20 garasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler. Tildelingen skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Romolslia Borettslag.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget har eid tomt. Tomten ble vedtatt kjøpt i ekstraordinær generalforsamling den 28.12.05. Borettslaget har innløst festetomtene bygningene står på. Det som er igjen gjelder kommunale gang- og sykkelveier opp til Flatåsen + en bit til Flatåseggen BL. Det betales ikke noe for disse, da borettslaget står for brøytingen av gangveiene.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Ferdigattest

Det ble gitt midlertidig innflyttingsattest av Trondheim Byningskontroll, datert 17.04.1974.

Ferdigattest foreligger ikke, men i saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse før 01.01.1998. vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Dette iflg. Trondheim Kommune.

Viktig informasjon

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 176 210,-.
Lagets ajourf. lån: 34 038 676,-.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 146024344, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2013: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 31.01.2013: 10 801 619
Andel av saldo: 55 917
Første termin/avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2018 )
Fastrente til 01.11.2015

Lånenummer: 65572-81, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2013: 4.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 31.01.2013: 10 289 989
Andel av saldo: 53 269
Første termin/avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.12.2035 )
Nibor-lån, fastrente til 30.09.2020

Lånenummer: 83960529351, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2013: 4.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 31.01.2013: 12 947 069
Andel av saldo: 67 024
Første termin/avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.03.2039 )
Nibor-lån, fastrente til 30.09.2020

Borettslaget er medlem av Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Medlemskapet sikrer borettslagets inntekter, og at andelseierne ikke får øket sine felleskostnader som følge av at
naboen ikke betaler sine forpliktelser.

Endring fellesutgifter:
Neste endring: 01.02.2013 Tot. utg. i kr.: 4 538,-.
Neste endring: 01.03.2013 Tot. utg. i kr.: 4 411,-.

Fellesmåling strøm:
Storflata Enhetslag har fellesmåling av strøm. Dette for å redusere den enkelte
andelseiers kostnader. Fellesmålingen medfører at enhetslaget har felles abonnement på
strøm for alle andelseiere. Andelseierne blir fakturert a konto sammen med
felleskostnadene. Avregning skjer en gang pr. år ved årsskiftet på grunnlag av individuelt
forbruk. Vaktmester vil i den forbindelse avlese målerne. Beboer kan når som helst
kontrollere sitt forbruk ved egen avlesning.

Vaktmester:
Romolslia BL har ansatt vaktmester.

Styreleder:
Jan Emilsen - tlf: 977 34 750

Husdyrhold:
Det er gitt tillatelse til å holde kjæledyr, katt og hund og fritt la de oppholde seg inne i egen bolig. Forutsatt at ingen naboer kan dokumentere allergier mot kjæledyr. Før andelseier skaffer seg kjæledyr, bør naboene kontaktes. Utenfor egen boligen og på borettsalgets eiendom, skal alle husdyr være under kontroll av ledsager/eier. Se videre spesifisering i husordensregler.

Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge andelen, jfr borettslagsloven § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve andelen solgt.

Pliktig deltakelse på dugnad.

Trimrom og sauna i 1. etasje for borettslagsbeboerne mot et gebyr på kr. 50,- pr.
mnd. http://www.storflata.no/

Kjøleskap medfølger ikke handelen.

Ansvarlig megler

Martin Sellgren
Avdelingsleder/Eiendomsmegler MNEF