Praktfull enebolig med leilighet og fem garasjeplasser

Ansvarlig megler

Raymond Sandøy

Inneholder

Hovedetasje: Hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bibliotek, toalettrom, vaskerom med overbygd tørkeplass. Gjesteromsavdeling med egen inngang inneholder soverom og bad.

Loftsetasje: Gang, 2 soverom, syrom, bad, omkledningsrom og bodareal.

Leilighet i underetasjen: Gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 bad, vaskerom, to soverom og disponibelt rom.

Andre rom i underetasjen: Teknisk rom / fyrrom, grovkjøkken, matbod, vinkjeller, bodareal og dobbel garasje.

I tillegg er det et frittstående garasjebygg med 3 garasjer og uinnredet loft med stabbur for lagring av kjøtt og fisk.

Beliggenhet

Beliggenhet i særklasse med fantastisk utsikt over Førde og usjenert plassering med deler av tomten mot friareal.

Barnevennlig beliggende med inngjerdet tunplass og stor hage. Behagelig kort avstand til Førde sentrum. Det er fint turområde oppover veien mot Lia og holdeplass for ringbuss ligger like ved eiendommen.

Adkomst

Følg E39 fra Førde mot Langeland. Sving av veien til Slåttebakkane. Følge veien til venstre til du får eiendommen på venstre hånd.

Standard

Ærverdig enebolig med høy standard med hensyn til byggeåret. Boligen har en påkostet standard med flere fine detaljer og god utførelse.

Boligen har flere flislagte baderom og vaskerom der hovedbadet har boblebad. Romslig kjøkken med god spiseplass og kjøkkeninnredninger i heltre eik.

Med unntak av flislagte våtrom er det parkett på gulvene. Stort sett er det malt strie og malte overflater på vegger. I tak er det malt strie og malte overflater eller folierte takplater.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt med hensyn til alder. Det er påpeket en lekkasje i underetasjen. Viser til selgers egenerklæring og vedlagte verdi- og lånetakst for mer informasjon om eiendommens standard og generelle tilstand.

Bebyggelse

Eiendommen er bebgyd med en større enebolig med leilighet og garasjeanlegg i underetasjen, samt frittstående garasjebygg med uinnredet loft. Det er carport ved hovedinngangen og innebygd trappegang ned til garasjene i underetasjen.

Byggemåte

Grunnmur og etasjeskillet mellom underetasjen og hovedetasjen er av betong. Yttervegger over grunnmuren er av isolert bindingsverk med utvendig kledning av ventilert trepanel. Takkonstruksjon er av saltakkonstruksjon med takopplett mot vest og med halvvalmer mot nord og sør. Gode takutstikk sikrer snøfri tilkomst mellom leiligheten og hovedboligen.

Se vedlagte verdi- og lånetakst for mer informasjon om byggemåte.

Diverse

Megler har ikke målt boligen. Boligens arealer er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst utført av Bjarte Roska ved Førde Takstkontor AS.

Megler har utarbeidet energiattest på boligen på vegne av selger på www.energimerking.no.

Megler har beregnet ligningsverdi på www.skatteetaten.no.

Megler kan ikke videreformidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12:00 neste virkedag etter siste annonserte visning.

Hundehuset i hagen medfølger ikke.

Parkering

Det er to garasjebygg der to av garasjeplassene ligger i boligens underetasje. Fra denne er det snøfri tilkomst via gang opp til inngangspartiet i hovedetasjen.

Ved siden av dette er det et frittstående gjestehus med 3 plasser på oppsiden av boligen. Ved inngangen til hovedetasjen er det carport.

Tomten

Usjenert eiertomt som grenser til friareal mot sør og mot øst. Tomten heller mot nordøst og er pent opparbeidet med vintergrønn beplantning, stor plen, støttemurer av betong, innkjørsel og tunplass med belegningsstein.

Det opplyses om at terrasse utenfor gjestehuset/garasjebygget ligger på naboeiendommen. Deler av tilkomstveien opp til garasjen ligger utenfor eiendommens grenselinje. Selger har ikke mottatt pålegg fra nabo eller kommunen om endringer i forbindelse med dette.

Kommunen og grendalaget har gitt opplysninger om at friarealet som ligger til eiendommen er under tilrettelegging for turområde og at veien som fører til garasjeanlegget vil bli benyttet til tursti. Eiendommens tilkomst til garasjeanlegget vil ikke berøres av dette iflg. grendalaget.

Offentlig kommunikasjon

Holdeplass for ringbuss til sentrum.

Oppvarming

I stuen er det plassbygd peis. I biblioteket/tv-stuen samt i stuen i leiligheten er det vedovn. I fyringsrommet er det sentralvarmeanlegg med elektrisk kolbe/oljebrenner med olje fra jordtank og el-tavle med automatsikringer for hele huset. Ellers er det elektrisk oppvarming med varmekabler på alle bad, gang og vaskerom. Ventilasjon er basert på mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon.

Kommunale avgifter

17 641,- pr. år inkl. eiendomsskatt til Førde kommune.