REFSTAD- Lekker leilighet o/ 2 plan i firemannsbolig - VISNING 30/01 - Stor barnvennlig tomt - Messanin - Rolig blindvei

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og skjermet til helt innerst i rolig blindvei på Refstad - et hyggelig og etablert villaområde. Nabolaget er et barnevennlig område som anses som ypperlig for barnefamilier med svært lite biltrafikk og gode oppvekstvilkår. Fra boligen har man grøntarealer og god boltreplass for store som små i umiddelbar nærhet.

Området Økern, Løren, Refstad og Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. Her er det i ferd med å utvikle seg til en ny bydel. Når den nye bydelen står ferdig vil området kunne tilby alt innen service og tjenester i pent opparbeid omgivelser.

Arbeidet med å legge Ringveien under lokk fra Sinsen til Ulven er godt i gang og eierne av Økernsenteret informerer om at det foreligger planer om å bygge Oslo's aller største kjøpesenter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Liljeveien 21 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rimi, Kiwi og Rema 1000 som ligger i nærområdet.

For ytterligere servicetilbud har Økern senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og tannlege etc. Senteret vil bli utbygget de nærmeste årene med mange nye servicetilbud. Området er generelt under stor og positiv utvikling.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. Få minutters gange til off. kommunikasjon (buss 23/24/107/433/F3 og T-bane / trikk på Sinsen).

Skole og barnehage
Boligen sokner og har gangavstand til Løren barn- og ungdomsskole som også har et velfungerende SFO tilbud.

Tidsavstander i bil
Bjerke ca. 4 min.
Sinsen ca. 2 min.
Storo ca. 5 min.
Grünerløkka ca. 8 min.
Oslo S. ca. 10 min.
Gardermoen ca. 30 min

Byggemåte

Murkonstruksjoner i kjeller og innvendige og utvendige flater er pusset og malt. Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden med plater. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel. Sist malt i 2010 iht. eier. Normal bruksslitasje på de eldste ytterveggene. Saltak med takstein på takbjelker som antas er isolert og lektet ut. Taket er nylig kontrollert og det er nye beslag på piper og lufteventiler. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1988. Velux takvinduer i loftsetasjen. Ytterdør med klassifiseringen B30 og db 35. Terrasse skyvedør med 2-lags isolerglass fra 1988

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

2.Etasje: 76m2
Loftsetasje: 24m2

Innhold

NYHET I MARKEDET!

Meget tidsriktig og delikat leilighet i flermannsbolig over 2 plan med solrik syd/ -vestvendt terrasse og meget romslig felles hagedel. Boligen er gjennomgående og har en praktisk planløsning over begge etasjer med gjennomtenkt romfordeling og god plassutnyttelse - perfekt for barnefamilier! Boligen er pent oppusset og holder en god standard med moderne og attraktiv utforming, lyse flater og gode lysforhold. Dette er en bolig med ''det lille ekstra'' og er absolutt verdt et besøk!

NB! Gulvarealet er vesentlig større enn boligens målte areal grunnet takhøyden / skråtak i loftsetasjen.

Leiligheten inneholder:
2.etg.: En lysmalt entre, et meget delikat og romslig kjøkken med svært god skap- og benkeplass, en romslig lys stue med store vindusflater og luftig løsning med åpen løsning mot loftsetasjen, et stort flislagt baderom, et hovedsoverom med meget god skapplass, en solrik balkong med fritt utsyn uten gjenboere eller innsyn fra bakkeplan.

Lofstetasje: Flott messanin med plass til lesekrok og åpen løsning mot stue, en loftsstue med mulighet for sofa og kontordel, 2 disponible rom innredet som soverom samt et flislagt dusjbad. Utgang fra loftsetasjen mot bodareal på loftet / trappegang.

I tillegg medfølger tilhørende bodplass, fellesvaskeri og biloppstillingsplass på felles tomt.

Standard

2.etg.:
Entre
Et lyst og hyggelig inngangsparti med lysmalte / tapetserte veggoverflater og eikeparkett på gulv.

Kjøkken
Et lekkert KVIK kjøkken med meget god skapplass under benkeplatene og i takhøye overskap, god benkeplass, barløsning, spotter under overskap, ventilator i stålhette, medfølgende side-by-side kombiskap, tapetserte / lysmalte veggoverflater og eikeparkett på gulv. Plass til spisegruppe om ønskelig. Alle hvitevarer medfølger.

Stue
En svært luftig og lys stue med meget store vindusflater i tillegg til lys fra takvinduene fra den åpne løsningen mot messaninen, nyere flott peisovn, lysmalte vegger og eikeparkett på gulv. Utgang til solrik balkong.

Baderom
Et flislagt baderom med gulvvarme, boblebadekar og dusjhjørne / kabinett, lysmalte himlinger, servant med skapdel og wc.

Soverom
Et romslig lysmalt hovedsoverom med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter, tregulv, praktisk inngang til baderom.

Balkong
En hyggelig balkong med fritt utsyn uten gjenboere eller innsyn fra bakkeplan. Balkongen er oppført i tre med solskjerming / markise og har stikk samt belysning.

Loftsetasje:
Messanin
En flott messanin med plass til hyggelig lesekrok, åpen løsning ned til 2.etg., god lysforhold fra flere vindusflater på vegg / i tak, eikeparkett på gulv.

Loftsstue
En praktisk loftsstue / barnerom / kontor med eikeparkett på gulv, lysmalte vegger og panel i himlinger.

2 disponible rom / innredet som soverom
Praktiske rom innredet som soverom, utgang / rømningsvei mot loft / trappegang, tregulv og lysmalte vegger.

Dusjbad
Et flsliagt baderom med servant og skapdel, wc, sluk i gulv og opplegg for dusj.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe og varmekabler på badet. Det er montert en vedovn og peisovn i stuen og pipeløp til over tak.

Parkering / Garasje

Parkering for 1 bil på fast plass, ellers vanlig gateparkering etter dagens gjeldende regler.

Adkomst

Det vil være skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Beskrivelse av tomt/hage

En hyggelig tomt med meget god boltreplass for store som små, ca. 1,1 mål. Pent opparbeidet og solrik flat tomt bestående av plen, småtrær, frukttrær,
prydbusker og en singlet gårdsplass. Tomten er delvis inngjerdet.

NB! Boligen har aldri vært ute i markedet, men salget har vært planlagt over lenger tid og tomtebilder fra våren 2012 er derfor også brukt.

Historie

Området har fått navn etter Refstad gård som lå i området tidligere. Refstad kjennetegnes ved at de fleste veiene i området har fått navn etter eplesorter. Refstad består for det meste av villaer og rekkehus. Deler av området består av store sameier med rekkehus, blant annet Gørtz Sameie. Mange av boligtomtene på Refstad er festet bort av Bjerke Travbane. På Refstad ligger et stort friluftsområde kalt Refstadjordet. Her ligger Refstad barnehage, lekeplassen “lekeskogen”, idrettsanleggene Løren idrettspark og Lørenhallen, samt en treningsbane for travhestene på Bjerke. Mellom treningsbanen og Løren Idrettspark ligger nye Løren skole som i 2006 flyttet fra Løren som følge av ombyggingen av Ring 3 mellom Ulven og Sinsen. Nærmeste skole med ungdomstrinn er Sinsen skole. Beboerne på Refstad sogner til Sinsen og Tonsen menigheter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge takst.

Servitutter / Rettigheter

18.06.1936 7151 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 83 / 171 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.06.1936 7618 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 83 / 171 / /
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

30.04.1957 14885 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0301 / 83 / 171 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.07.1977 16320 SKJØNN
Overført fra: 0301 / 83 / 171 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert for boligbebyggelse. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forslag: 201204253 - Liljeveien 18
Forslaget innebærer kun påbygg på kjøkkenside i Løren Borettslag m. flere.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Bygningsforsikring, vedlikehold og kommunalte avgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør innen overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2011:
Primærbolig kr. 770.641,-
Sekundærbolig kr. 1.233.023,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.