Majorstuen - 3-roms hjørneleil. med peisovn - Stort potensiale - Fantastisk bakgård - Rolig og trafikstille beliggenhet

Beliggenhet

Sjarmerende 3-roms med idyllisk bakgård beliggende på Majorstuen/Marienlyst. Gangavstand til Bogstadveien, Frogner parken, Colosseum kino, og Sentrum. I Trudvangveien bor man i et koselig og stille område, med mye lys, luft og grøntarealer. Man får også nærhet til caféer, restauranter, puber, dagligvarebutikker, motebutikker, friområder og parker. Majorstuen er et naturlig knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Hvis behovet for utfart til andre deler av byen skulle melde seg, er både T-bane, trikk og buss innenfor kort rekkevidde. I denne delen av Majorstuen får man både det yrende livet som en sentrumsnær leilighet gir, men også rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk.

Bygninger

Bygård oppført i 4. etasjer samt kjeller og loft. Meget godt vedlikeholdt bygning. Vinduer til leilighetene, samt entré og inngangsdør nye 2009. Fasader etter isolert/pusset opp/malt 2009. Kjellergulv behandlet med støvbindemiddel og felles trappegang og kjeller malt 2009.

Byggemåte

Klassisk boliggård i typisk arkitektur fra byggetiden. Yttervegger i murverkskonstruksjon, fasader etterisolert, påført gjennomfarget puss på nylonduk. Fundamentert til antatt fast grunn. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein.

Innhold

Leiligheten har en spennende planløsning med mange muligheter og inneholder: Entré/gang, kjøkken med spiseplass, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, stue med peisovn, 2 romslige soverom. 1 bod på loft, 1 bod i kjeller.

Standard

Attraktiv 3-roms med romslig planløsning og god takhøyde. Gjennomgående hjørneleilighet med store nye vinduer som gir gode lysforhold. Høy første etasje med flott forhage som gir en privat, usjenert følelse. Kjøkkenet har spiseplass og rikelig med skapinnredning. Stue med plass for spiseplass samt sjarmerende peisovn, 2 meget romslige soverom med god skapplass, her har du god plass til eventuellt et kontor. Gjennomgående vakkert original tregulv i hele leiligheten. Fantastisk godt vedlikeholdt boligaksjeselskap med meget god rehabiliteringshistorikk. Leiligheten disponerer 2 boder. Gode muligheter for omdisponering av rommene for å skape den optimale planløsningen etter eget ønsker og behov. Ingen dokumentavgift.

En herlig leilighet med stort potensiale for den rette kjøper - Skap ditt nye hjem!

Entré:
Entré/gang med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Dørtelefon. Ny en entrédør i 2009.

Stue:
Romslig og luftig stue med stort vindu som gir gode lysforhold og en god atmosfære i rommet. Det er god plass til et spisebord, samt plass til sittegruppe. Flott peisovn varmer leiligheten godt vinterstid.

Kjøkken:
Separat kjøkken med spiseplass, eldre kjøkkeninnredning med benke-og veggskap, laminat benkeplate, nedfelt kum.

Hovedsoverom:
Stort og trivelig soverom med meget god plass til dobbeltseng. Gode lysforhold med masse plass til garderobe. Hvis ønskelig kan dette rom også brukes som kjøkken med spiseplass.

Soverom II:
Romslig og lys soverom med god plass for både dobbeltseng og garderobe.

Bad:
Bad med vegghengt wc, servant og diverse innredning, dusjhjørne, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulv. Det er registrert noe fukt i dusjsonen på bad ifølge takstmann.

Kort oppsummert:

- Gjennomgående.
- Fleksibel planløsning.
- Veldrevet boligaksjeselskap.
- Fantastisk bakgård.
- Separat kjøkken.
- Ingen dokumentavgift.
- God takhøyde.
- 2 boder.
- Meget sentral, men allikevel rolig og trafikstille beliggenhet.
- Lave fellesutgifter.
- 2 store soverom.
- God offentlig kommunikasjon.
- Nærhet til flere parker bl.a. Frogner parken.
- Enkel tilgang til velutstyrt fellesvaskeri i kjeller.
- Automatsikringer.
- Kabel tv.
- Peisovn.

Utstyr

Veldrevet aksjelag med vaktmester som har gjennomført følgene større vedlikehold og rehabilitering
2009/2010: Byttet samtlige av selskapets vinduer. Tilleggs isolert fasader. Armert fasader som beskyttelse mot bevegelser i bygget. Byttet oppgangsdører. Byttet dører til loft og kjellere. Byttet samtlige leilighetsdører. Installert sentralt brannvarslingssystem. Restaurert og malt alle oppganger. Byttet postkasser. Forbedret belysning i bakgården.
2004: Nytt styrerom. Oppussing vaskeri i Hammerstadgate 24, ny vaskemaskin og tørketrommel Oppussing/reparasjoner vaktmesterleiligheten
2003: Nytt porttelefonanlegg. Oppussing ytre fasade mot Gardeveien
2002: Drenering langs vestre bygning. Oppussing av bakgård kr 1.6 mill.
2000: Utskifting av kabel-TV av UPC.

Oppvarming

Elektriske panelovner.
Peisovn i stue.
Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Mulighet for kjøp av garasjeplass i nærområdet, det er også mulighet for leie garasjeplass i nærområdet, ta kontakt med megler for mer informasjon. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet fra PRIVATmegleren ved fellesvisninger.

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget

Beskrivelse av sameiet

Trudvang AS er et solid og velordnet boligaksjeselskap som består av 95 leiligheter. Boligselskapet har en av Majorstuens flotteste bakgårder. Meget pent opparbeidet indre gårdsrom med gressplen, blomster, prydbusker sykkelstativer og annen beplantning, samt flere sittegrupper.
Hjemmesiden: http://www.astrudvang.no/

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Vaktmestertjenester, trappevask, kabel-tv, forsikring og kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer:1OB929-50026r
Serielån
Rentesats per 30.01.13, 3,95% / 12 terminer pr år.
Restløpetid: 21 år 6 mnd
Saldo per 30.01.13 18.816.845,-
Andel av saldo: 217 144,-
Første avdrag: 01.07.2014

Diverse

Lamper i tak følger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.