HEER | DRØBAK <br/>Rekkehus i meget populært boområde

Kort beskrivelse

Rekkehus i meget populært boområde på Heer i nærheten av Drøbak. Barnevennlig med store lekearealer på skjermet gårdstun. Kort vei til barnehager, skoler og fritidstilbud. Innholdsrik bolig over tre plan. Flotte uteplasser med utgang til solrik og hage fra stue.

Nærbutikk i området, kort kjøreavstand til idylliske Drøbak med alt av forretninger, kaffeer og badestrender.

Beliggenhet

Meget barnevennlig beliggende i populært boområde på Heer ca. 3 km nordøst for Drøbak sentrum. Området består i rekkehus- og eneboligbebyggelse. Rekkehusfeltet er oppført på 1970-tallet. God plass mellom husene gjør at det er store friarealer og ideelt for barn på indre bilfre gårdstun.

Rett ved Heer barnehage og Heer barneskole. Kort vei til Seiersten ungdomsskole og nye Frogn videregående skole på Måna. I nærområdet finner en fotballbane, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter.

Kiwi Heer, lege og frisør omkring 100 meter fra boligen, nærmeste handlesenter er Drøbak Amfi ellers kort vei til både Vinterbro og Ski Storsenter.

Få minutter gangavstand til bussforbindelse mot blant annet Drøbak, Ski og Oslo. Morgen og ettermiddag er det hyppige rushtidsavganger (hvert 6. minutt) med direkte buss til Oslo (omkring 35 minutter til sentrum).

Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. 18-huls golfbane på vei til Drøbak sentrum. Golfbanen blir preparert av skiforeningen på vinterstid.

Ca. 3 km til sjarmerende Drøbak sentrum med butikker, en rekke restauranter/kaffeer og servicetilbud. Drøbak er en perle sommer som vinter. Flott turområder i badeparken med både strender og svaberg, båthavn, saltvannsakvarium og nissehus.

Ellers er det avgang til Oscarsborg fra Drøbak sentrum og Sund brygga rett nord for sentrum. Oscarsborg festning er et av Norges nasjonale festningsverk og åpent for publikum hver dag hele året, i tillegg til museum og de originale forsvarsverk er det i dag et spahotell med 190 sengeplasser, en kafé med lysstøperi, en gjestehavn med hyggelig havnekro og årlig 100 000 besøkende gjester. Oscarsborg er populært som sommersted i sommerhalvåret og kurs- og konferansested i vinterhalvåret. Oscarsborgoperaen som setter opp opera i august hvert år er også viktige bidragsytere til å sette stedet på kartet som en spennende kulturarena.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 144 kvm.
Totalt bruksareal: 130 kvm.
Totalt primærrom: 117 kvm.

Primærrom:
Kjeller 35 kvm: Gang, vaskerom, innredet rom.
1. etasje 44 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue.
2. etasje 38 kvm: Gang, soverom, bad, 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
2. etasje: 3 kott.

I tillegg følger en garasjeplass i felles garasjerekke.

De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport datert 29.01.2013 utført av BN Takst ved Tom Gunnar Olsen. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Innholdsrikt rekkus over tre plan med stue og kjøkken i første etasje, soverom og bad i andre og kjeller med vaskerom, bodplass og innredet kjellerstue.

Koselig overbygget inngangsparti med inngang til vindfang med garderobeplass. Pent kjøkken med spiseplass. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fra 2001 med profilerte skap- og skuffefronter samt vitrineskap. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer følger boligen - hvitevarer kan overtas etter nærmere avtale. Lys stue med utgang til sydvestvendt hage. Pipeløp.

Andre etasje med soveromsgang og kott med garderobeplass. 3 soverom, hvorav to har inngang til kott med garderobeplass. Løse skap på soverom tas med av selger. Markise på sydvestvendte vinduer. Flislagt bad med toalett, baderomsinnredning, servant og badekar. Varme i gulv. Elektrisk avtrekksvifte. Selger har begrenset kunnskap om baderomskonstruksjonen.

Kjelleretasje med vaskerom, to boder, og innredet kjellerstue. Vaskerommet inneholder utslagskum, 200 liter varmt vannsbereder og toalett. Sluk i gulv. Videre inneholder kjelleren romslig innredet kjellerstue med vedovn. Sikringskap med ny innmat og automatsikringer i bod i kjeller.

Gulver: Parkett, laminat, fliser teppe og ubehandlet betong.
Vegger: Malt glassfiberstie, panel, malt og ubehandlet panel.
Himling: Malt, takess og trepanel.

Boligen har en nøktern standard.

Oppvarming:

Elektrisk. Vedkamin i underetasje.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Gulv på grunn: Støpt dekke på kult. Vegger mot grunn: Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker: Trebjelkelag med undergulv av plater, antatt isolert med mineralull i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre.

Påkostninger: Nye vinduer i stue i 2012.

Vi gjør oppmerksom på at det er byggeforskrifter fra oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Egen garasjeplass i felles garasjerekke. Gjesteparkering på borettslagets område. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Felles eiet tomt på 15.530,4 kvm. Store pent opparbeidede fellesarealer med plener, varierende beplantning,
sittegrupper, grillplass, lekeområder med lekeapparater og asfalterte gang- og kjøreveier.

Boligen har hyggelig sydvestvendt terrasse med gode solforhold. Pent opparbeidet og hage med treplatting, beplantnig og busker.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Heer stadfestet 24.09.64, sist revidert 25.08.2004.

Nær det gjelder endringer nærområdet er det planarbeid pågående vedrørende omlegging av fylkes vei 152 på strekningen Gislerud - Måna. Det Statens vegvesen som har ansvaret for denne strekningen. Det har vært foreslått tre ulike traseer. Frogn kommune ønsker tunnel som er et av alternativene. Sannsynlig løsning er mer en omlegging av nåværende vei. Se Statens vegvesen sine hjemmesider for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er 3.200,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og standard bredbåndsforbindelse. Enkel Tv-tuner/dekoder medfølger. Kostnaden for Get ligger i de faste felleskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk i 2012 på 16.037 kwh. for hele året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er 27.169,- pr. 01.01.2013 og betjenes gjennom fellesutgiftene.

Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per dd. 21.06: 2012 er 3,80% pa.hele beløpet.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per dd. 22.06: 2012 kr. 1.381.648,92,-.
Andel av saldo: Kr. 35.000,-.
Første termin: 30.06.2012
Første avdrag: 30.06.2012 (siste termin 2015).

Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Sikringsordning AS som dekker tap på felleskostnader.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.