NESTTUN - Flott halvpart av tomannsbolig i rolige og naturskjønne omgivelser.

Beliggenhet

Boligen har en solrik og sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Området er rolig, barnevennlig og fra boligen er det kort vei til skoler / barnehager, dagligvarebutikk, handlesenter samt bybane. Man har også flotte turmuligheter i nærområdet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er kort vei til Nesttun sentrum med sine servicetilbud og bybanen, det er også kort vei til Lagunen shoppingsenter. Fra boligen er det kort kjøretid til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland.
Boligen ligger i et trygt og rolig nabolag med flotte turområder like utenfor døren. En kan også nyte fine sommerdager i vannkulper like i nærheten.

Om "Torvetua huseierlag":
Torvetua ligger på Neshaugen, et ca. 60 mål stort område på Kirkebirkeland og ved Birkelandsvannet i Fana, Bergen kommune. Huseierlaget på i alt 40 miljøboliger ble opprettet høsten 1999. Torvetua avgrenses i sør og vest av Birkelandsvannet, elven fra Myrdalsvannet i sørøst, skog og våtmark i nord og
nordøst. Ved et første øyekast er det den ukantede kledningen i villmarkspanel og torven på taket som faller i øynene. Bak fasaden og under bakken er det vel så spennende. Laget har også eget vannverk, biologisk renseanlegg for gråvann, og har sortvannsbesparende vakuumtoaletter.
Velforeningen har egen nettside: torvetua.no

Bygninger

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan + blindloft med lukeadkomst.
Integrert carport ved inngangspartiet.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein / grov pukk på fjell.
Ringmur / såle av betong. Gulv mot grunn av betong.
Bindingsverk av trevirke. Isolert. Vindtett, lektet og kledd med liggende villmarkspanel i beiset utførelse.

Arealer og fordeling per etasje

P-rom: 137 kvm, BRA: 146 kvm

1.Etasje: 88 / 88 kvm
2.Etasje: 49 / 54 kvm

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder:

1.etasje: entré / hall, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Utgang til hage ifra stue. Fra vaskerom har man utgang til carport.
2.Etasje: trapp, tv-stue, bad og 2 soverom og bod. Fra tv-stue har man utgang til terrasse.

P-rom er:
1.etasje: entré / hall, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Utgang til hage ifra stue.
2.Etasje: trapp, tv-stue, bad og 2 stk soverom.

I tillegg har boligen en utvendig bod samt carport.

Standard

Flott og innholdsrik bolig med gode kvaliteter. Alle rom er holdt i lyse og behagelige farger.

Utenifra kommer man inn i boligens romslige entré/hall. Her har man skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy og flotte skiferfliser på gulv. Videre kommer man til stuen, denne er lys, trivelig med store vindusflater og koselig vedovn. Rikelig med plass til sofagruppe og spisebord. I deler av stue han man skråhimling til loft hvor høyeste punkt måler hele 5,7 m. Fra stue har man også utgang til hage. Her er det god plass til grillfesten på sommerstid med terrassedekke på 47 kvm i tillegg til gressplen. Solen kan nytes til ca. 21.30 midtsommers. Kjøkkenet finner man vegg i vegg med stuen. Her har man takhøy innredning av type Huseby med malte fylling fronter i eik, heltre benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag, samt keramiske fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. I denne etasjen har man også 1 av boligens 3 soverom, bad samt praktisk vaskerom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Badet som er helfliset er moderne utstyrt med wc, dusj hjørne, badekar, dobbel helstøpt servant med møblement, speil og belysning. På vaskerommet har man fliser på gulv og malt strie på veggene. Her er det opplegg for vaskemaskin, 200 L varmtvannsbereder, utslagsvask og enhet for sentralstøvsuger. Fra vaskerommet har man egen utgang direkte til carport.

Trapp fra hall tar deg opp i boligens andre etasje, her har man bad, 2 soverom, bod og tv-stue. Soverommene er av god størrelse og har spesialbygde garderobeskap. Koselig tv-stue med åpen del ned til stue i 1 etg. Fra tv- stuen har man utgang til altan på 4,5 kvm. Badet er helfliset og utstyrt med wc, dusj hjørne, servant med møblement, speil og belysning. Varmekabler på gulv og avtrekksventil.

Innvendige overflater
1 etg.
Gulv: Skifer fliser i entre/hall, fliser på bad og vaskerom, 3 stavs kirsebær parkett resterende gulv. Det er varmekabler i hele etasjen.
Vegger: Fliser på bad, malt strie på vaskerom, tapet fra Laura Ashley på resterende.
Himling: Malt panel.
Trapp: Lutet furutrapp med åpne opptrinn.
2 etg/ loft.
Gulv: Fliser på bad, heltre furu på resterende gulv.
Vegger: Fliser på bad, tapet fra Laura Ashley på resterende.
Himling: Malt panel.
Det er spotlights i alle rom foruten bod.

Utstyr

Peis
Sentralstøvsuger

Møblering

Integrerte hvitevarer medfølger. Resterende blir fjernet.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i hele 1.etasje samt bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke fastmonterte varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Boligen har egen carport.
Biloppstillingsplass til 2 biler, 1 i carport og 1 utenfor sportsbod.

Adkomst

Avhengig av hvor man kommer fra kan man enten kjøre inn Ulsmågveien fra rundkjøring på Midtun, alternativt kan man kjøre inn Elvenesveien som er en avstikker fra Osveien. Elvenesveien og Ulsmågveien ender begge opp i Totlandsveien i det samme veikrysset. Følg Totlandsveien videre herifra.
Ta til høyre inn Birkelandsbotn og så til høyre inn til Neshaugen. Følg veien helt inn til nr. 75. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, terrassedekke på 47 kvm, plen og diverse beplantning.

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Info fra Torvetua sin hjemmeside: "Torvetua får sitt drikkevann fra eget vannverk, fra to brønner som er henholdsvis 70 og 90 meter dype. Etter mange års egen drifting av vannverket kan vi konkludere at de leverer vann av god kvalitet og i tilfredsstillende mengde til å forsyne Torvetuas beboere. Vårt vannverk er utstyrt med både UV-filter for slå i hjel bakterier, og et filter for å samle opp finpartikler som måtte være i råvannet. I tillegg har vi vannbehandlingsutstyr som fjerner kalk. Huseierlaget står selv for driften av vannverket."

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Info fra Torvetua sin hjemmeside: "Torvetua skiller seg fra de fleste andre boligprosjekter idet vi skiller avløp fra toalett (sortvann) fra annet avløpsvann (gråvann). Sistnevnte omfatter for eksempel avløp fra vaskemaskin, bad/dusj og kjøkken. Gråvannet ledes til ett av to biologiske renseanlegg på Torvetua, hvorfra det etter rensing ledes ut i Birkelandsvannet. Det biologiske renseanlegget er utviklet av professor Petter D. Jenssen ved Institutt for tekniske fag , Norges landbrukshøyskole på Ås. Sortvannet ledes gjennom et vakuumsystem til en felles tank, som tømmes regelmessig av slambil. Prinsippet med vakuumtoaletter kjenner de fleste sikkert fra ferger. Dette systemet bruker bare en tiendedel av vannmengden som kreves for vanlige klosetter, hvilket betyr at vi bl.a. reduserer vannforbruket og behovet for tømming av oppsamlingstanken."
Torvetua Boligområde vil få pålegg om å koble seg til offentlige ledninger som vil bli lagt i området. I forbindelse med dette må ny eier påregne en kostnad maks kr 84 000 (kommunens maksgrense for påkobling). Dette vil redusere de månedlige kostnadene til huseierlaget samtidig som de kommunale avgiftene vil økes. Det er ikke satt startdato for påkobling.

Privat vei. Det må påregnes utgifter til felles vedlikehold.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Pliktig medlemskap i velforening.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 15050000 med plannavn: Fana gnr. 50 bnr. 103, kirkebirkeland, torvetua. med berøringsgrad 100 %.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 15056001 med plannavn: Fana. Gnr 50 Bnr 149, Kirkebirkeland, Torvetua.
Ikrafttrådt 23.06.1998
Planid: 15056000 med plannavn: Fana. Gnr 50 Bnr 103 m.fl., Kirkebirkeland, Torvetua plan for utbygging. Ikrafttrådt 05.12.1996

Kommunedelplaner:
Planid: 19430000 med plannavn: Bergen. Kommunedelplanens arealdel 2006-2017 med berøringsgrad 100 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 60910000 med plannavn: Bergen. Kommunedelplanens arealdel 2010 -2021 med berøringsgrad 100 %

Kommuneplanen - Arealbruk og båndlegging:
Planid: 19430000 med arealbruk byggeområde med berøringsgrad 98,1 %
Planid: 19430000 med arealbruk friområde med berøringsgrad 1,9 %

Fellesutgifter inkluderer

Drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg for vann / avløp.

Oppgjør

Fullt oppgjør / kontant innen overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Som primærbolig er ligningsverdien kr 809 977 pr. 31.12.2011

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Ansvarlig megler på oppdraget er Einar Christian Thue, mobil: 952 07 282.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.