NESØYA- Eksklusiv toppleilighet ved vannkanten - solrik terrasse- strand- båtplass - dobbelgarasje - Praktikantdel

Beskrivelse:

Vi har gleden av å presentere en unik, stor og meget innbydende arkitekttegnet penthouse villa beliggende på idylliske Nesøya med direkte adkomst til fjorden med felles strand, båt og bryggeplass. Kort vei til Sandvika Storsenter, badeplasser, offentlig kommunikjasjon, skole og barnehage m.m.

En sjelden vakker bolig tegnet av arkitekt Cappelen/Rodahl i herskapelig stil med samtidig et moderne og tidsriktig preg. Boligen fremstår i praksis som en perfekt kombinasjon av penthouseleilighet og villa med bl.a hele 230 kvm vestvendt og solrik terrasse med flott utsyn.

Innholdsrik eiendom med god standard både utvendig og innvendig, med elegant arkitektonisk uttrykk. Fremstår meget gjennomført med arealeffektiv og god, men samtidig fornem planløsning over 3 plan. Boligen ble pusset opp i 2007 og fremstår i dag i meget god stand. Høy og påkostet standard med bl.a. lekre gulv, nye delikate kjøkken, lekre bad, ustrakt bruk av downlights, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning m.m.

Boligen har åpne luftige rom med store mektige lysflater, 2 separate innganger og mange flotte oppholdsrom med en god atmosfære. Utgang fra stue, soverom og baderom i 2.etasje til solrik og storslått vestvendt terrasse med sol fra morgen til sen kveld.

Planløsningene ligger her tilrette for sosiale sfærer med romslig og flott stueareal, stort spiseskjøkken med spiseplass samt meget funksjonell og innholdsrik u-etasje tilrettelagt for generasjonsdel eller hjemmkontoravdeling.

En bolig for den kresene hvor kvalitet, stor og mektig romfølese kombineres med flotte lysflater og utsikt. Egner seg perfekt for både stor og liten familie med gode soner over flere plan, nærhet til sjøen og rolig villaområde hvor de små kan ferdes trygt i nabolaget med kort avstand til skoler og barnehager.

Eiendommen må sees!

VISNING ETTER AVTALE !

Innhold:

U.etasje:
Trapp fra hoveddel, entré, pent bad/WC, kjøkken, stue og innredet rom. Terrasse på bakkeplan med utgang fra stue.

1. etasje: Entré/hall, gang, garderoberom, bod, teknisk rom, eget og praktisk vaskerom, lekkert bad/WC, innredet rom, trapp til generasjonsdel/kontorfløy. *Merk: 2 soverom har høye vinduer som pr. definisjon gjør at de ikke kan formelt kan kalles soverom , men de benyttes som dette.

2 etasje: Trappehall, gang, separat WC, 2 pene bad med WC, lekkert og stort kjøkken med stor spiseplass, mektig stue med mye lys og utsikt, spisestue med designpeis, 2 soverom og eget walk in closet.

Utgang fra 2.etasje til hele 230 kvm solrik terrasse med utsikt og lite innsyn.

Beliggenhet:

Beliggende i naturskjønne og etablerte omgivelser på Nesøya med kort vei til fasiliteter og servicetilbud. Skole, barnehage, kjøpesenter, idrettsanlegg, golfbane, offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet. Kort vei til bl.a. Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt Smart Club og Ikea. Flotte tur- og rekreasjonsområder med badestrender og maritimt miljø.

Standard:

Meget smakfull bolig pusset opp i 2007 med nye kjøkken, pusset opp 4 stk. bad, WC-rom, vaskerom, overflater, el-anlegg, dører m.m.

Gulv: Innvendig i boligen er gulv dekket med "Eik Windsor 1" eldet eik i hele hovedetasje, heltre merbau parkett på 3 soverom, fliser i innredet rom i u-etasje samt på gulv i garderobe og bod/teknisk rom.

Innervegger: Overflatebehandlet med pusset og malte flater, tapet, trepanel, malt struktur. Fliser på bad.

Himling: Himlinger etterisolert. Himlinger med malte flater, malte plater, trepanel.

Kjøkkeninnredning:

Hoveddel: Delikat og moderne fransk Arthur Bonnet kjøkken med malte patinerte profilerte eikefronter. Benkeplate med 2 stk. porselenkummer og nedfelt induksjon platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin. Norcool kjølehjørne. Avtrekksvifte med 2 stk. motorer med hette. Stor kjøkkenøy og ellers bra med skapinnredninger. Hvitevarer fra Miele.

U-etasje: Kjøkken med folierte freste fronter, dels glassfronter i overskap. Fliser over benk. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte.

Sanitær/bad:

2.etasje: WC med servant og veggmontert toalett. Speil og lys over servant.

Bad 1: Pent bad med innmurt flislagt nedsenket badekar og dusjhjørne med dører. Flislagt benkeplate med 2 stk. servanter, underskuffer. Veggmontert toalett og bidé. Speil med lys over servant.

Bad 2: Pent bad med dusjhjørne med dører, servant med underskuffer. Toalett og bidé. Speil med lys over servant. Veggskap.

1.etasje:

Bad 3: Pent bad med dusjhjørne med dører, søyleservant, speil med innebygget lys over servant, toalett og bidé.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Skapinnredning. Benkeplate med stål utslagskum. Sluk i rom.

U-etasje:

Bad 4: Bad med dusjhjørne med dører, servant med underskuffer og toalett. Speilskap.

Sanitærutstyr fra Villeroy & Boch, fliser og baderoms innredning fra Bergersen Flis AS på alle bad og gjeste WC.


Diverse/utstyr:

- Beam sentralstøvesuger med 2 motorer.

- Genvex 840 varmegjenvinning med temperatur senkning.

- Avtrekk fra alle våtrom og kjøkken. Tilluft i alle oppholdsrom og soverom.

- Innfelt downlights med lysdimmer på rom, Euro lys ca 115 enkle og 25 doble down light spotter.

- SIkringsskap med automatsikringer. Egen måler for u-etasje.

- Varmekabler /snø-smeltanlegg i hjulspor, oppkjørsel og utvendig trapp.

- Varmtvannsbereder for hoveddel på 300 L.

- Varmtvannsbereder for u-etasje på 118 L.

Parkering:

Dobbelgarasje med parkering for 2 biler. Crawford leddport med automatåpner. Asfaltert biloppstillingsplass til side for innkjørsel til garasje.

Fyring/Oppvarming:

Boligen oppvarmes elektrisk. Gulvvarme på kjøkken, stue/spisestue, gang og i U-etasjens innredede del. Murt gruepeis med vedfyring i stue.
Effektiv peisovn (fra 2007) som alene kan varme hele hovedetasje.

Salgsbetingelser:

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Hvitvaskingsloven:

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.